中国美术学院风景建筑设计研究院
【摘 要】本文以某商业广场综合体建设项目为例，从板式和塔式高层住宅设计、超高层建筑与商场设计、平面布置策划、低密度与超高层住宅设计等诸多方面针对商业广场综合体建筑设计的要点及其有关注意事项进行全方位地介绍，以供同行借鉴。
【关键词】综合体建筑；商业广场；设计实例
0.项目基本情况
本商业广场项目地块基地目前是地势较为平整的空地，用地时段内不存在岩溶、裂缝、滑坡及其他地质灾害。商业广场规划用地的主要构成部分包括B1、C2+C3、B2+B3、A1+A2、C1，规划建设净用地面积总共有205513.65m2。依照不同地块，我们把用地性质分成二类住宅用地与商业金融用地两种。项目总体容积率低于6.101，在这当中，A1+A2地块容积率不超过4.0。依照远期规划，此区域以后是高级住宅区域与城市CBD。
1.平面布置设计
小区由六组高层住宅构成的，住宅是以四组板式与两栋塔式错开陈列的，由西往东沿用地，力求获取最佳日照条件及最佳景观朝向。为此，我们将一小区会所设在A1-4#住宅与A1-3# 住宅之间，为居民提供休闲设施。小区总共设置出入口三个，西南面用地边界与中间位置临规划道路相邻的设置小区次出入口与出入口，西北面临规划道路设置消防车出入口与人行出入口；A2-1#住宅与A1-5# 住宅之间西南面用地边界一侧设置地下车库出入口三个，以机动车出入口为主，设置了七米宽的机动车道。总共设置了两层地下车库，在这当中，半地下室车库设置在B1层。总平面在设计的过程中由于综合考虑到小区同附近环境间的关系，因此在设置时充分运用车库的屋顶平台，让小区中心绿地与城市公园、城市绿地产生多层次绿化关系，增加小区的美观度与绿化面积。
由于开发的强度，以及建筑自身高度的影响，日照是此次项目重点考虑的问题。设计中在充分结合用地形状的基础上，利用用地与东西向的夹角，高层住宅沿用地一字形面向南边规划道路展开，结合高层住宅的户型平面设计，利用东南两个方向的日照，使小区满足日照要求的户数达到最大。
由于建筑布局较紧凑，小区建筑之间有相对较大的集中绿化。注意营造大面积的中心绿地既丰富自然的组团及宅前、后环境。空间形态顺畅自然，着力打造小区中心绿地，为小区住户提供生态、健康的休闲场所和丰富的景观体验。同时，通过总图的合理布局，将塔子山及沙河景观引入到小区中来，使得每一户都有良好的景观视线。绿地景观空间自然渗透，富有层次感和延伸感。
2.塔式与板式高层住宅设计
对本地块的高层住宅竖向交通以电梯为主，A1-1至A1-4号楼设3部电梯，2条疏散楼梯；A1-5及A2-1a住宅楼设2部电梯，2条疏散楼梯。A2-1b号住宅楼设2部电梯，每层每户拥有1部专用电梯，提供2条疏散楼梯。
2.1节能设计
依照本地块所在区域的气候条件与地理条件，在设计小区时应选取最佳朝向，力求夏季受到主导风向，冬季得到最佳的日照，使平时房屋内得到最多的自然通风。大多数户型应做到南北对流，建筑间距的设置应符合当地建筑规划部门设置的技术指标，从而有效确保室内天然采光与冬季住宅日照的要求。考虑到生态环境的影响，在规划小区时应尽可能让小区具备较好的微气候环境，从而有利于住宅小区环境质量的改善。住宅外墙采取挤塑板以起到一定的外墙保温作用，选取中空玻璃为外墙窗，从而有利于实现建筑节能目标。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2.2立面设计
针对本高层建筑立面处理，应突出色彩与材质的变化，选用简约的现代手法，色彩要清晰明快，造型尽可能地简约。此外，立面上的横线条与竖线条应有机结合起来以产生多样的光影变化。通过综合处理色彩与细部线条，从而形成较为统一而又完整的整体。
3.超高层以及低密度住宅设计
本地块共有两栋超高层建筑，一个大型商场，四栋高层住宅及五栋低密度住宅。地下室商业部分，地下一层夹层层高5.2米，地下一层层高4.8米；地下一层局部层高5.5米，功能主要为VIP上落客区、起卸货区、设备用房；地下二层层高3.9米，功能主要为机动车库。
另外B1-1为超高层办公楼，建筑高度为267.282米，总高度280米，地上58层，地下3层，大堂设于地上二层；1，3及4层及地下一层为商业；32及33层为转电梯大堂，方便各区客户都可以直接到达，提升大楼质量；五层为商务会所，与裙房屋乘面可直接连系。六层以上为标准层平面，层高4.2米，均为办公空间，每层可分为小单元或开放式使用；59层为360度观景台。B1-3及B2-5为大型综合商场共四层，商业屋顶设空中步行街。B1-2为超高层办公楼，建筑高度为169.60米，地上39层，地下3层，一至四层为商场，大堂设于地下一层，六层以上标准层，层高4.0米，标准层每层12套住宅。B2-1及B2-2户型设计类同，属塔式超高层住宅建筑，建筑高度均为155.75米，地上44层，地下3层，一至四层为商业与商场连通，大堂设于地上一层，与裙房屋面可直接连系。六层以上为标准层平面，层高3.0米，标准层每层有12套住宅。B2-5，B2-6及B2-7属低密度住宅建筑，建筑高度为22.45米，地上6层，地下3层，大堂设于首层，层高3.15米，每层共2套复式单位，一层设特色单位。
立面处理采用公建式的现代手法，以类似的立面处理体现出一个整体的商业楼组团，强调材质和细部的变化。造型简洁大方、色彩清新明快。同时立面营造丰富的光影变化。通过细部线条以及色彩的综合处理，使得各栋建筑遥相呼应。
4.超高层建筑及商场设计
本地块地下室商业部分每层高分为地下一层夹层及地下一层，分别层高为5.2米及4.8米，部分夹层层高为6.2米，用所起卸货区，VIP大堂及设备用房；地下二层为车库，层高3.9米，合供3层，功能主要为设备用房及机动车、非机动车库。C1-1为超高层办公楼，建筑高度为264.282米，总高度280米，地上59层，地下3层，一层为大堂，二至三层为商业，四层为商务会所，与裙房屋面可直接连系。五层以上为标准层平面，层高4.2米，均为办公空间，每层可分为小单元或开放式使用；四十六至五十九层为酒店，标准层高3.9米。C1-2为超高层建筑，建筑高度为167.80米，总高度185.00米，地上39层，地下3层，一层为大堂，二至四层为商业，五层至十九层为酒店，标准层层高4米。C1-3为商场，共3层，屋顶设緑化中庭。
（1）从竖向交通设计上，对C1-1分成四区，I、II、III、IV区各有6部高速电梯，III、IV区用4部双层高速电梯，2条疏散楼梯，另设2部消防及货梯逍往各层。C1-2各分成三区，低区为酒店区，中及高区为公寓，分为三个芯筒设置，2条疏散楼梯分别置于芯筒之间。各区有5部高速电梯，另外按功能分区各有一部消防货梯。
（2）立面处理应选取公建式现代手段，依靠类似的立面处理彰显出细部与材质的变化，色彩清晰明快、造型简约。同时，立面处理可创设出多样的光影变化，依靠对色彩与细部线条的综合处理，促使各栋建筑遥相呼应。
（3）站在生态环境的角度看，小区在规划时应多考虑到生态环境，尽可能做到在改善住宅小区环境质量的同时形成较好的微气候环境。为了实现建筑节能目标，应选用中空玻璃作外墙窗，挤塑板作为住宅外墙的保温设备，以双层中空玻璃作酒店楼与办公楼幕墙，采取“Low E”，35%反射率的玻璃可在确保室内环境保持恒定，在减少反射的同时实现舒适、节能的目标。
（4）商业广场的商业裙楼在不同楼层连接了项目内两栋全市最高的办公楼，地下一层和地铁站是直接相连的，第一层设置了综合交通运输客运站，彰显出新都市注意，重视人与都市环境的重新结合，创设出都市最具有地标性的多功能综合发展项目。商场地上总建筑面积大概有12万平方米，C1地块与B地块占地面积分别是3万与9万平方米，再加上夹层与地下一层的商业面积，商业面积共达16万平方米。
5.结语
本文结合某商业综合体广场设计分析案例，给出大型商业综合体的功能分区与总体布局的策划方案，对不同地块分区科学合理地设置不同种类型的单体建筑。采用与之相对应的建筑设计理念，分别从立面、节能等诸多方面探析大型商业综合体的建筑设计，从而有利于提升现代城市生活水平的效果。
论文作者:田励未,张鹏飞
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第11期
论文发表时间:2016/8/22
标签：层高论文; 建筑论文; 地下论文; 小区论文; 住宅论文; 地块论文; 商业论文; 《低碳地产》2015年第11期论文;