摘要：随着经济的发展和城市化建设的加快，房地产行业发展迅速，成本管理已成为房地产企业关注重点，经过近十多年的发展，房地产企业成本管理能力有了显著的提升，逐渐实现了企业成本目标可控。随着近几年地产快速周转、合作开发项目不断增多，房企之间竞争逐步转向价值链竞争，成本管理逐步向着新一轮改进。本文针对房地产开发成本核算及管控中现存问题进行分析，从成本核算的对象、分配方式、目标监管等方面进行探究，挖掘房地产开发成本核算方法中的主要问题，根据房地产企业的特点与发展趋势，提出成本核算与成本管控的对策，旨在优化分配各项资源，提高房企的核心价值，促进房地产企业的持续健康发展。
关键词：房地产；开发成本核算；成本控制
引言
随着社会经济的不断发展，企业间的竞争也日益激烈，房地产企业如果想要不断发展，就需要对传统的经营管理模式进行创新，尤其是需要对企业开发成本核算业务工作模式进行创新。本文首先先对房地产企业中项目开发成本核算的相关概念以及成本核算中的内容进行分析，然后再针对其开发成本核算业务中存在的难点和重点进行分析，进而找到优化开发成本核算业务的有效途径，从而促进房地产企业不断发展壮大。
1房地产企业开发成本核算业务及其内容
在房地产企业中，其开发成本核算业务工作主要指的是运用科学有效的方法对企业的财务工作进行管理，将房地产企业中的经营管理情况进行体现，为企业制定重大发展战略提供必要的依据。房地产企业开发成本核算业务中涉及到多方面的内容，第一是土地费用，房地产企业开发过程中，土地费用占了投资比例的很大部分，大概是总投入的50%。土地费用中包含有众多收费项目，例如土地出让金、土地征收费用以及土地拆迁补偿费用等。第二是前期的工程费用，房地产开发工程建设初期会做一些准备工作，例如地质勘探、购买建筑材料等工作，这些都是需要一定的费用的，即前期工程费用。第三是建筑工程的安装费用，所谓的安装费用主要包含有房地产企业的建筑施工费用，配套设施安装费用以及房屋的装修费用，这些费用都是需要列入房地产企业成本核算中的，是需要企业进行重视的。第四是基础设施费用，房地产工程中的基础设施主要包含有小区的水、电、暖、绿化、消防等基础设施建设，也是企业开发成本中的一部分。最后是公共配套设施费用和开发间接费用，配套设施费用主要指的是房地产工程中的一些配套场所，例如派出所、幼儿园等场所收取的费用，开发间接费用大多是指企业建筑施工过程中所消耗的一些折旧费用等，例如机械设备的保养维修等，这些也都属于房地产企业的开发成本。
2房地产开发成本核算方法
2.1搞清成本核算对象，明确成本核算内容
房地产开发项目中的成本核算工作，需要明确其具体的对象。成本核算中需要从设计阶段开始，注重成本核算工作的开展，对开发项目的工期、开发项目中所能够产生的附加成本等进行清晰规定。针对房地产开发的成本周期核算实施明确规定，建立健全规章制度，保证成本核算工作的有序开展。针对房地产开发项目来说，开发产品的主要成本包括土地开发、房建开发以及配套设施这几个方面的开发成本，进一步细化可划分以下几个成本核算内容：①土地征用费、拆迁补偿费。②前期工程支出成本。③建筑工程成本。④配套设施成本。⑤公共配套设施。⑥开发间接费用。在确定好各项成本支出费用内容后，对各项内容开展核算工作，务必保证没有差错，做好核对工作，为房地产开发工程提供准确可靠的计量结果。
2.2做好项目竣工决算作业
房地产项目开发期间，做好成本核算的一个主要目的就是对完成项目能够获取的具体利润进行正确计算。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是，从现阶段房地产行业的实际发展情况来看，许多开发企业在具体工作开展过程中，都将工程决算作为具体工作中的核心内容，而忽视了项目决算工作的进行。针对造成这一情况的原因进行分析，可以发现是由于工程决算在工程项目竣工后进行，时间节点明确，并且因关系到工程款支付而难以拖延。项目决算与工程决算不同，其会受到多方面因素影响，时间拉得较长，决算难度较大。例如，小区中个别配套设施难以实施，公共建设施没有得到落实，这都会对房地项目开展的整体进度造成不良影响。做好项目竣工结算作业，则能够有效避免各种拖拉情况的出现，可以促进房地产企业的健康发展。
3房地产开发成本控制对策
3.1对房地产企业的收入进行有效确认，做好成本核算工作
要想保证房地产开发成本核算工作的顺利开展，就需要对房地产企业的收入进行有效确认，并做好成本核算工作。房地产企业在销售房屋时，由于房屋价格比较高，只有部分人可以全款支付，因此企业大多采取房屋预售的办法来对房屋进行销售，这就使得房屋销售过程中会包含有很多的工作环节，例如交纳意向金、选房、交定金、签购房合同、开发票等等，还需要将这些内容进行系统分析，从而对房地产企业的收入情况进行进一步的确定。房地产企业可以通过以下几种方法来对房地产企业的收入进行确认，并完成成本核算工作。首先需要对收入确认和成本核算制度进行完善，因为房地产企业与其他企业不同，具有很大的特殊性，因此企业需要根据开发项目的各个不同环节的费用使用情况和费用的支付情况来制定科学的确认制度，并根据相关的制度的要求完成企业的成本核算工作。其次是需要丢建筑项目施工过程中的成本核算对象进行明确，房地产企业建筑施工中的环节不通过，其核算对象也不同，需要针对不同的施工环节确定不同的核算对象，提高成本核算的准确性。最后房地产企业需要根据不同的施工项目采用不同的成本核算方法，这就需要企业在成本核算过程中对核算过程中出现的问题进行分析，从而得到有效的解决办法。
3.2借助信息技术，实施项目信息动态监控
现实工作中，部分房企早已实现数字化，信息化，全成本过程精细化管理，实现成本过程处处可控。成本管理数据化、业务在线化和场景智能化，助推房企进入“数据”驱动的“智慧成本”时代，全面提升工作效率和效果。房地产企业更需要加强开发成本的动态化监控，将成本核算与成本控制的理念融入整体项目开发过程中，实现全过程的监督与管理。房地产开发期间还可以将信息技术融入其中，构建智能化、信息化的审计工作模式。网络信息技术的应用，能够构建较为完善的成本动态更新系统，对成本运行的情况实施全面监控、动态调整。要求房产开发过程中各相关部门，通过网络平台，每月、每周上传支出情况，并和预期的核算范围进行比对，及时发现成本支出中存在的问题，如有问题应及时整改。如果发生资金不足的情况，也需要及时筹集调整，保证房地产开发项目的顺利完成。信息化技术的应用，能够使核算信息更加全面，减少工作人员的任务量，在提升房地产企业成本核算工作质量的同时，也能够提升整体工作的效率。
结语
综上所述，经济利益是一个房地产企业的生命线，无论是成本核算工作还是成本控制工作，对房地产企业的稳定发展都有着重要影响。房地产行业在不断发展过程中，要做好成本核算和成本控制问题分析，实现对房地项目开发的成本的全面控制，从而促进我国房地产企业的持续、健康、快速发展。望广大从业者对上述内容能有足够的认识，能够从中探寻到提高企业成本控制水平的新思路。
参考文献
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论文作者:何海峰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第31期
论文发表时间:2020/4/21
标签：成本核算论文; 房地产企业论文; 费用论文; 成本论文; 工作论文; 房地产开发论文; 项目论文; 《基层建设》2019年第31期论文;