关键词：多层民用住宅；建筑施工；质量管理
引言：
多层民用住宅建筑现在已经是我国城乡的一个重要组成部分，要保障多层民用住宅建筑工程的工程质量，必须要抓好质量管理，而随着现在民用建筑工程项目的规模增长，多层民用住宅建筑工程中显露出来的问题也越来越多，民用建筑工程施工质量是建筑工程的命脉，民用建筑工程事关着人民群众生命财产和切身安全。因此，本文对多层民用住宅建筑工程施工质量管理的研究有着十分重要的现实意义。
1.多层民用住宅建筑的特点
多层民用住宅一般是指4--6层的住宅，通过公共楼梯解决人们的垂直交通，借助6层的户内楼梯越入7层，使顶层住户获得屋顶花园或露台，改善其居住条件。一层住户免费获得私家花园，来弥补日照不足的缺点，提升一层住房的卖点。多层住宅的优点归纳如下：
1.1它比别墅类住宅占地节省，平均计算，建设用地费用大大节省，房价降低；
1.2公摊面积少，多层民用住宅不需像高层住宅那样设置公共走廊、消防连廊、电梯间、屋顶水箱间，设备管道井洞等等大量的公共面积，使住房的有效使用面积大大提高；
1.3多层民用住宅结构体系简洁，投入机械设备少，施工方法简单，施工工期短，销售快，开发商贷款周期短、利润高。
基于上述优点，多层民用住宅是开发商和购房群体首选的住宅类型，是城乡最普遍最大量的住宅类型。由于当前多层民用住宅建筑受到了人们的青睐，因此，为了保障多数居民的住房安全，在进行多层民用住宅建筑建设时，就必须要做好施工的质量管理。
2.多层民用住宅建筑施工常见的质量问题
目前，我国住宅建筑施工建设总体水平还比较低，还没有实现集约式、内涵型发展。从管理效果看，由于建筑工程项目管理水平较低，工程质量起伏大，不稳定，形势不容乐观，于是这就形成了我国多层民用住宅存在的质量问题。
建筑工程基础和主体施工阶段是一个建筑工程最基础和最关键的阶段。如果基础打得不够牢、主体设计得不科学与不合理，那么整个建筑工程也就毁于一旦。在当前时期下，我国建筑工程的质量不是那么理想。如在实际过程中，往往会出现钢筋混凝土不够坚硬、混凝土的混凝速度过慢、表层基底没有处理完好、基板与基柱在搭配上的不够协调等等一系列的问题。如果这些问题没有很好的解决，那么就非常有可能导致整个建筑工程的失败，整个建筑即使建成了，那也根本没有价值可言，在质量检测时也自然不会通过的。在建筑工程施工质量监理过程中，往往会遗漏掉一个重要的环节或者说是阶段，这就是装修及设备的安装阶段。如果设备安装及装修阶段出现了问题，也会降低整个建筑工程的整体质量水平。然而在当前形势下，我国建筑工程在装修及设备安装阶段出现了一些问题，如卫生间、地下室漏水，墙体粉刷不够彻底而导致石灰的脱落或坠落，电气安装方面的问题，饰品安装方面存在着一定的安全隐患等等问题。
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3.多层民用住宅建筑工程的施工质量管理措施
3.1做好原材料的采购工作
住宅的质量很大程度上取决于工程的原材料质量，如果没有很好质量的原材料，就不会有优质的工程。对于材料的编制、采购以及到场后的检验、复检等，各个细小的环节都要按照严格的规定来控制。相关的项目部必须按照程序要求严格的执行，要从指定的合格供应厂商中选择进行采购。坚决抵制“三无产品”，杜绝不合格材料进入到施工中影响工程质量。要想把好采购的关卡，首先要挑选尽职的采保人员，要求要他们能够诚实守信，有责任心，并且具有相应的专业知识；另外，实时掌握市场信息，全面了解和掌握材料的价格、质量、供货大小等信息，尽量选择国家认证许可，有民众认可率，有资金保证的厂家或供货商。这样一方面能控制原材料的质量，也可以降低原材料的成本。三是面对良莠混杂的建材市场产品，要对购用的建材、配件和设备在施工过程中进行质量监控。工程施工项目中的所有主材都要以严格的要求来控制。
3.2加强施工前质量监控
准备熟悉整个项目的施工工序操作要点，对工程施工的重、难点进行分析和掌握。如砌砖工程施工时，应注意其砂浆饱满度、灰缝厚度、拉结筋布设等控制要点。混凝土浇注施工时，要控制好振捣插点及振捣时间等要点。完善施工现场质量管理体系的建立情况，重点检查各专职人员是否各就其位，责任是否明确到人等管理要求，务必要落实施工质量员、安全员及收料员等人选。
3.3采用先进的科技成果，提高施工的技术水平
工程质量的控制不仅与原材料的质量、人员的技术素质、监督的严否有关，还与技术因素有关，包括信息、检验、装备和检测技术等。技术的进步，能够推动施工工艺和产品的更新换代，从而提高建筑产品的功能和质量。“科技是第一生产力”，这体现在整个施工过程中，技术的作用，很能体现在最后产品的质量上，为了提高工程的质量，要重视新工艺、新技术的适用性，先进性。通过不断地提高和改进工艺水平及施工技术，从而确保工程的质量。
3.4加大施工现场的巡查力度
施工管理人员应力争掌握第一手现场资料，实现信息化施工，对施工中存在的质量或安全问题做到早发现、早纠正、及时控制，避免问题积重难解，避免大范围的返工损失。施工单位往往均具有较完善的质量控制体系以及配套质量管理制度，但通常难以自发贯彻彻底，导致收效甚微甚至不起作用。建筑工程项目施工时，可对施工单位的现场质量管理体系、样板工程制度、奖惩制度等实施情况进行监控，会对项目现场施工活动的效果带来巨大影响。
3.5优化民用住宅施工项目的内部质量验收
为保证多层民用住宅工程质量，实现过程精品，要根据工程的施工特点及质量目标，编制了高于国标的项目质量验收内控标准。并加大质量过程检查密度及实测点数，由常规的质量抽检，变为普查。在工序验收管理上项目部设立了内部三级检查制度，实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施，有效地控制了施工质量。在监理公司验收中，一次验收合格率达到100%，部分施工工序达到免检。
结束语：多层民用住宅的施工管理对住宅的建设水平、使用质量有着重要影响，要做好施工管理，就必须正视当前建筑工程施工中常见的质量问题，并从原材料采购、加强施工前质量监控、提高施工技术水平、加大施工现场的巡查力度、并优化施工项目的内部质量验收等方面落实好质量管理，为人们创造合格的民用多层建筑精品工程。
参考文献
[1]夏永峰.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J].科技创新与应用.2013.
[2]仲崇宝.多层民用住宅建筑施工的质量管理分析[J].科技创新与应用.2015.
[3]潘毛毛.浅谈多层民用住宅建筑施工的工程质量管理[J].中国住宅设施.2015.
论文作者:范迪
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第29期
论文发表时间:2018/3/7
标签：住宅论文; 多层论文; 质量论文; 建筑工程论文; 质量管理论文; 建筑论文; 原材料论文; 《建筑学研究前沿》2017年第29期论文;