摘要：随着我国经济的迅速发展，我国建筑行业的水平也在得到进一步提升，因而使得所建造的工程在使用时间越来越长，然而在人为、环境等因素的影响下，使得建筑在使用时会发生很多质量隐患，其中，外墙出现漏水则是问题之一。基于此，施工企业如果想要将外墙渗透问题得以解决，那么就一定要重视防渗漏技术的具体应用。而本文就考虑到目前我国在建筑外墙方面出现渗漏的原因，并对其进一步分析，从而提出相应的措施，希望能够给同行带来一定的帮助。
关键词：高层建筑；外墙防漏工程；当前问题分析；技术应用
前言：
当前时代快速发展，我国在城市化方面的水平也越来越高，然而随着城市用地的不断减少，为了进一步使人们生产生活需求得以满足，高层建筑工程越来越多的出现。建设高层建筑的目的就是保证人们生活环境以及办公场所更优质，但是因为我国对于建造高层建筑时起步较晚，所以其中还有很多问题需要解决，例如外墙渗漏等，这个问题非常严重，它经常会给住户以及物业造成一系列的困扰，并且会出现很大的经济损失，基于此，建筑企业一定要合理的运用防漏工程技术，从而将高层建筑外墙渗漏问题充分解决，而且各个施工企业也要加强对其的重视力度，促使高层建筑的使用更加的造福于人们。
一、高层建筑外墙渗漏问题及其原因分析
1.1 墙体自身问题
高层建筑外墙渗漏与墙体自身的原因也有很大的关系。在高层建筑施工过程中，墙体施工不当、原材料质量不高等都会影响墙体自身的质量，而当墙体质量无法得到保证时，那么在外力作用下就很容易出现渗漏问题。比如在高层建筑施工过程中，混凝土施工不到位、没有充分振捣、混凝土配比不合理、混凝土实际密度不科学等都会导致墙体自身发生裂缝。另外，在墙体的后期养护过程中，如果没有充分对外强浇水，那么也很容易导致裂缝产生。
1.2 材料问题
高层建筑外墙渗漏与材料的选择、材料的质量、材料的适用性等有着紧密的联系，如果材料的应用出现了问题，那么就势必会影响到外墙的质量，进而引发渗漏问题。比如在高层建筑外墙施工中，在防水材料与混凝土材料在选择过程中没有考虑到温度膨胀系数的差异，就很容易导致外墙出现裂缝，进而在风压、雨水等环境作用下出现渗漏。在外墙施工中，防水材料是防渗漏的基本保障，而就目前来看，很多施工单位为了节约材料成本，偷工减料，采用质量不过关的防水材料，或者采用泥沙取代砂浆等，这都会影响到外墙的防水能力，继而导渗漏情况发生。
1.3 施工问题
施工问题也是导致高层建筑外墙发生渗漏的重要原因，在高层建筑外墙施工过程中，施工不当、技术应用不合理等都会对外墙质量造成影响，进而容易导致渗漏问题的发生。比如在外墙抹灰施工中，由于不到位的垂直方向的精度控制，导致在外墙抹灰厚薄不均匀，而这些抹灰层过厚的地方，就很容易发生裂缝，进而引发渗漏。另外，不当的填充墙砌体砖施工也会导致墙面出现裂缝，引发外墙渗漏。还有，在外墙洞口施工过程中，如果施工人员没有对围墙洞口进行合理、科学的处理，那么也会影响到整个外墙的防渗漏能力。
二、高层建筑外墙防漏工程技术分析
2.1 砌体工程防漏施工技术
在高层建筑过程中，砌体施工有着极为重要的作用。在施工的具体过程中，施工企业一定要充分的重视项目，运用的测量设备也要更加先进，并且严格遵守施工规范，从而仔细的测量砌体结构，使高层建筑保证外墙在边线方面比较整齐，并且不能出现差错。另外，在测量时，一定要注意对洞口合理的预留，而洞口的大小则需要考虑到相关管线大小来定。所以，只有顺利的建设好砌体工程，才能保证外墙防漏工程有着较好的质量基础。
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2.2 门窗安装防漏施工
安装门窗防漏施工技术施工质量与外墙渗漏也有很大的关系，那么首先施工企业一定要科学合理的对门窗大小以及安装位置进行规划，另外，在墙体上将门窗尺寸的标记做到位，从而以便后续施工。施工企业在安装门窗时一定要注意以下几点：一旦墙体所预留的洞口尺寸比所设计的门窗尺寸要大，那么就一定要在门窗安装好后，对墙体进行补砌处理，相反，则需要对墙体进行剔凿处理，保证后面施工缝的施工具有一定的可实施性。由于在施工缝施工时会进行二次封堵外墙，所以，在封堵过程中一定要合理的运用密封胶，从而使抗漏性能不断提升。最后，在安装门窗时，为了避免出现渗漏情况，一定要在窗顶对引水槽进行设置，防止因为阴雨天气出现较多的积水，进而导致发生渗漏情况。
2.3 建筑屋面防漏施工技术
高层建筑的外墙和屋面之间息息相关，国家制定的相关规范和高层建筑施工条例中都明确规定了建筑屋面施工的标准和细节。在高层建筑中，其外墙与屋面有着密切的关系，而且在国家所规定的的相关规范中，以及高层建筑施工条例中都有一定的说明，其都对建筑屋面进行施工所制定的标准与细节有一定的要去。总的来说，处理建筑屋面时，其防漏施工中一定要处理好细节部分，比如处理好墙根、管道根部以及变形缝的位置等。另外，如果完成混凝土施工后，还应对综合考虑到混凝土一旦发生温差变形、干缩变形等，那么其指标能不能达到高层建筑工程外墙的基层变形要求。
2.4 孔洞防漏施工
在高层建筑外墙施工中，孔洞的科学有效处理也能够在一定程度上避免渗漏的发生。因此，这就需要施工人员加强施工孔洞防漏施工技术的应用。比如在剪力墙防水施工过程中，需要对孔洞进行科学封堵，确保孔洞封堵密实，以此来防止渗漏的发生。在高层建筑管道施工中，由于存在较多的穿墻面施工，所以外墙上容易留下孔洞，对于外墙上的孔洞也需要用混凝土进行严密的封堵，并套上内高外低的封堵套管，封堵套管可以有效发挥预防水渗漏的作用。在孔洞处理过程中，需要注意在封堵之前将孔洞内的杂物进行清洗，并对孔洞两端不平整的表面进行剔除，而后再注入膨胀细石混凝土，这样能够更好的保证孔洞封堵的密实性。
2.5 外墙抹灰防漏施工
外墙抹灰施工是高层建筑外墙防漏工程施工中尤为重要的一项工序，其施工质量直接关系到外墙防渗漏能力的高低。因此，在外墙防漏工程中，要提高对外墙抹灰施工的重视。比如在实际施工中要对高层建筑外墙进行平整处理，将外墙上的杂物进行清理，这样可以更好的提高砂浆与外墙的贴合效果。抹灰前对砌体质量进行验收，重点在竖向灰缝。对有问题的灰缝用掺有膨胀剂的 1：3 水泥砂浆坐勾缝处理，可大幅减少渗漏率。对应不同的砌体材料应采用不同的砂浆配合以及砂浆强度。施工人员在抹灰过程中，需要保证抹灰的均匀平整，同时还要保证抹灰过程中墙面维持湿润状态，这样能够更好的提高抹灰施工质量。抹灰完成后，加强防渗水处理。
结束语
总的来说，在高层建筑中，其外墙防漏工程非常重要，它能够较大程度上使高层建筑更加的安全，并且质量也能进一步提升。但是，目前，我国施工企业在进行外墙防漏作业时依然有很多种问题存在，基于此，施工企业一定要更加的重视防漏工程技术的应用，熟练运用各种防渗技术，进而保证高层建筑外墙防漏工程在质量方面能够有最大程度的提升。
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论文作者:尹相增
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/19
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