广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 广西南宁 530022
摘要：本文分析了房屋建筑工程出现渗漏的主要原因，并就这些问题提出了一些有针对性的对策，分别从材料控制、外墙防渗漏、厨卫间的防渗漏以及房屋屋面的施工等方面提出了防渗措施。
关键词：房屋；防渗漏；砌体；缝隙
随着社会经济的不断发展，国内的建筑行业经历了一个漫长的发展阶段，而发展速度相当之快，建筑行业为我国的经济发展做出了很大的贡献。在建筑业不断发展的同时，也出现了很多普遍性问题，比方说渗漏等问题，严重影响到房屋的质量。尤其近几年，很多投入运用的房屋都出现了一些渗漏问题，严重影响到房屋的使用功能和寿命，威胁到了居住者的人身和财产安全。
1 房屋建筑工程出现渗漏的主要原因
1.1 房屋屋面的渗漏及其主要因素
房屋的屋面是最容易出现渗漏的位置，也是对房屋造成最大负面影响的大问题。普遍来说，导致屋面渗漏的主要因素有：首先，屋面的施工质量不能满足相关规范标准。房屋建筑是影响民生国计的一大重点问题，具有很大的效益。一些施工单位为了赶工期，获得施工进度的主动性，没有重视施工质量，在工程完工后才发现屋面存在质量问题。房屋建筑在使用时，极容易出现屋面渗漏问题，并且在渗漏前并没有其他的征兆。其次，屋面防水材料的质量不过关，一些施工单位为了节省开支，选购了一些劣质价低的屋面材料。
1.2 厨卫间的渗漏及其主要原因
现阶段很多房屋的厨卫间都出现了渗漏的问题，归结起来，导致渗漏的主要原因有：①一些施工单位在完成了主体工程的施工后，对厨卫间的施工过多的注重材料的价格，却忽略了材料的质量，还有的单位在浇筑厨卫间的板面混凝土时设置了施工缝，而施工缝的设置又不能满足相关规范，进而导致厨卫间混凝土发生开裂。②因为施工人员的疏忽，一些厨卫间的防水层搭接长度和宽度不满足施工规范，导致厨卫间发生渗漏；③施工人员的素质不过关，最终导致施工出现渗漏。
1.3 外墙渗漏及其主要原因
经济的发展使得人们在居住方面的要求越来越高，如果外墙发生渗漏，就会引起很大的质量问题，甚至会导致一连串的质量事故，严重的还可能会导致出现坍塌。从外墙渗漏的导致因素来看，主要有下述几个方面的原因：
第一，在外墙的实际施工过程中，安装工艺不过关，或者不符合相关规范标准，使得墙体的问题百出，存在很大的安全隐患和质量隐患。第二，外墙发生开裂。
有的地域下雨时间久，降水量相当多，外墙会因为长时间的雨水侵蚀，导致外墙发生开裂，又因为修补时使用的材料质量不过关，或者施工工艺不正确，使得渗漏问题更加严重。
1.4 施工材料质量不达标
一些建筑单位为了降低施工成本，使用了质量不过关的施工材料，无法达到防渗标准。房屋的外墙需要加入填充物，一些施工单位在使用填充物时，忽略了钢筋和混凝土的膨胀系数，导致墙体、砖砌体连接处存在裂缝和变形，当大雨侵袭时，根本承受不了雨水的冲刷，出现渗漏。
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2 房屋防渗漏施工工艺
2.1 控制施工材料的质量
施工之前需要对施工材料进行全面检查，检查方向主要包括材料的尺寸、质量和数量等。砖块和混凝土砌块是主要施工材料，保证其质量和数量符合施工要求，有利于减少渗漏问题的发生。检查施工材料，可以使用取样检查、实际操作检验、合格证书检验等多种方式。施工材料在进入施工现场投入到施工之前，针对相关材料进行取样，并进行相应检查，也可以先在小范围内使用施工材料进行施工，观测其结果，看其是否符合标准要求，再将其投入到具体的施工操作中。还需要注意一个重要方面是，在选购施工材料时，要保证所有材料有出厂合格证明、质检合格证明等。
2.2 建筑外墙渗漏的控制
建筑外墙的渗漏是个常见的问题。建筑外墙防渗漏主要应该从下列方面着手：第一，墙面施工方面。应该向砌块浇水，保证一定的湿润度，均匀摊铺砂浆，使其填满每个缝隙，有效提高砌体的强度和硬度。墙面部分的框架柱和砌体间有着一定缝隙，针对这一问题，需要及时进行砂浆填充。墙体进行砌筑时，要保证其和梁、板底均保持一定的距离，通常在0.7米以上，在此基础上，可以进行相应的补砌施工。混凝土的密度和强度不能混合施工。第二，保温层施工。在进行墙面施工之后，可以进行保温层的施工建设，这部分的施工需要注意一些问题，主要有玻璃纤维网格布的选用、防腐问题、抗裂材质的选用、加强网的应用以及保温层的抹灰问题。第三，饰面层施工。外墙施工的最后一道工序是饰面层施工，这方面的施工需要遵循一定的顺序。首先清理杂物和灰尘，抹平一些凹凸部分，其次选择尺寸和规格都合适的材料，对其进行浸泡处理，再者不同的涂料，使用的封底也是有所不同的，要根据现场施工进行选择。
2.3 屋面的防渗漏技术
应该考虑建筑地的环境和气候因素，合理的选择防渗漏材料和温度卷材，并且还要做到规范施工，例如：防水材料涂抹前要反复试验，涂抹时要做到均匀并且要重复涂抹；下一层的涂抹一定要在涂抹材料成膜状的时施工，涂抹后一天内要做注水测试：确保施工质量合格，如果出现渗漏要及时维护、修正。铺贴卷材时要严密，由低往高进行并且要压实平整，每铺一层就得检查，发现问题要马上割开浇油灌实。浇筑房屋建筑面时要连续，防止浇筑间断，从而造成温度下降，导致裂缝形成。要确保混凝土的强度、钢筋的保护厚度和钢筋之间的距离。钢筋混凝土浇筑时振捣必须严实．防止漏泥浆和漏钢筋的现象。同时要对浇筑好的混凝土进行维持2周的保养。找平层的过程中，确保材料结构有较强的刚度，坡度适宜，减少雨水积累造成渗漏的出现。
2.4 厨卫间的防渗漏
房屋建筑单位可以从以下几个方面做厨卫的防渗漏：首先要严格设计关掉穿透楼板时要预留孔洞的尺寸，其中孔洞和管道壁的大小为20mm：然后要用水泥石棉打凿严实和油膏镶嵌密实的方法修补预留洞口和缝隙。其次，针对厨卫经常出现积水和积水多的地方加强妥善的防渗漏修理；排水管道不需要管套，穿透的地方要聚氨酯涂料反复涂刷严密；对于供热管需要管套保护，楼板胶圈处和外壁周围要有防水处理。墙体与地面的结合处以及管道与地面的结合处，均要反复涂刷保证没有缝隙。严格要求设备、材料和配件的质量，每一道工序到要经过严格的验收达标后才算完成。同时在施工完成后要进行一定的试验期，在厨卫地板浇上水，看其是否有漏水现象。如若出现，相关施工人员要及时采取措施。
总而言之，渗漏问题可能会对建筑工程质量和安全造成严重威胁，所以，必须加强对房屋建筑工程渗漏问题的重视。防渗漏施工是预防渗漏问题发生的重要途径，加强对防渗漏施工技术相关要点的掌握，严格按照相应技术要求进行施工，是提高房屋建筑工程质量、促进房屋建筑行业发展的重要保障。
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论文作者:曾家麟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第7期
论文发表时间:2017/8/7
标签：外墙论文; 房屋论文; 屋面论文; 厨卫论文; 材料论文; 质量论文; 施工技术论文; 《建筑学研究前沿》2017年第7期论文;