（中铁十四局集团建筑工程有限公司，山东济南250014）
摘要：房屋建筑渗漏问题是建筑工程中的常见质量问题，也是近年来业主投诉的焦点问题。本文重点对房屋建筑外墙渗漏问题进行原因分析，并探讨其防控措施。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；防控措施
前言
房屋建筑工程出现渗漏，不但恶化了人们的生活及工作环境，还会缩短建筑物的使用寿命，其危害性越来越引起人们的注意和重视，所以，防止渗漏是施工过程中的质量控制重点。
1外墙渗漏的原因分析
引起外墙渗漏的原因很多，主要有设计失误、施工工艺不规范、细部做法不细致、二次装修方法不当、自然环境影响等因素，具体有以下几个方面：
（1）外墙雨落管设计及维护问题；
（2）外墙的预留孔密封不良；
（3）结构与砌体施工中工艺不规范，工序与环节控制不严；
（4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；
（5）外墙粉饰龟裂；
（6）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；
（7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；
（8）房屋顶面外墙温度裂缝。
2外墙渗漏的防控措施
2.1外墙雨落管引起外墙渗漏的防控措施
（1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。
（2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。
2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的防控措施
（1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。
（2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。
（3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。
2.3主体结构施工与砌体施工工艺不规范引起渗漏的防控措施
（1）防止混凝土墙板渗漏
a.每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上100mm处，使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接槎处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。
b.浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。
c.在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝土的接缝紧密。
d.根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进入工地后不准擅自加水。混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
（2）外墙砖砌体控制措施
a.严禁养护龄不达28d或以上的砌块进场，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
b.进场后的砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
c.严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。
d.控制每天的砌筑速度，规定墙体每天的砌筑高度，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
e.砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
f.构造柱做法及施工措施：各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
2.4外墙面砖造成渗漏的防控措施
（1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。
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（2）严格按照面砖铺贴程序施工。
（3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。
（4）在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分。
（5）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。
（6）粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。
（7）勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。
（8）清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。
（9）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。
2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的防控措施
（1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。
（2）外墙面龟裂引起渗漏。
a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提1d～2d浇水润湿，润湿深度为5mm～10mm。
b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。
c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。
d.整个抹灰施工应尽可能避开高温（气温高于30℃）和低温（温度低于5℃）的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d～5d。
（3）抹灰外掺剂引起渗漏。
a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。
b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。
2.6窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的防控措施
（1）窗台。渗漏原因主要是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
（2）窗框。
a.把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。
b.把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。
c.把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。
d.把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。
2.7二次装修造成渗漏的防控措施
（1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时钻孔对外墙的损坏。
（2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。
2.8房屋顶层温度裂缝引起渗漏的防控措施
房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只裂一个端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数，前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，应采取的措施：
（1）采用有效的保温隔热层，设置反射层。采用保温性能好的材料，并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。
（2）两端第一开间的室内平面布置，应有良好的穿堂风。
（3）温度裂缝经常发生的地方，在墙身两侧布钢丝网或塑料网，然后用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。
3结语
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏，这就要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料、工艺要求、检查落实、测试到位是保证质量的基本要素。因此现场施工必须按施工组织设计及施工方案的要求和各项措施，严格把关，坚持落实“三检”制度，采取一票否决，质量不合格坚决返工，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。
参考文献：
[1]王辉．房屋建筑外墙渗漏原因及预防措施探讨[J]．科技创新与应用，2014（08）
[2]李鑫．房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J]．建材技术与应用，2014（02）
[3]王军．关于房屋建筑工程外墙渗漏问题的施工管理与防治[J]．城市建筑，2013（06）
论文作者:李维宝
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2015年8月下
论文发表时间:2016/8/30
标签：外墙论文; 面砖论文; 砂浆论文; 混凝土论文; 措施论文; 裂缝论文; 防控论文; 《建筑建材装饰》2015年8月下论文;