房价的影响因素分析论文
2022-10-22阅读(832)
问：房价的影响因素
- 答：影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通
基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。
路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设
施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作
用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而
不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地
区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，
对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施
建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。
从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价
的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价
的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景
观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房
价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设
情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。 - 答：房地产价格水平，是众多影响房地产价格的因素相互作用的结果，或者说，是这些因素交互影响汇聚而成的。 要把握影响房地产价格的因素，首先应在观念上有下面四点认识： 各种影响房地产价格的因素对房地产价格的影响方向是不尽相同的。
- 答：影响房价的因素你可以看这篇论文。
汤庆园,徐伟,艾福利.基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究[J].经济地理,2012,32(02):52-58.
摘要：利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法(OLS)进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大小依次为:建成时间,到CBD距离,绿化率,到公园距离,距地铁站距离,距超市距离和距学校距离。同时,地理加权回归分解成局部参数估计优于OLS提供的全局参数估计,它可以深刻的揭示出房价和空间影响因子之间复杂的关系,而且可视化的工具可以用地图的形式更详细的呈现出城市房价的整体景观,这些都是传统OLS无法比拟的。
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- 答：注意查收 红弦祭 留个邮箱发给你
问：哪些因素影响房价呢？
- 答：1地段
房屋所处地段不同对于房价的影响是比较大的，购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，商业区的房子地段好，价格也更贵一些。 然而郊区的房子往往是购房能力有限的朋友才会选择的房子，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。
2房龄
对于购买二手房的购房者来说，房龄也是影响房价的重要因素之一，同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。 购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
3城市规划
我们都知道买房应该跟着城市规划走，因为城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。
4房屋装修
不管是新房或者二手房，都有毛坯房和精装修的差别，甚至还有中装和简装，因此装修的程度不同，价格也不一样，一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的。
5周边设施完善度
很多购房者在买房的时候还会注重周边设施的完善度，如果小区周边设施不是很完善，那么入住后的生活也不会便利。 一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
这些房产知识我都是在宅猫找房APP上看到的，您也可以下载试试。 - 答：影响房价的因素是很多的，政府规划、地理位置、交通、楼房质量等都有关系，那么升值空间大的楼盘，可以看看北站新城的惠州兰台府，北站新城是惠州政府未来5年发展的核心主城区，医疗、教育、生活配套完善。地理位置不用说了，将来的核心主城区，交通也非常便利，5分钟就能到达高速口，交通四通八达，河源、惠州、东莞、深圳市等随意切换，环境也是非常不错的，新中式园林美景，居住环境舒适，房屋质量更是品牌打造，可以说是不用担心的，升值空间很大，建议去那边看看。
- 答：主要是成本，工人工资上涨。
