旅游项目可行性研究，本文主要内容关键词为：项目可行性研究论文,旅游论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
一、可行性研究概述
建设项目的可行性研究，是在投资决策前对与拟建项目有关的社会、经济和技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析与比较论证，对项目建成后的经济效益和社会效益进行科学的预测和评价，在此基础上综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设可行性与可能性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资，为项目投资决策提供可靠的科学依据，并作为开展下一步工作的基础。
可行性研究在国际上最早试行于美国1930年对田纳西河流域的开发， 1979 年开始引入中国， 用于工业项目建设前期的技术经济分析， 1981年国家计委正式下文，明确纳入基本建设程序，在一系列文件及“拨改贷”的推动下，可行性研究工作逐渐正规化，并从工业项目向商业、房地产、旅游等各个行业发展。
中国的旅游业在1978年开始迅速发展，旅游景点建设在最初阶段表现为自然风景区和文物古迹地的保护性修缮式开发，如江苏宜兴“慕蠡洞”溶洞开发和万里长城的修缮。以1982年广东中山长江乐园为标志，人造旅游娱乐景点以机械游乐园的形式异军突起，它打破了“游山、玩水、看庙”的传统，并大胆地引入国外技术设施，使国人耳目一新，很快在国内形成建设热潮。1989年1月河北正定西游记宫开业和同年9月深圳锦绣中华开业分别掀起了文学名著主题园和景观风情集锦主题园的建设热潮。进入90年代后，历史文化、影视、健身娱乐、观光农业等新主题的旅游项目不断涌现，总量近千，投资也不断膨胀，其中最多者已号称达40亿元人民币之巨。在建设热潮中，虽然有一些项目（如深圳锦绣中华、无锡吴文化公园、北京世界公司）等取得了巨大的成功，但是也有相当多的项目投资失败，决策失误。分析这些项目失败的原因，除了经营管理上的不足，可行性研究未能起好把关作用是重要原因和普遍性原因。具体分为两种情况，一是主观臆断作出决策，未作可行性研究或者仅仅为了审批贷款方便而生编硬造一个报告，未作认真调查研究；二是不了解旅游项目的行业规律，把工业项目的情况完全搬用到旅游项目上。两者之中，前者是主要原因。
与工业项目相对照，旅游项目在可行性研究上，编写体系、评价指标、研究要求是大体相同的，但行业的特征对深入准确地进行可行性研究有着很大影响，不能不予以高度注意。
一、旅游项目可行性的内在机制和重点
工业项目的可行性研究中，根本因子是原燃料和技术水平，这两者共同决定技术可行性和市场，旅游项目3个根本因子是主题、 设计与区位，三者共同决定市场前景，其中规划设计是技术可行性的研究重点。在效益方面，反映财务可行性的财务效益决定于客源市场，反映建设必要性的社会效益和国民经济效益还是主要决定于3个根本因子。
二、区位需要着力分析研究
旅游项目的产品是一些不可移动的景观和娱乐，其消费特征是广大游客离开其常住地、到达旅游项目所在地才能购买消费，因而距离阻抗成为产品销售的重要影响因素，客源一般呈现随距离衰减现象。旅游项目的市场在空间上呈现向心集聚而不是网络扩散，导致区位具有高度重要的意义。
一个项目的区位可以分为第一选址（宏观区位）和第二选址（微观区位）。对于工业项目而言，区位的影响是有限的。在宏观区位上，由于一般工业项目借助促销网络和运输工具可以将产品输送到广大区域，其厂址所在地是A还是B，不及产品质量的影响大。只有一些原燃料依赖性的企业（如钢铁厂、制糖厂）和产品不宜长途运输的工厂（如啤酒厂），宏观区位才比较重要。旅游项目则不同，由于其市场吸引力随距离衰减，宏观区位是与主题创意相并列的两个决定性因子。不同的城市经济水平不同，常住人口和流动人口不同，交通便捷度（克服距离阻抗的能力）不同，市域周边景点竞争状况不同。一些低级别旅游项目对外地流动人口吸引力很小，单一面向当地市场，第一选址就更为重要。
至于微观区位，一般工业项目仅要求三通一平（或七通一平）、不污染环境、有充足用地，但旅游项目的要求更多。一般企业的距城市路途时间并不重要，而旅游项目距城市路途时间则决定了属于一日游范围还是两日游范围，后者的市场规模远远小于前者。一般工业项目相互之间关系不大，旅游项目则必须注意与其它项目之间的关系，一方面尽量避免同类主题项目近距离重复建设和恶性竞争，另一方面注意与异类主题项目组合成游线共同促销，在项目集聚时，也要考虑游客的旅游时间限制和旅游消费限制，注意集聚的适度。有些旅游项目由于规划设计的需要，在微观选址时对地形还要求有一定起伏以便营建多种景观。在旅游项目可行性研究报告中，应注意充分进行区位研究，客观、全面地反映区位条件。
三、旅游项目产品单一，品牌忠诚度低，建设风险大
一般企业的产品是多品牌多品种的，对抵御市场风险有一定作用，旅游项目产品则是十分单一的观光或娱乐产品，品牌只有一个，一旦市场萧条则很受影响。新景观的塑造和娱乐设施的引进均耗资巨大，如果只是部分更新难以形成形象的革新，对市场的带动有限。
一般产品的推出在市场上具有重复消费的性质，厂家可以通过多种营销手段树立品牌忠诚，在产品市场生命周期的成熟阶段，主要市场就是老顾客的重复购买，旅游景点则与此不同，多数景区游客重游率很低（少数低价位的休闲性城市公园除外），这是因为：（1 ）大多景点以观光功能为主，观光产品的天然局限性就是回头客少，游过一次之后即失去新奇感和吸引力；（2）旅游业发展迅速， 可选择的替代性景点多；（3）多数新建景点门票及综合消费要求高， 使游客主体中的工薪阶层对旅游的期望值比较高，决定比较慎重；（4 ）游客对某一特定景点不象生活用品那样具备重复消费的必要性，只有生态旅游、宗教、健身、戏水等主题的项目及参与性高的娱乐项目才能吸引游客重复消费，但这种消费频率也是远远小于一些工业产品尤其是日常生活用品的。
由于距离阻抗与重复消费低的共同作用，目前不少旅游项目市场表现出开业轰动之后的衰落，投资风险很大，在可行性研究中，应强化风险研究和不确定性研究。
四、市场前景具有旅游行业自身特殊性
一般工业项目的产品市场前景决定于其市场进入时机，在产品引入期、成长期投资建设工业项目，市场可望在其后若干年内不断上升膨胀，然后才渐趋稳定，直至下降；若在产品成熟期建设，产品的市场前景将不会有上升期，销量一般逐渐下降。旅游项目则不同，客源市场前景与开业时机关系不大，主要决定于其主题、设计与区位，不同主题和区位的项目具有不同的客源规模，不同设计手法的旅游项目基本具有不同的市场发展曲线。陈列观光型和表演欣赏型两种设计手法的旅游景点重游率低，客源量一般以开业为高潮，直接从成熟期开始，呈现逐渐下降特征。主体参与型设计的旅游项目（也包括戏水、宗教、健身等多种主题）重游率高，一般可以表现出由引入期—成长期—成熟期的市场发展特征。这一点对项目可行性研究中的市场预测十分重要。
五、旅游项目经营期需具体分析
一般工业项目和商业、房地产项目生产经营期长，因而其可行性研究报告通常以20年为计算期（20年之后的收支折现后对计算结果影响很小），但是旅游项目则不能也以20年一概而论。一般而言，项目的财务计算期取决于其生命周期，生命周期可以分为自然生命周期、技术生命周期和市场生命周期，后者计算标准为年利润率下降到与银行利率持平。当生命周期大于20年时，财务计算期以20年计，否则应从以上指标中选择最小数值计。笔者认为，在旅游项目的可行性研究工作中，从当前实践看，人类有持续需求的主题项目如海滨度假村、宗教旅游项目、海水浴场、戏水乐园等生命周期较长，可以也按20年计算，但参与性不强的一般观赏型主题园只能以10年的生命周期计，地方性的小型旅游项目只能以5年的生命周期来测算财务效益。
六、行业指标不同
作为投资项目，可行性研究中均需将财务效益与一定标准相对照，旅游项目除了净现值大于零外，内部收益率等盈利能力指标不应机械搬用工业项目，而应采用旅游业实际数值。举例而言，中国旅游行业的年投资利润率在1991年为15%，这一数值就成为判断拟建旅游项目属于效益良好、一般还是较差的指标。