摘要：商业街是一个城市的经济中心，能够有效的反映城市经济的发展情况以及城市总体的精神风貌，可以说，商业街的开发建设情况是人们评价一座城市建设情况的重要参考。而随着人们生活水平的不断提升，人们对于商业街功能性需求的不断提升，传统的商业街建设方案已经无法满足人们的需求，因此，如何提升商业街开发建设的质量与旧建筑物再利用的效率就成为当前城市商业街开发建设需要讨论的重点内容。本文作者以我国商业街开发建设的现状做为切入点，阐述了我国商业形态的发展历程，并提出了行之有效的商业街旧建筑再利用的具体方案，希望能对相关行业起到一定的启发作用。
关键词：商业街；开发建设；旧建筑；再利用
一、我国商业街开发建设的现状
自从我国上个世纪施行改革开放以来，一大批商业街经过系统的开发与建设从而形成了具有中国特色的商业建筑。而在科技发展日新月异的今天，人们对于购物的需求也逐渐的从单一的商品交易上转变到多层次以及更加丰富的社会文化体验之上。这使得过去的商业街系统已经难以达到现在人们的需要，对于商业街的开发建设也提出了更加具体的需求。目前我国商业街开发建设之中，外部形态来说，传统的商业建筑形象过于单一，色彩的运用也过于简单，缺乏商业的独特元素与整体的风格统一，同时，对于内部环境而言，商业街整体的室内环境较为单一，对于城市精神风貌以及人文素养缺乏明显的标志。而从功能结构上来说，我国商业建筑在开发建设过程之中很难达到结构与功能上的协调统一，并没有在建筑结构安全的体系之上进行商业建筑结构的划分以及有效的空间布局，同时，商业街在开发建设过程之中，缺乏配套的基础设施建设，没有必要的文化娱乐以及饮食休息等服务性和功能性设施，造成了消费者的总体消费活动较为单一。我国商业街开发建设的另一个现状在于，技术设备较为落后，消防设施、照明系统、空调体系以及通风系统均无法满足目前的商业街游客的总体需求，甚至无法达到现行的相关标准与建筑规范，旧商业街区的建设一般都在城市的中心地段，而商业街区的开发建设之中缺乏必要的停车场以及步行广场，为消费者的交通活动带来的诸多不便，也降低了商业街建设总体的便利性和协调性[1]。
二、我国商业形态的发展历程
随着我国经济建设的不断推进，人们的消费水平也在不断提升，消费观念也在不断的升级和更新。目前，人们的消费已经从过去的基础消费转变到文化消费、娱乐消费以及社交消费等。也就是说，商业街的建设，要不光能够满足人们的生活必需品补充需求，同时能够促进社会的协调发展。在过去，我国商业形态主要是以商业建筑为主，其功能也以购物为主体，而随着时代的不断发展，商业街的开发与建设逐渐向多功能化与社会化方向发展。商业形态的发展与变革是城市发展的必然产物，能够促进城市精神风貌的转变，提升城市交通的便利性。而我国的现代商业形态也根据社会的需求以及热点内容进行了深入的优化和变革，从过去单一的消费形态转变到丰富的商业形态上来。目前，商业街的开发与建设之中，会通过摄影店、形象设计品牌店、民品店、文化店以及健身会所等多种功能性服务性商业形态的建设来满足越来越多人的消费需求，并且在商业街的建设之中，会与特色餐饮产业链以及电影院等特色服务型产业相结合，满足人们消费与娱乐的多种需求。我国商业形态的发展历程是以以人为本的根本思想进行发展和完善的，比如说，在发展过程之中，为携带儿童的顾客建设了儿童专用的游乐室，使顾客能够进行临时托儿，同时也为老人和伤残人士设计了无障碍的通行通道以及专用的卫生间，满足了更多人群的使用需求。同时，我国商业形态的发展也能够兼容并蓄，保存传统旧商业街区的有价值的建筑物，使其能够成为城市文化传承的一部分，同时对于需要进行更新的旧建筑进行革新化设计，满足社会生活多元化所带来的多种需求。总而言之，我国商业形态的发展历程，将越来越关注人们日益增长的娱乐需求和文化需求，从而能够为人们带来更具备文化性和人文关怀的商业空间，增添商业街建设的文化特色与商业特色[2]。
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三、商业街旧建筑再利用的总体原则
（一）激发旧建筑的内在潜力
商业街旧建筑的开发利用，并非要全盘否定建筑的功能性与价值，更要求设计时在进行旧建筑利用时，能够充分挖掘旧建筑的商业潜力、环保潜力以及社会文化潜力。以目前社会发展的方向来说，对于旧商业街的更新不仅能够推动整个城市的发展步伐，同时能够为城市提供更多的就业机会，创造经济发展的必要条件，激活已经步入萧条和败落的街区空间。然而，作为旧商业建筑而言，有一些建筑物本身占据着良好的区位，在当地人心中已经成为了文化地标和社会风向，这就要求商业街旧建筑物再利用的过程之中，不仅能够革新建筑物总体的功能性和服务性，同时能够保留旧建筑物之中的历史文化风貌，利用人们对于历史的怀念与尊重，保持旧建筑原有的空间形态，从而提升商业街旧建筑的经济价值，进而达到带动整个地区经济复兴的根本目的。事实上而言，我国很多旧的商业建筑承载的是一代人的回忆，对其进行内在潜力的激发，不仅仅是对于其中蕴涵的精神风貌进行肯定，同时也是保护城市文化可持续发展的必要过程[3]。
（二）与环境保护相结合
对于商业街旧建筑物的开发与再利用，不仅仅要进行旧建筑物内在潜力的激发，同时应该与环境保护相结合，将环保理念和创新性的环保技术进行有机融合，并打破过去传统商业街区建设的封闭环境，提升商业街区总体的商业氛围。在建设过程之中，要考虑到商业街建设的周边环境，从而能够有效的把控旧建筑物改造的总体色彩和空间尺度，使其能够与周边环境进行风格统一，并采取目前高效的节能技术，使旧建筑物不仅仅能够实现其商业价值，同时更加具备环境保护价值，与城市的其他建筑一起组成和谐的生态环境体系[4]。
（三）满足商业建筑总体的空间特性
商业街旧建筑的改造应该符合商业建设的空间特性。作为商业建筑，其首先要能够有一定的领域性，使在商业街之中的每样商业活动能够井然有序，从而为商业建筑的经济活动创造一个安全适宜的空间。同时，应该根据消费者的行为习惯与心理特质进行室内空间布局的设计，减少出现室内拥堵与杂乱的情况，确保能够为每一位消费者留下足够的私人空间，同时，旧建筑物的改造过程之中，要加入一定的空间互动元素，使消费者在商业建筑的活动之中，能够不断的与外界环境进行交流，从而使消费者能够在商业建筑的空间之中进行多种互动和交流，提升其对于商业建筑空间布局的依赖与偏爱。商业建筑的空间特性要求能够为消费者提供一个安全、舒适、可靠地消费与交流的环境，从而确保交易信息能够准确的传递，提升商业街旧建筑无开发与再利用的价值，促进商业街开发建设经济效益与社会效益的不断提升。
四、结束语
总而言之，商业街区旧建筑物的开发与再利用关键问题在于如何保持其历史特色与文化价值，使蕴含在其中的文化内涵和精神风貌能够得到有效彰显，在此基础上，进行旧建筑物功能性与服务性基础设施的扩建。在进行商业街旧建筑建设时，应该尽可能的减少材料的消耗与能源的消耗，同时精准的定位旧建筑物的功能，使其能够吸引更多的消费者，为消费者提供更加优质的服务，进而使其能够获得预期的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]这兰春.旧城改造中的利益互动——烟袋斜街整治改造启示[J].北京观察，2006，（12）.
[2]李锋.京味文化的缩影：南锣鼓巷古都风貌保护区[J].中国发展，2005，（1）.
[3]朱玮，王德.王府井大街消费者行为的时空特征研究——步行网格方法的应用[J].城市规划，2007，（2）.
[4]承锡芳.浅谈传统商业街的改造[J].山西建筑，2007，（24）.
论文作者:冯帅
论文发表刊物:《基层建设》2019年第2期
论文发表时间:2019/4/26
标签：商业街论文; 商业论文; 建筑论文; 建筑物论文; 开发建设论文; 形态论文; 我国论文; 《基层建设》2019年第2期论文;