中建八局浙江建设有限公司 上海市 201206
摘要：随着生活水平的不断提高，人们对居室条件和环境要求也日益提高，而住宅外墙渗漏作为建筑施工的一个常见的质量通病，一直以来都没有很好的防治措施，在住宅楼施工过程中把外墙防渗漏施工作为一个施工重点，能较好地保证住宅楼工程的防渗漏施工质量，减少甚至消除渗漏隐患。
关键词：住宅 防渗漏 外墙
引言：
住宅建筑外墙的防水对建筑的使用功能有非常重要的作用，由于住宅建筑（外墙）多样性的发展，以及住宅建筑高度的增加、风压加大，致使外墙渗漏率加大，降低了围护结构的使用功能，也会导致外墙使用寿命的缩短，因此在实际施工中应合理应用外墙防渗漏技术，结合房屋建筑实际情况及环境因素等，选择科学合理的防渗漏技术及方案，并采取有效的措施进行有效的预防和处理，进而保证房屋建筑的整体质量。基于此本文分析了房屋建筑工程外墙防渗漏的主要技术措施。
一、住宅建筑外墙防渗漏分析
1、雨强、雨速、雨滴大小
造成外墙渗漏水的原因很多，不同的外墙形式、结构形式、饰面材料、墙体构造、门窗构件布置，都会影响到外墙防水性能。其中，降雨量和气候环境是主要的外界因素，结构形式设计、各种材料的选用和质量是内在因素，施工质量控制是管理因素。无论何种因素，最后会集中到墙面受雨水的影响程度及墙面抗渗漏的能力这两个要素上。围绕这两个要素，从力学角度分析降雨、风压、温差变形、材料收缩变形、门窗构件风压变形等因素的影响，分析造成墙面渗漏水的主要影响因素。
在进行渗漏分析前，我们先要对引起渗漏的“雨”和“风”的基本情况有一个了解。
雨滴在下落过程中，大小与速度是不断变化的。降雨强度越大，相应雨滴直径越大，雨速也越快。雨滴在下降过程中会破裂成大小不等的雨粒，大暴雨雨滴最大直径约有5~6mm。雨滴在重力与空气阻力的共同作用下，其收尾速度通常近乎是匀速的，暴雨雨滴的终点速度在7m/s左右。
2、风级、风速、风压
我国《短期天气预报》标准按蒲福风力级Beaufort Wind Force Scale）从0~17分为18个等级，每一级给出了相当于空旷平地上标准高度10m处的风速。
风压是垂直于气流方向的平面所受到的风的压力。在建筑结构设计计算时，不同地貌和不同高度的风压取值是有所变化的。高度为10m所所测的基本风压通过B类地貌风压高度变化系数计算，不同建筑高度在不同风级下的风压变化不同。
3、水的渗透作用
砂浆、混凝土从微观上可以认为是多孔材料，具有一定的透水性，内部大量分布着半径大于0.0003mnm的毛细孔。这些材料内部的孔隙大小与分布，与他们的材料组成、配合比、外加剂使用、施工工艺等有关。水泥砂浆可以配制成具有一定韧性的聚合物水泥防水砂浆。与普通水泥砂浆相比，其抗渗透性能要高很多。
水能吸附或进入混凝土、砂浆、砖等材料，这是因为水与这些是互为浸润材料，是这些材料能被湿润的基本条件。水渗透进入墙体的基本动力是重力和张力，风压对水的渗透作用产生了一定的附加作用力。重力作用使水产生向下的运动趋势，而张力使水在多孔材料中，产生向上爬升的毛细现象。
二、各类建筑物防水等级和适用范围。
三、外墙主要防水功能
建筑物外墙属建筑的围护结构，它的主要功能是保证建筑室内空间达到要求的使用效果，其次是体现建筑外观形态。
外墙防水系统的功能设计应包括三个步骤：
（1）水源对可能造成外墙渗漏水的水源进行分析，包括雨、雪及台风状态下的渗漏水路径；
（2）整体防水设计根据当地气候、建筑结构形式等，确定整体外墙采取结构体系自防水、防水材料防水等方案；
（3）细部防水设计对窗框、出墙管道、外挑构件等节点和部位进行防水设计。
从以上分析可以得出，自然因素作用下的外墙结构要做到尽量不受外界的有害影响，围护结构应通过设计与施工达到使用功能要求。对影响最为严重的雨雪水渗透，外墙应建立一个可靠的防水系统，需要在围护结构的基础上，采用材料防水构造防水、排水等方式，有效防止水分侵入建筑室内。
四、外墙防渗漏做法措施
按照前文中提到的建筑外墙防渗漏原理，建筑外墙防水主要从三个层次进行：结构自防水、重要节点防水加强、防水层防水。各防水等级要求设计做法见下表：
表3 1-1各防水等级设计做法表
本文主要分析I级、Ⅱ级防水等级设防做法，Ⅲ级防水等级设计做法参照现有外墙防水规范做法。对于I级防水等级建筑外墙，采用整体防水层设计做法，整体防水层采用防水卷材或防水涂料对建筑外墙防水进行强化。
建筑外墙整体防水层做法
按照上节防水等级划分，对于I级防水等级建筑外墙，采用整体防水层设计做法，整体防水层采用防水卷材或防水涂料对建筑外墙防水进行强化。为保证整体防水层防水效果，外墙防水层与地下外墙、女儿墙屋面防水层搭接，使得防水层连成一个整体，减少渗漏路径，增强防水效果。
五、外墙防水维护与保持
在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其中外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。外墙出现渗漏水质量问题，从根本上归结为建设单位、设计单位及施工单位的责任。建设单位对建设工程质量和安全负有重要责任，应当负责建设工程各阶段的质量和安全工作的协调管理，并按照合同约定督促建设工程各参与单位落实质量和安全管理责任；设计单位必须对设计的质量负责，其设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和工程质量、安全标准、技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建材、构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准；施工单位是建设工程质量的重要责任主体，对整个建设工程的施工质量负责，对所承揽的工程竣工验收后，在保修期限内出现的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定等质量缺陷，予以修复。
参考文献：
[1]邓晓春、赵丽慧，建筑外墙防渗漏施工技术的研究《科技咨询导报》.2007年 14期.
[2]江 河，住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策 《工程科技》2009年第 4期
[3]上海市住宅发展局，住宅工程防渗漏管理手册 上海社会科学院出版社，2004
论文作者:杜波波,起林春
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/9/11
标签：外墙论文; 防水层论文; 风压论文; 建筑论文; 渗漏水论文; 材料论文; 住宅论文; 《基层建设》2018年第24期论文;