摘要：近年来，随着我国社会经济的迅速发展，人们生活水平迅速增高。当大家把花费毕生积蓄，或者背负各种房贷而入住心仪已久的爱房时，却发现还有不少烦恼困扰，其中一个尤其突出的问题：房屋漏水、渗水问题。本文结合笔者多年实践经验，谈谈如何在住宅施工图纸设计阶段，设置各种必要防水措施，以保障住宅的基本使用功能，供各位同行参考。
关键词：现代普通住宅；防水；
一、建筑防水的重要性
建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。建筑防水可使钢筋混凝土结构得到保护，保证建筑及主体工程在设计年限内的强度，从而保障结构的安全性。
住宅防水问题更是一个涉及千家万户利益的问题，据不完全统计，有高达50%以上的市民认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏问题。楼上漏水，楼下受害；财产损失，邻里不和。
因此，住宅防水，是所有从事建筑设计的同行都必须重视的问题。
二、住宅防水需注意的问题
一，住宅防水的设置部位
住宅防水，首先需从整体考虑。建筑从地下建起，防水就从基础做起，基础、地下室、外墙、外门窗、屋面，再到室内楼地面等土建工程都必须设计针对性的防水措施；室内外管线铺设，隐蔽工程，都得有相关有效的防水保障措施。
二，住宅防水的材料选择
住宅建筑防水材料的选择，应根据不同应用部分，不同气候条件，选择不同的、针对性的防水材料；各种不同类型的防水材料在复合使用、配合使用时应具有相容性，不允许有发生相互腐蚀、相互破坏，起不良的物理或化学作用。
住宅建筑防水材料，建筑防水材料一般分为：防水卷材、防水涂料、刚性防水材料、密封材料四大类。防水卷材、防水涂料、刚性防水材料、密封材料。对应不同部位，应选用适当的防水材料。
三，住宅防水的主要设置部位及常用做法
1，桩头防水。地下室底板渗漏原因是多种的，但桩头防水未做好导致漏水也是其中的一个原因桩头防水建议使用水泥基渗透结晶型涂料。
2，地下室。地下室是现代住宅小区不可或缺部分。地下室漏水有难于修复的特性，故地下室防水措施设计非常重要。按《地下工程防水技术规范》规范规定，地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。根据地下室施工的特殊性，建议优先采用卷材防水材料；地下室种植顶板还须增加一道耐筋穿刺防水层。底板，侧壁、顶板建议防水做法如下（二级防水）：
地下室各部位的各种施工缝须设止水带，各种角部还需增设防水层，到首层出地面还必须完善防水层收头。
3，住宅地上建筑。地上建筑不同部位都应有不同的行之有效的防水措施。
A．建筑外墙。建筑外墙应设置一道防水层，按广东标准要求，当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，还应全面挂金属网。
外墙门窗门窗也是渗水的重灾区，设计图纸应明确门窗安装要求，例如：铝合金外门窗框与墙体安装缝隙应用干硬性防水水泥砂浆或发泡胶，塞缝必须饱满密实，不允许出现裂缝、透光、空鼓现象；门窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；窗口侧壁保温应用反包网固定牢固。外露凸窗顶板应设置一道防水层且设置排水坡度；外窗框周边200范围內墙体增设一道防水层等。
B．屋面。屋面承载着雨水侵袭，国家规范《屋面工程技术规范》就对屋面的防水有着严格的要求。
以下为一级防水屋面及其泛水的常见做法：
出屋面或露台（下部有房间按屋面考虑的露台）楼梯间、电梯机房、屋面设备间、管井、烟道砌体墙等墙体根部还应设置钢筋混凝土反槛，建议不少于350高，且与梁板同时浇注，宽度与上部墙体同；参照泛水大样设置防水附加层。
凡穿屋面的管道或泛水以上的外墙穿管，等安装完后采用比结构板高一个强度等级的微膨胀干硬性细石混凝土分两次填塞密实，管根周围应嵌填防水胶封严。
屋面各种变形缝，也是漏水常见部位，可参阅各标准图集严格设计防水措施。
C．住宅套内空间。套内空间主要是指住宅內经常有水的地方，例如厕所、厨房等。值得强调的是，厨房按相关规范要求，其实也应设置防水层。住宅卫生间是住宅內水最多的地方，防水设防措施应充分考虑好。
阳台虽然是半室外空间，但阳台渗水，除会影响下层住户，雨水等还可能渗入室内地面，影响室内空间。阳台楼面须防水，还应加强阳台门的防水措施。
通常情况下，住宅客厅房间等空间楼板是不做防水措施的，但装修施工中的隐蔽工程，如冷暖供水系统埋管都会遍布整个楼面如管道漏水，则难于维修，渗水对下层住户影响非常大，容易造成纠纷。所以，装修隐蔽工程隐蔽前，需要多次试验，仔细验收。
三、结语
总而言之，在住宅建筑防水设计时，应充分考虑各方面因素，自下而上，全面考虑，采取行之有效的措施，以尽量减少漏水、渗水对建筑的影响，减少对住户的生活的打扰。
参考文献：
［1］中华人民共和国住房和城乡建设部 地下工程防水技术规范 2008
［2］中华人民共和国住房和城乡建设部 屋面工程技术规范 2012
［3］中华人民共和国住房和城乡建设部 住宅室内防水工程技术规范 2013。
［4］广东省建设工程质量安全监督检测总站 广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条 2006。
论文作者:梁健斌
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/9
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