宿州市测绘管理处 安徽省宿州市 234000
摘要：当前，在土地管理工作项目中，对不动产的测量可以利用一些先进的测量技术手段来实现。随着科技的发展，测绘技术的水平也在不断的提高，从而为不动产的测量提供了一个重要的技术基础。在不动产测量工作中，其通过测绘技术的应用，能够对土地的境地以及所有权等进行精确的测量，将土地的分布与质量情况及时的反映出来。基于此，本文对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行了详细地分析与探究。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
1、不动产测量的基本内容
不动产测量的基本内容包括房产测量、地籍测量，是管理土地以及房地产等主要依据，地籍测量还主要包括地籍变更测量和地籍图测以及地籍控制测绘等，地籍测量具有政府性质，在一定的实施上要求测量信息的准确性和可靠性，因为测量工作的基础是地籍的调查，在进行测量当中测量的技术较多，要考虑到地籍图，还要对界址点和宗地等信息进行准确核对。房产测绘更加注重房屋建筑物的测量，从而进行房屋绘图，对房地产利用和数量以及位置信息要进行仔细的核查，从而更好的对房地产开发利用和产籍管理以及产权提供依据，同时也是现代规划和城市建设的主要依据。
2、不动产测量中的问题分析
2.1地籍测绘问题
在进行地籍测绘中净高与层高的测量是比不可少的，在实际的工作当中二者容易混淆，时常会有用净高代替层高，层高主要是指楼层与地面和楼层与楼层以及楼层与楼顶之间的距离，在进行层高测量时本身就会出现一些误差，如果在工作的进行当中直接用净高代替层高的误差会更加的严重，净高则是地面到楼层下表面之间的距离，对净高进行测量时也会出现一定的误差，目前我国对误差的范围还没有具体进行规定，没有统一误差标准，所以在进行测量时测量的结构误差偏大的机率加大。
2.2边长度丈量误差问题
在不动产测量情况下，通常会面临很多的误差问题，例如，房屋建造本身的问题，房屋左侧墙与右侧墙体以及前墙和后墙不想等的情况发生，从而使得测量的原数据难以保障，使得测量的结构不够精准，在这种情况发生时要进行从数据测量的方面进行，对获取的数据进行处理同时还要结合测量的结果完成绘图面积推算。
2.3面积分摊问题
首先，测量以住宅楼为例，对面积进行分摊时首先要对总面积进行计算，对房屋的总面积以及建筑的总面积为依据进行推测，从而完成总面积的推测，进行计算时如果分摊的系数比较合理就以各户分摊的面积进行计算。同时还涉及到建筑的多种功能，还要考虑二级以及多级分摊的问题，进行分摊时要根据具体的情况进行分摊。所以，当前不动产测量中面积分摊的问题比较明显，分摊的面积准确性能够影响整个不动产测量的结果准确性。
3、测绘工程技术在不动产测量中的具体应用
3.1 GPS技术
GPS技术是现代测绘技术的重要标志之一。从目前的情况来看，很多不动产的测量中都会充分利用GPS技术的优势，再同时将其中的CASS应用到定义图形的计算过程中去。然后以此为依托，开展各层平面图的自动绘制，往往可以有效解决传统不动产测量中关于层高的计算难题。此外，GPS技术应用下，有关GIS信息源的选择，往往都是数字化的测图，这种方式对于数据的更新以及进一步扩大CASS的应用范围都起到了有力的推动作用。
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3.2遥感技术
遥感技术是在20世纪的60年代所发展起来的一种综合性的探测技术，依托这种技术，可以周期性的、动态性地获取地表的相关信息，应用较为广泛。在不动产的测量测绘工作中，应用遥感技术，不仅可有效保证测量数据的准确性，同时能实现测量范围的有效扩大，无论测量的对象是静止的，亦或是动态的，通过遥感技术，都可以瞬间成像。事实上，在不动产的测量测绘工作中，遥感技术的主要监测对象就是土地的利用率和相关资料，进而通过图片或者是数字的方式获取相关信息，依托计算机技术，对所获取的信息进行加工与分析，将一些原本难以分辨的信息转化为容易分辨的信息，待制定好监测的周期之后，就可以按照土地利用的周期变化规律，展开全面的监测，对数据进行对比和整理之后，形成科学、有效的数据。总的来说，遥感技术的主要优势不仅在于能够为不动产的测绘提供高分辨率的影像数据，同时也便于对相对偏远地区展开数据的收集，也不容易受到天气因素的限制。
3.3 GIS技术
GIS是一项依托计算机软件和硬件支持的技术，然后以地理学和信息科学的相关理论为基础，通过对具有空间内涵地理数据的科学性管理和综合性分析，提供对规划、管理、决策和研究所需要的信息支持和技术支持的空间信息系统，可以说是地图的延伸。换句话来说，一切需要用到地图或者是需要对地理空间数据进行处理的领域，GIS都可以充分发挥其应有的优势。关于GIS技术在不动产测量测绘中的应用，应该说是在GPS和遥感作业完成之后才真正开始的，准确地来说就要开始展开外业调查技术的相关整理工作，以区县为单位，在首先建立统一数据库的前提条件下，根据相关的要求对相关的调查记录进行进一步完善和规划，展开对图形数据的属性分析工作，以此达到对数据库中图形、影响以及属性等相关数据的有效利用。
3.4 激光扫描技术
三维激光扫描技术产生于20世纪的90年代中期，可以说是测绘领域的一场技术性革命，也被成为三维实景复制技术，有效解决了传统测量测绘工作中外业工作量大、而且在地形复杂条件下往往无法进行有效作业等难题。高精度、快速度以及全数字化、强主动性等可以说是三维激发扫描技术的主要特点。也正是由于上述这些优势，三维激光扫描技术在非常规地形中的应用日趋广泛，尤其是一些地质条件不理想、人员无法到达或者相对危险的地方，三维激光的优势就更加彰显出来了。简单地来说，三维激光扫描技术就是通过地形图的测量实现了对传统地形图测绘作业流程的改变，使其简单化、自动化、精确化，有效弥补传统地形测量技术的不足。
不动产测绘中激光扫描在建筑工程、道路工程以及矿山工程中都有着相对广泛的应用。以矿山工程中的应用为例进行说明。首先就是建立地面控制网，就可以实现GPS与三维激光扫描的有机结合，通过GPS可以以静态观测的方式完成“矿区三等控制网”，进而通过三维激光扫描仪对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网；第二步就是要建立矿山的模型，这应该是与碎步测量基本同步进行的，同时获取矿山的点云数据，然后通过恰当的处理，获取DEM数据、点云模型等，实现对矿山直观的地形记录，从而为今后的安全生产决策提供有力的数据。第三部就是要获取数字线划图，通过已经建立的矿山开采模型，生成精度高的等高线划图。从整个应用的过程来看，三维激光扫描仪的优势主要在于一次性的扫描，就可以同时获取多个设施的空间位置，而且数据直观形象，便于模型的顺利建立。
综上所述，随着科学技术的发展，测绘工程技术的应用越来越广泛，也促使不动产测量工作朝着自动化的方向进一步发展。总的来说，是科学技术的发展，带动了不动产测量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加强新技术的研究与应用，从而更好的促进我国测绘工程的发展。
参考文献
[1]付伟明.测绘新技术在工程测量中的应用与展望[J].江西建材，2015，（24）：245+250.[2017-08-04].
[2]刘少靖，林东.试论现代测绘技术在工程测量中的应用[J].企业技术开发，2015，34（15）：47-48.[2017-08-04].
论文作者:吴雷
论文发表刊物:《基层建设》2017年第26期
论文发表时间:2017/12/19
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 数据论文; 遥感论文; 误差论文; 工作论文; 《基层建设》2017年第26期论文;