摘要：随着城市化建设的快速发展，城市旧城旧房更新改造已经成为现代化城市建设重要组成部分；做好旧房改造有利于保护城市历史文化，节约社会资源，是城市建设由初始扩张向质量提升的转变，也是我国走可持续发展道路的重要举措。为此，本文以深圳市1980科技文化产业园7号楼为例，探析城市旧房改造的措施。
关键词：旧房；改造；措施
1、旧房改造的概述
旧房改造建立在以具体房屋为主体的住宅整治或维修，还包括周围小环境，如：共享交流平台等。在保留建筑主体承重结构的基础上，通过合理的局部加建，添加相应功能设施，优化室内居住环境，提升建筑外立面整体形象。
2、我国旧房改造基本情况及其改造措施思考
2.1拆旧换新
一般对于房屋使用程度过高，或房屋安全性能较低的建筑物，危房等采取拆旧换新的措施，目前我国各大城市大体上均采取有计划，分区分批拆除形式，按照预期规划拆除旧房建设新房。
2.2大片拆除开发重建
由于受众面较广，因此要进行彻底的重建过程，需要考虑到居民转移，居民搬迁，公用设施搬除等一系列配套工作，改造难度较大。在此阶段，开发商应联系政府做好危房补贴工作。在进行大规模拆除开发过程中，危旧房屋数量必须要进行严格控制，具北京、天津规定，只有危房达到70%以上才能列为危旧房，才可以享受政府财政补贴。因此在大片拆除开发过程中要注意建筑粉尘对居民区的影响，具体采取如下措施：
①进行防护网密闭施工；为减少建筑中不可避免的粉尘四处飘散，在实际建筑拆除过程中，采用防护网隔离措施，避免粉尘四周扩散，根据市政工程管理条例规定，一般进行防护网隔离应与建筑体高度持平，或高于1.8m。
②及时清理建筑垃圾；对于建筑拆除过程中产生的建筑垃圾，也是粉尘污染重要污染源，如不及时整治会造成垃圾风化；因此，在实际拆除中，应做好及时清理垃圾准备，并对产生的垃圾进行合理处置，如：深埋地底或至于密闭空间内，或进行打湿处理至于河底。
2.3进行针对性保留维修改造
2.3.1补强加固
当房屋结构性发生不安全因素或未能达到既定使用标准时，应进行房屋结构补强加固。嵌补裂缝方式适用于裂缝经过一段时间停止发展并且在结构尚未完全丧失承载能力，但裂缝停止继续发展的情况。嵌补裂缝即是指在裂缝处凿出内口大于外口的梯形口槽，口槽宽度一般大于5cm，在用清水冲洗和打造良好粘结性的前提下，采用砂浆进行捣实操作，如果裂缝过大，建议采用混凝土进行口槽嵌补，如果在不考虑施工成本或在实际施工预算内，则可采用环氧树脂或环氧树脂砂浆来进行嵌补操作会更有效。常见的压浆材料为水泥浆，即混凝土泥浆材质，也是建筑工程施工中最常见材料，根据裂缝大小采取不同压浆材质。
2.3.2维修改善与扩建改造
维修改善常用于恢复和提升房屋综合使用效率以及增设功能性住房需求，如：增设独立厨房，增设房屋房间数量等。扩建改造又称局部搭放改造，是扩大建筑面积，将建筑结构向外延伸，达到预期扩大使用面积的改造过程。
3、以深圳市1980科技文化产业园7号楼为例探析城市旧房改造
3.1工程概况
本项目位于深圳市、龙华区、民清路与东环一路交叉口。一期创意产业园，规划主要建筑类型为文化建筑及办公建筑；与7#紧邻的6#将由宿舍改造为办公楼，对于园区的居住空间及居住环境将有更高的需求；7号楼改建前如图1所示。
3.2现状不足
3.2.1外立面美观性不足
整体感不足，各单元独立存在；屋顶突出构筑物缺乏协调与统一；外窗采用金属防盗网，严重影响美观；外立面色彩单调，缺乏虚实对比，略显冰冷、不通透。
3.2.2缺少消防登高面，存在消防隐患
根据《建筑设计防火规范》关于救援场地和入口的规定，救援场地距离建筑外墙不小于5m，不大于10m，救援场地宽度不小于10m的要求，则至少需要5+10=15m的空地，本案中建筑南面为12m，不满足要求。北面6m左右有挡土墙。
3.2.3采光不足，对视严重
单元间距3m，进深17.5m，单元间房间采光不足，6#及7#南北间距约12m，6#约20m高，对于7#日照影响较大；单元间距3m，卧室、客厅、卫生间、阳台侧向开窗，对视严重。
图1
3.2.4户型单一
每个单元11户，均为单间或是一室一厅，面积在17-30㎡间，无法满足高端客户对于高品质居住环境的需求。
3.3改造措施
3.3.1化零为整：“加”——各单元间加建构筑物，将三个独立的体量整合为一个整体；“减”——影响外立面的构筑物进行拆除，如金属防盗网。
3.3.2虚实对比：外立面通过对阳台、窗台、玻璃及墙面材质的改造，增强色彩、及虚实的对比，给人协调感、通透感、现代感。
3.3.3加建共享平台：在二层位置加建平台，连接6#及7#楼，达到双首层效果，在此基础上，可设计两层商业，商业配套面积增加；平台中间设计中庭，两边步行街，整个平台设计休闲设施，提升社区的娱乐、商业价值。
3.3.4顶部Logo设计，增强标识性：整合屋顶水箱，加建屋顶构架，在东西面设计标识性的LOGO。7号楼改造后如图2所示。
图2
3.3.5消防救援改造：考虑到本案2层楼板标高与挡土墙北侧抬地地坪标高接近，且抬地具备消防车道及消防救援场地的设置要求，故将消防车道及救援场地布置在项目北侧。在场地及建筑间设计消防疏散通道，疏散楼梯直通消防救援场地。
结束语
旧房改造是城市实现资源再利用，对于完善城市结构，扩展城市功能，改善城市环境，保持生态平衡具有重要作用；旧房改造是旧城改造的重要组成部分，也是保留城市记忆、传承文化传统，树立城市新形象的重要举措。
参考文献
[1]巩雅琪.城市旧房改造的若干思考[J].城市建设理论研究，2015.
[2]叶胜.关于我国旧房改造的几点思考[J].建材发展导向，2017.
[3]叶治安.旧房改造：缓解城市住房压力的科学捷径[J].上海城市管理，2010.
论文作者:何精良
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第24期
论文发表时间:2018/1/19
标签：旧房论文; 建筑论文; 城市论文; 裂缝论文; 场地论文; 措施论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2017年第24期论文;