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引言
随着我国社会经济的不断发展、房屋价格的持续上升，准确的房屋面积计算尤为重要。房产测量成果是政府部门进行产权、产籍管理的重要基础，也直接关系到广大业主的切身利益。测量新技术及计算机技术的发展为房产测量带来了新的机遇，为房产测量的高效、快速、准确实施提供了坚实的技术支撑。因此，从事房产测量的相关技术人员不仅需要掌握房产测量的相关政策，更需要全面掌握先进的测量新技术。
1房屋测量概述
房屋测量主要是针对于房屋面积进行测算，具体包括房屋调查、房屋平面控制测量、房屋要素测量、房屋面积测算、变更测量、房屋图绘制及测量成果检验验收等。在房屋测量过程中主要是通过采集和表述房屋用地的相关信息，从而为房屋毅然决然、房地产开发和利用、产籍管理等提供重要的信息依据，能够为城市建设规划提供数据资料。房产测量经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据。在房产测量全过程、面积计算及测量精度等方面都具有严密的科学性，能够为产权人提供重要的法律保护。同时房产测量还是城市建设、规划和管理的重要依据，通过对房屋自然状况和权属情况的专业测量，从而清晰房屋和土地占有位置、面积和土地使用情况，测量结果是房地产产权管理的重要基础数据，是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分。另外，通常房产测量还能够对商品房买卖面积是否缩水进行检验，确保买卖双方的利益，更好的维护正常的市场秩序。
2房产测量工作的现状
2.1房产测量的机制、规范、标准等缺乏完善性
目前，在房产测量过程当中，我国部分地区仍然存在房产测量企业数量有限的情况，并且存在严重的行业垄断现象。因此，国家测量局制定了《房产测量管理办法》，明确规定让更多具有资质房产测量企业进入到测量市场当中，发挥其在市场当中的作用。引进竞争机制，为当前房地产开发企业服务，成为当前需要解决的首要问题。房产测量主要是借助精密的测量仪器、测量手段以及测量技术，实现对房屋以及用地的信息进行测量，为城市规划、不动产登记管理、土地权籍管理等工作的开展发挥着重要的作用。目前，虽然房地产测量得到了一定的发展，但是在实际的测量工作当中，仍然存在诸多需要解决的问题。
2.2房产测量人员的诚信及职业道德缺失
发达国家的诚信体系建设普遍做得比较好，从事房产测量的人员一般不敢违规测量，因为这是关系他终身的事业，房产面积测量是严格遵循合理、合法、公平、公正的原则进行测算。国外对于房产面积测量方面的研究比我们国家更深入，管理机制更完善，法律制度更规范，约束力更强。我国由于没有一套完整的规范制度来约束测量人员的行为，就导致测量人员违反职业道德，脱离房产规范，而是听从房产测量公司领导的要求或者与房地产公司勾结，弄虚作假甚至从中牟利。
3房屋测量技术的应用
3.1测量信息系统
运用先进的房产测量信息系统，能够实现房产测量数据的电子存储、计算与管理。充分发挥计算机系统精准的计算能力，提高数据测量的准确性与科学性。此外，计算机管理系统凭借其自身强大的数据加工能力，改变了传统复杂的人工数据处理模式，实现了对数据存储、分析和加工处理。不但降低了测量数据处理的劳动强度，减少了数据处理的工作量，而且极大地提升了测量工作的整体效率。由于房产测量管理系统的优势，降低了数据发生错误的几率，促使工作成果内容更具规范化。
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3.2管理与监督手段的提升
房产测量管理部门应出台措施约束测量人员的行为，提高违规处罚力度，避免房产测量人员违反职业道德，房产测量人员资格实行全国统一注册、全国联网、公开监督。测量单位要自觉组织测量工作人员技能培训，房产管理部门定期组织测量专业技术人员上岗培训和继续教育培训并颁发合格证书，不断更新房产测量知识。同时要求房产测量单位内部从技术和业务管理上严格把关，加强测量工作透明度，接受社会监督，实施测量成果质量追究制度，对出现重大测量质量问题或多次出现质量问题的测量单位和测量人员予以警告，甚至取消其从事房产测量资格。促进测量单位及测量人员严格自律，自觉提高房产测量质量。
3.3GPS-RTK技术在房屋测量中的应用
在房屋测量过程中，实时动态差分法，即RTK技术是最常用的一种测量方法。实时动态差分法在野外测量定位精度能够达到厘米级，可以有效的提高测量的精度和测量的作业效率。由于RTK建立在载波相位观测值基础上来实施动态定位，因此能够实时提供测量站点在测量指定坐标系中的三维定位结果。在RTK具体应用过程中，利用数据链来将基准站观测值和测量站的具体坐标信息向流动站进行传送，流动站在接收基准站数据的同时还会同步采集GPS观测数据，并能够在较短时间内实时处理差分观测值，实现精确定位。在房屋测量中应用RTK技术，RTK采集的数据都以数字化为主，软件简单处理后能够直接输出电子地图，能够更好的满足房屋测量要求。在具体测量过程中，基准站上的GPS信号接收设备会对所有可见的GPS卫星进行连续观测，观测数据通过无线电进行传输，及时传递给观测站。基准站根据观测到的数据，及时解算整周模糊度未知数，并对用户站的测量精度和三维坐标情况进行显示，同时根据计算的实时定位结果来对用户站和基准站的观测质量和结算结果进行监测，整个测量过程中不仅减少了观测冗余量，而且有效的缩短了测量观测时间。
3.4全球定位系统技术在房产测量中的应用
GPS（全球定位系统）是房产测量中应用较为普遍的测量技术，又称卫星定位系统。其全球覆盖率高达98%，其讯号穿透性强，三维定速定时高精度；快速、省时、高效率；应用广泛、多功能。具有多重优点，被广泛应用于各个领域并起到了重要作用。在房产测量领域，全球定位系统作为制作房产成图与定义图件的媒介，将各自取得的图像实现连接，进一步精确了房屋面积，使房屋一些信息更加具体化。GPS有效解决了常规测量的控制点局限的问题，使其在平面测量时，控制点之间不互相通视也能得出结果。根据GPS需求对控制点进行合理选取，能更加确保GPS的精确度，从而的到房产信息更加接近实际情况。RTK（载波相位差分技术）是目前全球定位系统中较为先进创新的GPS测量技术，因为其操作上更为简单，测量结果更为准确而在实践中广受好评与重视。GPSRTK技术系统是全球定位系统技术阶段具有现实意义的创新。组成部分包括基准接收站与流动站。RTK定位时，应避免选择有磁场干扰的区域，在开阔的场地将实时观测数据传输给流动站点，流动站通过对整周模糊度的快速求解，准确的解答出其相应位置。为保证GPS技术的准确性，就要确保整周模糊度求解这一核心技术的精确度。
结语
房地产业各项工作的开展及房屋管理工作的实施都需要以房屋测量结果要作为重要的依据，房屋测量具有极为重要的意义。因此在实际房屋测量过程中，需要应用先进的测量技术，全面提高测量人员的专业素质水平，确保房屋测量的规范性及测量结果的精准度。
参考文献
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[2]周日圣.房产测量中预测与实测面积差异的分析[J].中国房地产，2012（12）.
[3]罗小春.小议房产测量意义及其常见测量技术[J].黑龙江科技信息，2010（36）.
论文作者:谈蓉
论文发表刊物:《科技尚品》2018年第11期
论文发表时间:2019/7/18
标签：测量论文; 房产论文; 房屋论文; 技术论文; 人员论文; 数据论文; 基准论文; 《科技尚品》2018年第11期论文;