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摘要：随着城市建设节能减排、可持续发展等环保政策的逐步推行，预制装配式住宅因节能降耗效果明显，生产效率大幅度提高，迎来了健康发展的新机遇。而且预制装配式住宅的结构承载力和位移延性得到提高，达到与现浇试件相近的承载力、延性以及抗震耗能能力。但目前高抗震设防地区预制装配式住宅的施工难度大，质量、安全要求高，导致成本较高，预制装配式住宅的优势不能充分发挥。
关键词：预制装配式；住宅建造；成本
一、预制装配式的定义
装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。其所需要的主体结构基本在厂内完成，这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板、楼梯、内墙板、预制梁、叠合板、阳台、空调板、预制柱等。预制装配式结构一般分为三类，1、预制装配式刚结构。2、预制装配式混凝土结构。3、预制集装箱式房屋。预制装配式采用施工、装修一体化设计、建筑，其中理想状态是装修可以随主体施工同步进行。管理的信息化和设计的标准化，只有当构件越标准，配合工厂的数字化管理，相应的构件成本就会下降，生产效率越高，整个预制装配式建筑的性价比也会迅速提高。还满足符合绿色建筑的要求。预制拼装比较多变，在进行内部装修的同时装修风格也完全不一样。
二、案例分析
1、工程概况
该工程位于某市未央区，属于公租房项目，总建筑面积129400m2，4栋住宅楼均为预制装配式剪力墙结构，工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为八度。其中2#楼拆分的预制构件较多，预制率较高，建筑产业现代化示范作用更加显著，所以本文以2#楼为例。2#楼地下一层，地上23层，建筑面积17688m2，采用的预制构件有预制剪力墙、预制叠合板、预制楼梯、预制空调板、预制阳台板、预制梁等，预制率达到53.31%。2#楼拆分的楼层分别为：4层至23层标准层，拆分的单层标准层面积均为777.16m2，拆分的总面积为15543.20m2。
2、预制装配式住宅与现浇住宅的建造成本比较
2.1决策成本和配套设施成本
决策成本不受施工方式的影响，即预制装配式住宅与传统现浇住宅的决策成本相同，即C1元。而且预制装配式住宅小区和传统现浇住宅小区采用相同的配套设施，这部分费用也相同，即C4元。
2.2.设计成本
目前预制装配式住宅的设计成本中二次拆分费用约每平米8～10元。本文取9元/m2，假设传统现浇住宅的设计成本为C2′元，则预制装配式住宅的设计成本为传统现浇住宅设计费与设计拆分费之和，即：C2=C2′+139888.80元。
2.3建筑安装成本
通过调查可知，预制装配式住宅的安装成本和传统现浇住宅不相同。由于分部分项工程中钢筋混凝土工程费用变化大，故本文主要分析钢筋混凝土分部分项工程。
根据陕西省出台的装配式住宅相关补助政策，采用装配整体式混凝土结构体系技术项目单体工程预制装配率达到20%以上，按照工程采用技术种类以及预制装配率的不同给予补助奖励每平方米建筑面积50～100元的财政奖励资金；某市城乡建设委员会和财政局共同发布《关于印发某市建筑节能示范项目补助奖励标准的通知》中明确指出本市辖区内单体建筑结构中预制构件比重达50%以上的建设项目，每平方米建筑面积奖励30元。由于2#楼预制率为53.31%，可以得出省补助为772160元，市补助为463296元，共计1235456元。两种施工方式的住宅清单计价表如表1。综上所述，预制装配式住宅建造成本为：
C=C1+C2+C3+C4
=C1+C2′+139888.80+12280122.24+C4
=C1+C2′+12420011.04+C4
传统现浇住宅建造成本为：
C′=C1+C2′+11575661.40+C4
则预制装配式住宅与传统现浇住宅建造成本的差额为：C-C′=844349.64元。
该工程项目的预制部分建安费与剩余部分现浇建安费的比例为0.55∶0.45。若假设预制装配式住宅的建安费等于传统现浇住宅的建安费11575661.40元，预制装配式住宅中剩余现浇部分建安费不变，则两者比例降为0.50∶0.50时，预制装配式住宅成本没有增加。采用合理的措施降低预制构件所占的费用比例，就会使整体建安费降低。
3、成本影响因素分析
经过对建造成本的分析，得到预制装配式住宅建造成本高的主要原因：预制装配式住宅的设计成本和建筑安装成本较高。
3.1设计成本
设计拆分费用是指在原设计图纸的基础上，进行构件的单元划分和节点连接设计。设计成本高主要原因是在建筑、结构设计的基础上增加了设计拆分费。要不断探索新的方法、技术，对设计人员进行培训，做到一次设计到位，减少设计成本。
3.2建筑安装成本
装配式住宅的建安成本比传统现浇住宅的建安成本高6.08%，主要因为预制构件生产费和安装费较高。我国的预制构件使用还处于初级阶段，在政府和相关企业的共同努力下，大力推广装配式住宅，形成规模经济，预制构件成本会大大减少。
三、预制构件成本控制措施
在预制构件生产费敏感性分析中，得出预制剪力墙的敏感度最大，是预制构件生产费的主要影响因素，也是高抗震设防地区主要使用的预制构件，其成本与构件厂的流水线、制作工艺、技术等有关。要降低预制构件生产成本，可以采取如下具体措施：
1、正确的政策导向
政府相关部门应充分调研市场，确定装配式住宅的正确发展方向，颁布有利于推广住宅产业化的政策；基于政策，各地区应注重市场化引导，因地制宜，根据不同的地质条件、建筑类型等要求选择不同的预制形式，以取得较好的经济效益。
2、优化生产工艺，采用合理工法
对预制构件厂进行优化设计，使其形成合理的生产流水线；对形状相似的预制构件进行分组，用一个模具来生产多个预制构件，使模具最大化利用，减少生产成本。采用新技术、新工艺，制定合理的生产计划，保证质量、高效地生产构件；对预制剪力墙的形式和生产方式进行优化，降低其成本；扩大预制构件生产，在政策和制度的引导下，形成预制装配式住宅产业链，充分发挥规模化经济效益，降低单位成本。
3、优化建筑方案及结构体系
从设计源头优化方案可有效减少现场施工措施费，建筑物造型规则、洞口整齐统一，构件的平板化、简单化可大大提高生产效率；采用适当的预制率，合理拆分构件，提高生产效率降低施工难度；使预制部分和先交部分达到合理的比例，从而降低成本。现阶段构件预制率过高，将造成处理构件之间缝隙连接的材料、人工费增高，导致安装成本、运输费及辅料成本过高，不可盲目追求高构件预制率，而是提高建筑整体的装配化率。
结束语
在高抗震设防地区，预制剪力墙和叠合板的用量较大，采取优化措施降低其成本是十分必要的。可以采用新工艺，制定合理的生产计划，鼓励构件厂形成合理的流水生产线，扩大生产规模等降低预制构件的单位成本。
参考文献
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论文作者:田虹
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第31期
论文发表时间:2018/3/29
标签：成本论文; 住宅论文; 预制构件论文; 建安论文; 构件论文; 建筑论文; 现浇论文; 《建筑学研究前沿》2017年第31期论文;