摘要：伴随着我国经济水平的蓬勃发展，我国的房地产行业也到了较为显著的发展。而对于房间工作而言，实际的保障性住房建设与管理因为容易受到多种因素的影响，所以导致许多问题的出现。因此，本文将对当前我国保障性住房建设与管理存在的问题进行全面的研究与分析，然后提出相对应的策略来有效的解决保障性住房建设与管理所存在的问题，以此来让更多的用户满意，进而促进我国房地产行业的可持续发展。
关键词：保障性住房；配建方式；集中建设管理问题；对策
目前，随着我国房地产行业的不断发展，越来越多的人们逐渐对于保障性住房建设与管理问题进行了高度关注，因为它关系到所有用户的住房安全、社会公平以及民生保障等多种需求。所以国家为了满足人们的保障性住房需求，正在不断加大保障性住房建设与管理的资金投入力度，这样虽然在一定程度上解决了许多用户的住房问题，但是其保障性住房建设与管理依然存在着一定的问题需要解决。因此，对当前我国保障性住房建设与管理存在的问题及对策进深入的探讨分析是十分必要的。
1当前保障性住房建设与管理存在的问题及其原因
1.1进入退出机制的不健全导致公平性受损
近些年来，虽然我国的保障性住房建设与管理正在逐渐的实施并取得了不小的成效，但是依然存在着许多的问题。其中相关的进入与退出机制不健全导致群众的公平性受损是较大的一个问题。这是因为保障性住房的审核条件都是由许多部门共同协商的，所以往往会出现一些信息不匹配或者效率较低的情况，这样容易导致一些具有保障性的群众变成了非保障性的群众，而他们依然还可以使用相应的保障性住房资源，进而会导致其他无住房的困难户不能及时得到住房的保障。
而造成这种情况的主要原因就是相关的工作人员没有能够及时且全面的对所有的低保家庭以及收入情况进行了解与调查，这样就会导致实际的保障性住房审核存在一定的偏差。除此之外，因为目前我国的收入信用体系的不健全，所以不能够真正全面的对所有的群众进行收入的调查与核实，进而导致许多没有申请或者没有住房资格的用户依然可以进行保障性住房资源的使用，这就会造成其他无房的困难户不能及时得到住房保障，进而造成了一定的社会不公平现象。
1.2集中建设方式易导致出现“贫民区”现象
虽然经过保障性住房建设的实施使得一些低收入家庭的住房条件得到了较大的改观，但是依然会导致一些贫民区现象的出现。这主要是因为城市的偏远地区土地较多，并且价格相对便宜，所以我国一些地方的政府往往利用这些偏远地区进行保障性住房的建设，然后再把一些低收入家庭或者无房困难户安排进去，这样虽然可以让这些困难户有房可住，但是因为居住地址离城市过为偏远，所以相关的各种政策、交通以及生活都非常不方便，进而导致与城市居民的差距越来越大。除此之外，这些在偏远地区的用户可能还会存在一定的管理困难问题，并且容易造成各种矛盾问题。
1.3缺少健全、专业的管理和实施机构
除了上述的一些问题以外，缺少健全且专业化的管理和实施机构是当前保障性住房建设与管理存在的另一个严重问题，这主要是我国许多地区并没有对其进行高度的重视，所以缺乏许的经济投入和人员投入，并且相关的设施和管理政策都有所欠缺，导致实际的保障性住房建设问题不能真正解决群众的住房困难问题。
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2完善保障性住房建设与管理的对策建议
2.1科学地确定保障性住房的目标和总体要求
想要有效的解决当前保障性住房的建设与管理问题，那么首先需要科学的确定保障性住房的目标与总体要求。这就需要相关的政府部门工作人员明确那些低收入家庭以及无房困难户，然后为那些真正困难的群众提供保障性住房，并且要合理的规划和分配土地，以此在确保这些贫困户住上房子的基础上保证社会公平，进而促进社会的和谐发展。
2.2建立健全保障性住房运营和管理的专门机构
想要有效的解决当前保障性住房的建设与管理问题，还需要建立相应健全的保障性住房运营和管理专门机构。因为保障性住房的管理与实施工作是一项非常复杂且综合性较强的工作，因此只有建立相应的专门管理和运营机构，才能够确保机构人员对所有用户的收入情况进行全面的了解与调查，然后再根据实际的需求进行保障性住房的划分。除此之外，这些专门保障性住房机构还可以对所有的保障性住房居民进行管理和服务，及时帮助他们解决生活中的难题。
2.3严抓保障性住房质量管理，确保工程质量安全
严抓保障性住房的质量管理，确保工程的质量安全是解决当前保障性住房的建设与管理问题较为有效的一个策略。在此过程中，相关的政府工作人员需要加强对于保障性住房建设的管理力度和管理效率，严格规范所有相关工作的进行。然后要对实际的保障性住房建设质量进行监督管理，要确保所有工作人员都可以严格按照相应的施工流程与标准进行施工，并且所有的施工材料都符合相应的质量标准。除此之外，相关的政府管理人员还需要严格落实所有的住房建设质量责任制度，以此来对所有的保障性住房建设进行良好的质量保障。最后，相关的政府部门人员还可以建立相应的质量投诉制度，让所有的群众可以自主监督和举报一些质量不佳以及工作人员不负责任的情况，然后通过所有人的共同努力来确保保障性住房的工程质量和管理效率。
2.4进一步建立和完善准入退出机制，加强全过程监督
除了上述的一些措施以外，想要有效的解决当前保障性住房的建设与管理问题还需要进一步建立和完善准入退出的机制，然后加强全过程的监督管理。在此过程中，相关的政府部门人员可以建立保障性住房信息网络，然后将所有保障性住房的用户信息进行网络的录入，以此来建立完善的网络用户信息管理体系，并且可以确保所有保障性住房用户信息的公开、公正以及准确性。除此之外，还需要及时核对所有保障性住房用户的信息，当发现偏差时要及时进行咨询调查并改正，以此来确保后续工作的顺利进行。最后，还需要建立相应的保障性住房公示制度，要尽量安排那些贫困户进行保障性住房资源的使用，而对那些不符合资格的用户要进行一定的处罚，以此来达到社会的公平，并且促进社会的和谐发展。
3总结语
总而言之，伴随着我国经济水平如火如荼的发展，我国的房地产行业也得到了较为明显的进步与发展。而保障性住房建设作为房地产行业之中的一项至关重要的内容，它不仅关系到民生的保障问题，更关系到社会的公平，所以需要得到更多人们的关注。目前虽然我国的保障性住房建设与管理已经取得了不小的成就，也解决了许多用户住房困难的问题，但是依然存在着许多的问题与不足需要解决。因此，这就需要不同地区的相关工作人员对其保障性的住房建设与管理情况进行仔细的了解与调查，然后采取积极的措施来解决那些住房困难户的住房问题，并且要做到绝对的社会公平，以此来提高所有用户的住房满意度，并且促进社会的和谐发展，进而推动我国保障性住房的可持续发展。
参考文献
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[3]刘友海.浅谈城镇保障性住房建设档案管理方面存在的问题及对策[J].中国高新区，2018(8):241－242.
论文作者:高占艳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/11
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