绍兴市房地产测量队 浙江绍兴市 312000
摘要：随着我国城市化进程的不断加快，房地产事业不断发展起来，房产价格上涨起来，社会大众对于房产的权属意识也在逐渐增强，所以，更多的人们对于房屋面积的测绘的准确程度的要求也越来越高，在房产测绘方面也呈现出了更多的规范性文件，为房地产测绘提供了规定与依据，在这一方面国家的相关政策也有所加强，对于房产测绘也提出了更高的要求，只有这样才能为广大人民群众提供一个更加公平的服务。基于此，本文对房产测绘技术与测绘质量的控制对策进行分析。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制对策
在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。
1现代房产测绘主要的目的以及内容
进行房产测绘主要的目的为将基础数据以及信息提供给数字城市与房地产的信息管理系统；将房地产的测绘数据提供给委托他人从事建设项目的拆迁、房地产产权的申请登记、从事房地产的交易等主要活动；将基础资料以及数据提供给城市的建设以及城市规划；将相关信息、资料、数字、表以及基础图提供给拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等房地产的管理。
而房产测绘的主要内容为检查以及验收房产测绘的成果资料、房产变更的测量、房产面积的测算、房产图的绘制、房产要素的测量、房产的调查以及房产平面的控制测量。
2当前房产测绘主要应用的技术
2.1房产测绘中全站仪的应用
因为目前房屋形状增多，人们品位不断提高，用点的坐标来反映房屋的形状和位置，用点的坐标计算面积，显得越来越有必要。全站仪是现代房产测量时经常出现的一种数据采集设备，具体而言全站仪就是一种新型的测量仪器，包含了微处理器、测角装置以及测距装置。通过它可以完成自动测量和计算的工作，还能够直接完成电子簿的自动输出、存储和记录。从而改变我们过去数据管理和计算方式方法，从外业数据采集实现数字化，使房地产各要素实现坐标化（以地方坐标系为基础），这样才利于为房产测绘成果和房产测绘精度、速度以及将来进一步的发展提供有力保障。
2.2RS影像技术
RS技术即遥感技术，该技术主要用于空间数据的采集。RS影像技术为房产测绘提供了一个立体空间的测绘图方式，为房产测绘的发展起到了重要的作用。在房屋建筑面积测绘技术规范中规定，建设工程竣工图测图的比例尺为1：500，当建筑面积较大时，测图比例尺可采用1：1000，遥感影像技术可利用多光谱航空摄影和高分辨率的遥感卫星获取图像，各个比例尺的影像图都可以快速地获取。目前，RS影像技术能够准确地对房屋进行测绘，在这方面具有广阔的发展前景。
2.3RTK技术
RTK技术即实时动态分析技术，是GPS技术中的一种新的测量方法。传统的GPS测量方法是无论动态的还是静态的测量都需要进行计算才能准确到厘米级的精确度，而RTK技术利用载波相位动态实时差分法，将数据实时传送给GPS的接收机，并把厘米级的数据流进行求解，能够实时得到厘米级的精度。在房产测绘过程中，RTK技术应用十分广泛，它能够对房屋的边长、位置的界限有效地进行厘米级的精度，提高了房产测绘的质量。
2.4GPS技术
这项技术的应用从本质上提高了测绘质量，已经被广泛应用推广，GPS技术也是一种的数据技术。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产测绘系统通过GIS方式对图形及其属性进行绘制并且快速实现定义，能够达到图形属性双向连接的总目的，特别是对房产面积分摊结果把握得更加准确有效，有些手工无法完成的、繁琐的分户、分层平面图，其只需要简单的系统计算就能生成，这项技术的应用，极大地方便了测绘作业，其准确度越来越高。
2.5数字化的测图技术在房产测量中的应用
在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成图发展的一个重要方向。
3房产测绘质量的控制对策
3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制
发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
3.2确定测绘法的内容以及原则，为房产测绘提供依据
房产测绘是一项比较细致的工作，相关的细节处理非常重要。但是在实际操作过程中，很多测绘机构对于细节处理的重视程度不够，因而使得房产测绘的质量受到影响。为此，国家需要制度相应的法规，对从事基础测绘工作人员的职责进行明确划分，避免缺乏统一以及各自为政情况的发生。此外，要以测绘技术标准为出发点制定具体的分类标准，建立主体测绘项目明确、项目运行可靠性高的管理体制，并定期将基础测绘信息公开，供测绘项目查询，实现其社会效用的最大化。
3.3对测绘人员进行培训
在整个的测绘管理过程中，作为主要的测绘工作人员，他们的专业技能和职业素养是非常重要的，这对测绘作品有着极大的作用，通过对测绘技术的熟练掌握和使用，会给房产测绘的整体质量产生影响，所以对测绘工作人员的技术要求是很高的，因此要经常的对工作人员进行专业技术培训，通过编写教材，制定计划，实践演练等方式，全面提升测绘人员的素质，并定期进行培训结果核查，避免这种因为人为的因素而耽误测绘的质量，若为了节约培训的成本，而不进行培训，影响了测绘成品的效果，这对于商家来说是得不偿失的。
3.4加强政府的宏观调控管理
政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。
结束语：
目前的测绘单位越来越重视测绘的技术使用以及测绘的质量控制，但是在实践过程中，常常由于生产体系的不同和检测过程的复杂性导致检测仅仅流于表面。如何才能有有效的控制房产的测绘质量提高测绘技术是每个测绘企业始终思考的问题。房产的测绘需要权力所有人或是相关部门及企业人员的积极配合才能够有效的进行，如果在测绘的过程中不能一次成型得到结果，而是反反复复的进行检查检测，势必会引起相关人员的不满，影响测绘的质量以及效率。只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，提高测绘技术和质量才能不断的促进测绘行业的发展。
参考文献：
[1]探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].冯志成.江西建材.2016（23）
[2]简析房产测绘技术与测绘质量控制[J].张永娇.建材与装饰.2017（44）
[3]房产测绘技术与测绘质量的控制[J].符钢.建材与装饰.2016（19）
论文作者:章阳洋
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第6期
论文发表时间:2018/7/25
标签：房产论文; 技术论文; 质量论文; 测量论文; 房地产论文; 房屋论文; 数据论文; 《建筑学研究前沿》2018年第6期论文;