摘要：随着时代的不断变化，人们对生活质量的要求越来越高。人们在购置房产的同时，会考虑到房子居住的各方面条件，包括园林景观的建设。为了满足广大购房者的需求，房地产企业必须重视对园林景观工程施工管理，既要保证房地产园林景观工程的质量，还要做好长期的维护工作，为小区居住者提供舒适健康的生活环境。因此，加强房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护研究具有重要意义。
关键词：房地产；园林景观工程；施工质量管理；后期养护
引言
在房地产园林工程中，通过做好施工质量管理与后期养护工作，能够有效降低房地产园林工程的施工成本，减少施工材料的损耗。对于房地产园林景观工程中的施工管理人员来讲，要运用先进的质量管理理念，适当加强后期养护，在提升房地产园林景观工程施工质量的同时，让人们能够更好的观赏房地产园林景观。
1房地产园林景观工程重要性
园林景观工程是房地产企业建设工作的重要组成部分，园林景观建设质量不仅会对房地产企业的声誉具有较大的影响，更重要的是关联到居住者的生活质量。购房者在购置房产时，一般会对小区的绿化面积及生态环境具有一定的要求，园林景观的设计及质量水平，也确实影响着小区住房的销售量。一个良好的园林景观设计，甚至可以成为房地产企业的形象标志，会引起广大购房者的关注，具有品牌效应。因此，房地产企业为了给购房者营造生态健康的生活环境，并得到较好的营销效果，必须认识到园林景观的重要性，并对园林景观工程进行严格把关，规范施工工序，加强房地产园林景观的后期养护。
2房地产园林景观工程施工质量管理面临的问题
（1）行业现状问题现阶段，国内房地产行业存在着乱象，建筑企业的技术水平参差不齐，缺少兼顾技术、能力、经验的建筑施工单位，这均给房地产园林景观工程的建设质量造成了一定的影响。施工单位偷工减料、粗制滥造，不仅耽误了工程进度，还会影响园林景观工程的建设质量。（2）人员素质问题房地产园林景观工程建设过程中，安全事故、违规操作行为频频出现，严重影响着房地产园林景观工程的建设质量。究其原因在于施工人员缺乏质量意识、安全意识，建设单位甚至为了谋求更高的利益，偷工减料，势必会给房地产园林景观工程的建设质量造成严重的不良影响。面对这样的情况，应加强对全体人员的培训，提高其质量意识、安全意识。（3）管理机制问题建筑企业、施工单位均面临着严峻的问题，那便是缺乏健全的质量监督与管理机制。由于缺乏制度的规范，导致园林景观工程的施工质量管理无规可依，即使建筑企业设置了监督管理机制，也只是“面子工程”，没有采取实际行动。除此之外，园林景观工程建设过程中，还有单位尚未设置验收环节，导致园林景观工程的实际建设质量与标准要求所差甚远。
3房地产园林景观工程质量管理的具体措施
3.1保证施工建筑材料的质量
园林景观工程材料的质量直接决定了工程的质量，为此应当采用符合标准的建筑材料。在采购时应当选择具有一定资质的，口碑信誉良好的生产厂家，尽量采用生产安全比较健全，规模较大的生产厂家。加强对材料的质量检查，在施工前期和施工的过程中都应当加强对材料的检验，避免质量不合格的材料以及已经发生损坏的设备进入施工现场中。同时加强对施工工艺的审核，保证施工技术合理。合理保存建筑材料，在完成采购后需要对材料的运输，装卸和储存制定合理的措施，安排专人进行管理。选择土质硬、干燥、地势较高的位置进行保存，对钢筋等数量多、规格高的材料需要进行绝缘储存，避免受到污染或腐蚀。
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3.2加强成品保护管理
园林景观工程与其他工程不同，需要全力保障景观的美观程度，加强对成品的管理以及保护，使园林景观工程能够绿化美化房地产的整体环境。很多企业在工程建设的过程中出现交叉作业的情况，施工现场的环境比较复杂，可以采用土壤、纸板、沙子、塑料、干锯末等保护成品的外壳，特殊情况可以采取封闭措施，避免成品遭受损坏或者污染，保证工程质量达到基本要求。
3.3根据实际情况选择苗木
为保证园林景观工程的绿化和美化的效果，需要合理的选择苗木。比如某工程结合地区环境和气候特点，采用马褂目、黄山栾树（改为核桃树、北京栾）等植物，整个园林景观与天然公园类似，同时合理设置了多种鲜花，在不同的季节呈现出不同的绽放效果。通过这种合理的苗木选择能够显著提高景观的整体效果，值得企业深入研究。
3.4加强施工质量控制
提高园林景观工程的建设质量，须加强施工质量控制，可采取的措施包括：（1）完善施工质量控制体系，在制度层面上，确保施工质量控制的顺利开展。建立责任制度，明确工程质量及工程质量监管的权责，一旦出现质量问题，及时找到负责人[3]。同时，完善施工质量控制体系体系还需要建立技术监督制度、日常会议制度等辅助制度。（2）提高人员素质。施工质量控制的效果，在很大程度上取决于监管人员素质水平的高低。园林景观工程是一个复杂的、系统的项目，其质量监管工作难度较大，监管人员必须具备良好的质量意识、安全意识、责任意识以及专业知识与技能。
4房地产园林景观工程后期养护管理
4.1后期养护工作存在的问题
房地产园林景观工程后期养护管理工作中，主要存在三方面问题：①缺乏对绿化工程养护工作的重视。园林景观养护管理是一项长期性的工作，需要投入大量的人力与物力资源。同时，园林景观工程并不是房地产企业的主营业务，因此，一般企业在建设完成后就没有再继续管理。一般而言，在景观园林的招标时期，建设施工单位会为房地产企业提供两年免费的养护管理。但正是由于这样的免费养护，导致养护与管理的重视不够，进而使种植的幼苗生长效果不佳，园林景观的养护工作未发挥明显作用。②负责养护管理的人员能力不足，养护及管理水平较低。③许多绿化养护企业缺乏固定工作点，施工养护技术水平不足，甚至未达到建设部门的标准。
4.2房地产园林景观工程后期养护工作完善措施
为了完善房地产园林景观工程后期养护工作，需要制定出园林景观养护计划，根据不同的绿化功能与生态原理，对园林进行科学布局与合理配置。同时，对绿地的土壤进行改良，根据图纸设计标准进行施工，保证绿化场地的平整度，引进园林景观维护新型技术。这样一来，就可以提升园林苗木的成活率，使后期的生长情况得到控制，充分发挥园林景观绿化效果。园林景观的养护工作十分复杂，为了进行合理养护与管理，房地产企业需要与规模大、口碑好、责任意识强且具有相关资质的养护企业达成长期合作，共同制定出合理的施工及监督计划。
结语
综上，通过完善施工质量管理制度、提高施工质量管理意识、加大工程后期养护力度，能够保证房地产园林景观工程的施工质量得到更好的提升，减少施工资源的浪费。对于房地产园林景观工程中的施工管理人员来说，要运用先进的施工质量管理理念，引进先进的施工工艺，从而促进我国房地产园林景观工程的快速发展。
参考文献：
[1]张焕玲.房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2018，（08）：18.
[2]崔国亮，周扬帆.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].建材与装饰，2018，（03）：66.
[1]黄志钢，徐玉斌.房地产园林景观绿化项目施工质量控制-以南宁市某房地产园林景观绿化工程为例[J].南方农业，2017，11（09）：32-33
论文作者:叶太河
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/30
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