王志兴
陕西建工第二建设集团有限公司
摘要：随着人们对生活质量的要求不断提高，建筑行业从当初一味追求量的发展转变为以质量为核心的发展，建筑物质量问题得到社会各界越来越多的关注，尤其是建筑外 墙渗漏问题，该问题不但影响建筑物的外观，更重要的是影响建筑物的整体结构和使用功能，存在安全隐患，因此，研究外墙渗漏防治措施具有重要的现实意义。
关键词：高层建筑；外墙；防渗漏；施工技术
引言
建筑外墙作为建筑工程的外部体现，就像我们进行衣着打扮一样，会对他人产生强烈的视觉影响，若建筑外墙质量不佳，出现裂缝、脱皮、渗漏等问题，自然会给人 们带来整体工程质量低劣的感觉。因此，重视建筑外墙的施工设计，加强建筑外墙防渗漏施工，规避质量问题的发生，对整体工程建设质量，便也能起到极为重要的 促进作用。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、设计因素导致的外墙开裂渗漏。
现在有一部分建筑物采用现浇，这种方式往往在屋面挑檐沟的设计上使用，由于没有保温层，这就使得建筑物整体结构的刚度相对较大，一旦内部结构发生变形（往 往是塑性变形）就很难恢复。此外，还极易受温度的影响，只要温度超出规定范围，就会在薄弱环节产生较大的剪应力，产生裂纹。另外，窗体刚度的大小也会影响 建筑物整体的刚度，如果窗体刚度太小，承受不了墙体加在窗户上的弯矩，那么靠近窗体附近的外墙面也会出现相应的裂纹，导致外墙面渗漏。
2、外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂，增加了漏水的可能性。
3、材料因素导致的外墙开裂渗漏
当前，建筑行业的材料种类越来越多，例如混凝土、混凝土砖块、砂浆等，同一栋建筑物中不同的部位使用不同种类的材料，如柱子一般用混泥土浇筑而成，墙面大多用的是混泥土砖块，而在墙面粉刷过程中用的又是砂浆。这种混合使用会产生一个问题，即各种材料的粘接性、收缩性、砖块表面光滑度等不一样，很容易出现变形、灰浆鼓起等现象，大大增加外墙的渗漏风险。
4、对于施工过程中的留下的孔洞没有采取适当的处理方法
外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，钢管脚手架拆除后留下的脚手眼，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封堵时不密实，产生缝隙。
5、外墙窗框安装处理不当
在外墙窗框安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严，造成渗漏。
二、建筑外墙防渗漏施工技术
1、框架结构墙体的施工
目前，在框架结构外墙经常出现的位置是位于整个框架梁和砌体相重合的地方，外墙的找平层、脚手眼和阳台底部都是经常出现渗漏的地方，因此在施工过程中要不断的提升防渗漏技术，下面几项技术可以采用。
（1）在进行前提施工之前要严格按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，对于砌块的质量要把好关，选择砌块的标准为砌块的抗压力的强度要大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期。对于加气砼砌块施工的含水率有严格的要求要在15%以下，对于粉煤灰加气砼砌块的含水率要求是在20%以下，这样才能够尽可能的保证不出现裂缝。
（2）砌块的在进入工地进行使用时对于堆放的方法也要按照要求的方式进行堆放，这样能够预防雨水的对砌块的大面积的冲击。对于构造柱、构造梁以及墙体拉结筋的构造也要按照规范进行布置和处理。
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（3）采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
（4）在进行砌筑过程中，应该按照砌块的干密度和强度等级进行分裂的进行砌筑，不能将不同规格的砌块混合在一起，这样也会导致墙体出现裂缝。
（5）施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实，尤其是反手面即外墙面，应确保砂浆饱满。
（6）框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
（7）在不同材质交接处的抹灰前，为增加抹灰层的拉结力，应在交接处附加l层宽度为400m的金属网；施工时，为使拉结效果达到最佳，应保持金属网与结构面保持3mm～5mm的距离。
三、外墙装饰面层的施工
1、采用新技术防止外墙防渗漏技术
在进行外墙施工过程中采用建筑节能和结构一体化体系，该体系具备良好的粘接性、耐火性及保温性能，作为一项绿色建筑技术，要进行积极的推广。专家调查研究发现，由于之前尚无成功的工程实例和成熟的技术做法可以借鉴，实际应用过程中发现，常规外墙抹面砂浆的防渗防开裂功能无法满足建筑节能 与结构一体化体系特殊性的要求，造成了墙面随温度变化出现裂纹。
为彻底解决外墙渗漏问题，在此体系采用新技术和新型材料，全面解决外墙开裂渗漏问题，确保一次修复不再复发。在具体实施过程中，采用先试验性预维修，后全面维修的科学程序。在进行施工过程中将可能出现问题的墙面作为了试验墙面，按照既定的方案进行处理后结束后进行淋雨试验，以此来验证方案是否成熟有效。新的方案中包含了抗裂砂浆层、网格布、防水涂料、防水腻子、封闭底漆以及外墙涂料等结构层，所用材料都是新型高性能建筑材料，具有良好的弹性性能、耐久性能，能够有效预防外墙后期发生开裂和渗漏。
2、确保找平层的施工质量
（1）找平层抹灰前的工作
应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200cm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同防水堵 漏材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
（2）找平层抹灰时应注意
①砂浆应严格按配比进行，严格计量，对于水和灰的配比要进行严格的控制，不能够随意的进行水灰的对比。
②对于高层建筑对于外墙的厚度要比普通的外墙的厚度要厚，因此在进行抹灰砂浆的时候此阿勇分层批灰和分层抹灰的方法，同时要注意对于墙体抹的灰的厚度要控制在2cm以下，如果超过这个厚度的话要在分层的地方安设钢丝网，降低裂缝出现的概率。
③批灰砂浆可用聚合物砂浆防水剂；
④外墙抹灰脚手架拉结筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
结束语
外墙渗漏问题原因具有复杂性，不确定性和多样性，所以在控制时，还应采取多样化、系统化的防渗漏施工技术，因地制宜地进行控制。当然，在施工过程中，施工 企业一定要加大监管力度，最大限度避免人为因素造成外墙渗漏，要让施工人员在施工之前认真了解施工相关法规及规范要求，并按要求执行。只有我们在不断探索 中完善控制措施、更新新型材料、掌握施工新技术，外墙渗漏问题才能从根本上得解决。
参考文献：
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[4] 夏光辉.浅析建筑施工中外墙防渗漏施工技术的探讨[J].中国建筑金属结构.2013（22）
论文作者:王志兴
论文发表刊物:《基层建设》2015年15期供稿
论文发表时间:2015/12/21
标签：外墙论文; 砂浆论文; 砌块论文; 窗框论文; 建筑物论文; 墙体论文; 墙面论文; 《基层建设》2015年15期供稿论文;