蒲小梅
四川达竹煤电(集团)有限责任公司斌郎煤矿
摘要：本文主要以房屋建筑工程造价要点及控制措施探析为重点进行阐述，结合当下房屋建筑工程造价工作要点内容为主要依据，从设计环节、招标环节、施工环节、竣工环节这四方面进行深入探索与研究，其目的在于加强房屋建筑工程造价控制，为提高房屋建筑工程整体效益做铺垫。
关键词：房屋建筑工程；工程造价；造价要点；控制措施；探析；
引言：对于房屋建筑工程造价控制十分重要，其是确保房屋建筑工程效益的有利条件，还是推动建筑行业持续稳定发展的关键点，为此，相关人员需给予房屋建筑工程造价控制高度重视，促使其存在的价值与效用在房屋建筑工程中充分的发挥出，以便提高房屋建筑工程经济效益与社会效益。本文主要探析房屋建筑工程造价要点及控制措施，具体如下。
1.房屋建筑工程造价要点
1.1土建成本。土建工程为房屋建筑工程中的核心工程，其所产生的成本相比于其他成本要高很多，一般能够达到百分之七十左右，因此土建工程也是造价控制的中心内容。有效控制土建工程所产生的成本，可以在某种程度上有效降低房屋建筑工程所支出的成本，进而有效提升建筑企业获取的社会效益与经济效益。就目前我国所实行的有关规定而言，土建工程所造成的成本主要有三方面，其中包含施工材料、施工设备、施工人员。基于此，若想有效控制土建成本，需从以上这三点入手进行工作。房屋建筑工程在实际建设中成本类型有很多，比如直接工程与间接工程等。对于直接工程成本而言，其具体包括直接成本与施工成本等；而间接成本指的是建设中产生的财务与管理成本等，其牵涉面较广。基于此，若想做好工程造价工作所，实现对房屋建设施工成本有效控制，需加强对土建工程成本控制。
1.2其他成本。房屋建筑在实际建设中牵涉的内容比较多，这也让其成本变得繁杂，因此在展开工程造价成本控制工作时需加强对此内容考虑。比如，建设企业在对某工程成本进行估算时，需对施工设备使用费用进行充分考虑。因为该费用会因房屋建筑工程所利用的设备不同而出现不同，所以此方面成本自身有极强的伸缩性。在房屋建筑工程成本估算中不但要全面考虑上述费用与成本，还需对土地使用成本进行考虑，因土地类型的不同，土地成本包括的费用也有所不同，其具体包括土地征用费、出让费以及拆迁费等，另外因各地区间经济状况的差异，这些费用间的差异非常大，因此在对房屋建筑工程进行造价控制工作时需全面考虑这些内容。
2.房屋建筑工程造价控制措施
2.1设计环节。房屋建筑工程设计工作主要针对施工工艺和整体结构进行设计，一个优质的设计方案可以有效减少其产生费费用，提升房屋建筑工程整体效益。为了可以有效控制房屋建筑成本，需事先做好造价工作，有效控制设计环节各方面内容，让设计环节的控制工作可以取得良好效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆比如，房屋建筑工程在进入到工程建设时期以前需在设计环节展开招标工作，并对参与投标企业提供的方案进行有效比较与分析，进而选取最佳的设计方案。需要工作人员高度重视的是，在对设计造价成本进行考虑时，需确保房屋建筑工作质量，只有房屋建筑工程质量达到最佳，造价控制工作开展才有意义。在建筑工程设计中，需实行限额设计，也就是对所有施工环节所产生的费用进行限额，之后再该额度的前提下开展对应的设计工作，这样可以确保在设计环节获得良好的成本造价控制效果。
2.2招标环节。对建筑工程造价控制，除了做好设计环节控制工作以外，还需在招标环节展开对应的控制工作，这样才会最大限度的提升建筑工程的经济效益与社会效益，基于此，施工单位需给予该方面工作高度重视。比如，在对某房屋建筑工程进行招标是，施工范围需依据事情的具体状况来制定标底，并以其当作依据开展招标工作。若某施工单位受自身条件约束而无法制定标底，那么能够邀请其他单位来编制标底。最后，在实际施工中建设企业需依据有关施工方案展开对应工作，最大限度的降低合同以外所产生的费用，这样便可以帮助相关工作人员做好造价控制工作。
2.3施工环节。对于房屋建筑工程来讲施工环节是影响工程造价成本的主要环节，这便要求施工企业给予该阶段高度重视，并对各环节展开较严格的控制，以确保房屋建筑工程可以有序完成施工工作。比如在工程项目施工中，施工单位需严格检查施工签证，保证全部签证都高效、准确，并且在对签证进行检查时需依据我国有关部门所制定的标准开展开。对于施工所要利用的材料也需展开严格控制，以确保施工材料自身质量，可以满足房屋建筑工程施工的具体要求。另外，实际施工中杜绝耗费材料，但也切勿偷工减料，不然会出现十分严重的施工事故。在防止偷工减料的行为上，施工单位能够成立专职小组有效监督房屋建筑工程，约束建设企业用料行为。最后，在施工材料选取上需选缺性价比较高的材料，在确保建筑施工需求得到满足的同时选取价格相对低廉的材料，进而实现良好的控制效果。
2.4竣工环节。该环节的造价控制工作时常被施工单位所忽视，这在某种程度会影响造价控制工作，基于此，施工单位需给予该方面工作高度重视。比如，在竣工环节，我们需全面掌握工作人员自身利益与责任，之后以此当作依据来构建出一个较严格的审核机制，对房屋建筑工程所利用的材料进行严格检查，探究施工质量，审核施工量，以确保竣工环节不会再出现多报或是误报的状况，进而对工程造价进行有效控制，减小房屋建筑工程施工费用，提升建设单位经济效益与社会效益，
3.结束语
综上所述，可以说，工程造价控制为房屋建筑工程的控制要点，其不仅能够使房屋建筑工程利益最大化，还能促使建筑行业持续稳定发展。基于此，房屋建筑工程管理者需给予工程造价控制足够重视，力争工程效益提升到新高度，为建筑企业长足发展提供有利条件。
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[3]石俊.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].居业,2016(05):177-178.
论文作者:蒲小梅
论文发表刊物:《中国住宅设施》2018年3月上
论文发表时间:2018/11/16
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