摘要：建筑工程建设大致能分成早期准备工作、设计环节、施工竣工这三个过程。本文就针对建筑工程施工早期阶段，详细阐述了编制可行性研究报告的意义。
关键词：建筑工程；可惜个性研究；编制报告；意义
可行性研究基于市场调研，结合投资效果和投资预期，从检验工程可行性角度出发，统一采取市场、经济、财务、科技、管理等手段展开分析探究的过程。针对建筑工程来说，可行性研究属于工程建设前的重要环节，是从决策科学性、科技先进性、施工可行性多方面统一评价，为建筑投资施工决策提供有效依据。
1、建筑项目中编制可行性报告的意义
1.1可行性研究报告是项目投资决策的基础
随着国民经济的不断增长，建筑工程的投资变革逐渐深入，如此就克服了由施工企业无偿应用的局面，原来始终是政府财政集中分配投资，当前已经转变成由国家、地区、企业及个人的多样化投资模式。
鉴于此，可行性研究报告变成了投资方和国家审批单位提供项目评估结论的重要依据，而且还是确定工程项目投资与编制投资决策性内容的基础。大多数国家及地区均已开始根据可行性研究报告内容，对建筑工程施工技术的可操作性、成品销售、竞争水平、获益能力展开了预测和判断，由此来决定是否要坚持投资。
1.2可行性研究报告在设计过程的作用
可行性研究报告是制定设计方案的主要依据，还是进行早期设计及建筑施工管理的关键环节。可行性研究报告对拟建工程进行详细分析与全面论证，判定工程的必要性与可行性和经费的筹集与估算，要展开多方面的对比，以选择最优方案，防止项目方案的变更引起巨大的人力、物力和财力耗费及时间的延迟。
若在设计早期无法提出科学、准确的设计方案，将无法充分体现出施工意图，必定不能有效管理设计的整个过程，则设计工程管理和建设必定会产生问题。可行性研究报告中整体目标若管理不当，会令设计内容出现变化，设计师就会顾此失彼，通常导致产品先天不足[1]。建筑工程的施工成本在较大限度上取决与可行性研究报告及设计方案，若设计工程管理及早参与施工工作中进行把关，在设计前便对工程设计提出诸多功能要求，设计时变更作业量就会减少，设计时间也会减少。因为设计方案不完善，可行性研究报告深度不足，令设计师无从下手，最终施工图纸就随意绘制，边设计边建设，给施工及工程管理带来较大难度。
在市场经济环境下，业主方希望减少项目造价，尤其是部分民营企业、个体组织，缺少懂先进技术的人才为他们的工程认证、探究，所以下发的设计任务书用作设计依据的资料就极不规范。但因人而异，条文比较简单，可操作性差，通常还隐藏着很多可行性研究报告中要处理的问题，无法为设计工作提供稳定的设计条件，导致设计过程出现变更情况，使得部分项目被迫废弃或延迟工期。处理这个问题的最佳方法就是及早引入设计工程管理，就施工规模、规范、投资额度等，帮助业主优化设计任务书，选用最佳的设计方案，如此能让下发的设计任务满足实际情况，更方便控制施工标准，达到管理项目造价的目的。所以，编制好可行性研究报告与管理设计工程是十分重要的[2]。可行性研究报告和设计工程管理是防止投资决策措施、确保建筑工程施工与投产后运营效益的关键途径。
1.3可行性研究报告是建筑工程融资的核心依据
已审核的建筑工程可行性研究报告是工程施工企业进行项目资金筹措，特别是向银行组织申请借贷，或者向申请支助经费的关键依据，而且还是建筑建设中其他投资实现合资的主要依据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体体现在如下两点：①针对建筑工程中需要向银行借贷或者申请国家支助经费的施工项目，一定要向相关组织上交建筑项目的可行性研究报告，并通过银行和国家相关机构审核无误以后，才能认可施工企业进行工程贷款或者经费补助[3]。②项目工程的可行性研究报告是施工企业向银行申请借贷的关键条件。以贷款来投资某一建筑工程，银行等机构根据“单独审贷、自由决策、自承风险”的宗旨来审批贷款，按照申请贷款工程施工方的信用等级、运营管理水平及偿贷实力、工程的获利能力，确定是否贷款。所以，可行性研究报告是审批贷款的关键依据。
1.4可行性研究报告是环保管理机构签发工程施工许可证的重要依据
在建筑工程的可行性研究报告中，对拟建工程使用土地资源提出了科学的措施及策略，国土开发与土地管理机构能够根据可行性研究报告，审核建筑工程用地计划的内容，再处理土地资源应用手续。另外，为确保建筑工程可以符合环保要求，可行性研究报告中制定出了相应的处理措施和对策，环保管理机构能够由此来评估工程环境，建立科学的治理策略，将之用作签发工程施工许可证的重要依据。
1.5可行性研究报告是施工作业与考评的基础
针对建筑工程中的可行性研究报告，其所附属的地质项目、水文气候、勘察等所有的分析、论证信息，均是对建筑工程施工质量检验和追究建筑全寿命周期内故障责任的基础。而且，针对建筑工程竣工项目，并将之投入生产以后的生产考评，也要以工程可行性研究报告内所编制的生产标准、技术要求、经济效益指标视为考评指标。另外，针对建筑工程中相关组织部门、职员培训和组织生产等活动的科学设置及安排，还要求根据已审批的可行性研究报告进行，接着在进行与工程相关的生产组织活动。
2可行性研究的要点
2.1投资可行性。按照市场调研与预测结论，及相关行业政策与国家宏观制度等因素，论证工程投资创建的必要性。基于此，首先要分析投资条件，仔细研究论证组成投资环境的各项要素；其次，要进行市场调查，包含市场供需预测、竞争力研究、价格研究、市场划分、定位与营销措施论证。
2.2技术先进性。从工程建设的技术角度出发，科学制定技术方案，并展开对比与评估。各行各业中不同工艺技术先进性的研究内容与深度差异较大。针对工业工程，可行性研究的科技论证要达到可以较为清楚的提出设施清单的深度；针对各种非工业工程，技术方案的分析也要达到当前项目方案早期设计的深度，便于与国家标准相结合。
2.3财务合理性。主要从工程与投资商的角度出发，设计科学的财务计划，从企业理财方面展开资本预算，评估工程的财务盈利水平，展开投资决策，并从融资对象角度评估股东投资效益、现金流量方案和贷款偿债能力。
2.4风险因素与对策。主要对工程的市场风险、科技风险、财务危机、组织问题、法律危机、经济与社会风险等展开评估，建立避免风险的措施，为工程全过程风险控制提供依据。
通常工程可行性研究报告的内容，都要设专章描述投资的重要性、技术先进性、财务合理性、组织规范性及风险研究的内容。针对工业工程，要设多个章节对施工材料供应方案、现场选取、工艺计划、设施选型、土建项目、总图分布、辅助项目、安全施工、节能策略等科技可行性的多方面内容加以研究；针对非工业建筑，要注重工程的经济及社会评估，主要评估工程的可持续性及经济社会影响因素。
结束语：综上所述，建筑工程施工的论证关键取决于该工程的可行性研究，所以，针对建筑工程的施工，一定要根据该工程的可行性研究报告进行，确保项目的社会价值与经济利益。
参考文献：
[1]刘然，王立华.可行性研究在建筑项目工程中的作用[J].建设科技，2017(19):127.
[2]刘晓宇，刘自辉.建筑类工程可行性研究中需要注意的若干管理及技术问题[J].工程建设与设计，2017(12):177-178+185.
[3]陈光奇.浅谈可行性研究在建筑项目工程中的作用[J].建材与装饰，2016(06):205-206.
论文作者:肖雅文
论文发表刊物:《防护工程》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/6
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