摘要：随着经济的发展和人们生活水平的提高，土建房屋工程相关行业规模与数量都在增加。其中，土建房屋工程造价对于工程建设的不同阶段起着重要作用。针对土建房屋工程建设过程中工程造价的相关问题予以关注并展开分析，同时提出相应的优化策略，以期使土建房屋工程造价的动态管理控制水平得到提升。
关键词：土建房屋工程；造价管理；有效途径
引言
土建房屋工程项目投资规模大，工程具有一定的复杂性，这就对土建房屋工程项目造价管理控制工作的开展提出了很高的要求。作为工程项目造价管理和控制的工作人员，我们应该从科学的角度，对土建房屋工程的实际情况进行充分了解，并结合项目的具体特点，对相关的造价方面工作的机制进行完善和改进，提出科学、可行的造价方面工作的策略和手段，满足土建房屋工程造价方面管理工作的开展要求。而土建房屋工程造价的控制与管理应从系统性的角度做好落实，并确保其具有足够的全面性，能够贯穿土建房屋工程项目建设的全过程。
1土建房屋工程造价动态管理与控制的必要性
随着市场环境的变化，传统造价控制方法已经不能满足土建房屋企业的要求。在营改增的背景下，土建房屋工程造价管理面临着新的挑战，这就需要工程造价人员注重建设的全过程造价控制，合理规划，使项目的经济效益能够最大化。同时，工程的施工时间一般比较长，而施工材料和相关设备的价格在这期间是不断变化的，处理不好就会增加施工成本，造成造价工作的困难。而在造价工作中使用动态管理和控制措施则可以及时地权衡施工方案、施工进度以及施工成本，使施工计划能够得到精细化调整，降低施工成本。施工过程中新技术的采用也极大增加了造价人员的工作难度。如果造价人员不能深入了解新技术的使用成本和效益，那就不能很好地评估新技术对项目的重要性。一旦在不适合使用的工序上使用了新技术，将会给企业带来巨大的损失。土建房屋工程造价动态管理也控制是适应土建房屋市场不断变化的必然要求，其能很好地提升工程中的造价管理水平。通过加强造价动态管理与控制，有利于减少市场环境对项目施工过程造成的影响，更好地解决施工造价问题，提高项目的资源利用率，促进项目施工管理的科学化和合理化。工程造价决定项目最终能否盈利，动态管理与控制能够对项目各个阶段的成本支出和完成产值做到实时掌控，通过对比可以发现施工中存在的问题并及时改进。
2强化土建房屋工程造价管理的有效途径
2.1投资决策阶段的造价控制
土建房屋工程的投资金额较高，存在较大的经营风险，必须慎重对待投资决策过程，对决策的成效进行详细分析，重视成本概算和估算，找到投资收益与风险之间的关系。做好土建房屋工程的决策，落实成本管理，造价控制工作应从以下几个方面入手：第一，考察与分析投资估算编制。根据土建房屋工程的类型，需要将密集的资金进行把握，经过科学估算，科学合理地优化资金配置；完成资金估算表的编制后，需要对市场状况进行详细分析，预测行业的前景，对投标编制表的误差进行重点检验，把握考量投资与收益之间的关系，增强估算的科学性。第二，周围环境对土建房屋工程的产生了一定影响。在投资决策阶段，需要严格控制环境成本，将环境资源代价降到最低，防止出现环境污染、生态破坏等现象，避免增加环境成本或者支付大额罚金，降低环境成本的支出，获得最大的经济利益。第三，重视市场调研及行业前景预测。需要对市场的实际情况进行分析，把握行业未来一段时间的前景和走向，对材料价格、施工机械、施工人员等费用的支出进行合理控制，协调各个方面的成本，防止因成本过高而出现造价居高的现象。
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2.2在土建房屋工程实施阶段动态造价管理的应用
土建房屋施工周期的规划工作在动态造价管理中具有重要作用，施工周期的变化对工程的人工费及设备费的影响较大。因此，需要在施工合同中对施工周期内容进行明确说明。在一些状况下，由于受到施工所在地气候环境的影响，土建房屋施工的周期将发生变化，这就需要在合同中进行明确标注。动态造价管理工作，需要参考以往本地区气候对土建房屋工程的影响因素，制定稳妥的应变计划，使其能适用于土建房屋工程中不同的施工方案。在施工进度的制定上，也需要根据实际的环境进行有效的施工规划，例如，在高温天气下土建房屋施工人员工作面临较多的困难，造成施工效率低，同时对一些施工设备也会造成影响。因此，在这一阶段中需要选择适宜的工作时间进行施工，并对施工人员的健康安全进行关注。天气因素难以确定，比如在高温天气情况下，地方管理部门会发布停工令，因此，需要提前制定预案，在实际工作中做好造价控制的准备工作。在土建房屋工程造价动态管理过程中，也需要对土建房屋施工中存在的质量问题以及安全问题予以关注。质量问题的出现，会对在建工程或已完工程造成影响，甚至返工，进而影响施工的总体经济效益。因此，应对工程质量问题尤为重视。在施工材料的选择上，需要为工程造价的动态管理工作预留出充分的材料选择空间，在必要的情况下，可以选择追加相应款项的应用，避免由于材料问题对质量造成不良影响。安全问题也是需要关注的重点，在一些项目中，由于造价控制工作不合理，削减了安全设备相关资金的应用，导致在施工过程中，安全设备数量不足，或者存在质量问题，最终出现安全事故。安全事故不仅会影响工程进度、导致停工，仅从经济角度考虑，也会存在赔偿问题，并影响施工人员的工作积极性。因此，在土建房屋施工造价的动态管理中，对于安全问题要予以足够重视，并给予足够的资金支持。
2.3培养优秀人才，不定期培训
一个优秀的企业离不开优秀的人员，工程造价管理人员是一个企业发展的根基。对土建房屋工程造价的动态管理与控制的设计人员我们要不定期的进行培训，提高他们的综合素质，进而保障工程造价管理工作的顺利开展。首先，在确保专业知识与技能得到充分掌握，其次才可以了解发展其他相关领域的知识和技能，为土建房屋工程造价的动态管理与控制省去不必要的麻烦和成本。同时，专业人才的引进也是尤其重要，保障人员的专业能力以及高学历的优秀人才，从而培养出高能力高学历高素质的专业团队来保障工程造价的管理准确性，为土建房屋工程做出更正确的抉择，从而降低风险保证企业效益。
2.4竣工结算阶段
在竣工结算阶段，严格按照相关规定进行结算。按照惯例，应采用调值公式，即在合同条款中写明双方商定的调整因素，并明确哪几种物价可以波动，波动到什么程度才同意调整。一般控制在合同价的±5%的范围内，在该范围内变动时由承包方自己承担；在5%～20%，由承包方负责10%，发包方负责90%；超过20%，应另签合同商定。这样可以充分调动承包方的积极性，使之最大限度地在施工中节约材料，降低成本，控制工程造价。另外，要注重相关资料的搜集和整理工作。
结语
土建房屋工程造价动态管理与控制作为造价工作领域的创新方法，有利于土建房屋企业降低成本，提升经济效益。在实际工作中，土建房屋企业应该积极落实造价动态管理与控制工作，在施工的各个阶段做好管控措施，提升自身的造价管理与控制水平，使企业在市场上占据一席之地。同时土建房屋工程造价动态管理与控制的广泛应用有利于提升社会整体的经济效益，促进我国土建房屋行业的进一步发展。
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论文作者:刘冬冬1,杨琛2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第33期
论文发表时间:2020/4/21
标签：土建论文; 房屋论文; 造价论文; 工程造价论文; 动态论文; 工程论文; 工作论文; 《基层建设》2019年第33期论文;