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摘要：追求方便与快捷成为现阶段生活的主节奏，新建住宅的精装修本着“以人为本”的原则，在理念上具有前瞻性。同时还可以将资源利用最大化，避免装修施工隐患，减少装修污染产物和私人装修对公共环境造成的影响，避免了公共设施的破坏现象。本文笔者根据工作实践经验对精装修住宅的质量控制措施进行了分析探讨。
关键词：精装修住宅，质量，控制，措施
前言：精装修的住宅已经成为商品房发展的主流方向，随着房地产开发的标准化、工业化进程，住宅精装修也将朝着集约化与模式化方向发展。进行高水准的规划和设计，进行建筑内统一的精装修施工。做好装修施工方面的质量控制，使得消费者对精修装效果感到满意，最终形成一种核心的竞争力。
1精装修建筑项目质量控制的重要性
精装修建筑项目质量与人们的生活水平、生活满意度息息相关，若想提升人们的舒适度，必须加强项目施工质量的控制，加强施工工艺的控制，掌握先进的施工技术，注重对精装修相关材料与设施予以控制，消除施工质量控制中的不良因素，是控制质量的重要前提。为了提高住户的居住质量，应注重精装修施工质量控制工作，精心选择设计师，根据建筑工程的实际格局选择合适的施工风格，选择更具代表性的特色因素，以提升整个室内空间的设计感，保证室内装修设施能满足住户的功能需求与精神需求。
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2、精装修住宅的特点
精装修的建筑住宅直接向购房者提供一种装修完成的“成品房”，有效了节约了用户装修的采购成本，大大提升了装修施工的效率，避免因为各用户装修时间不同而导致的扰民情况，有效的保护了建筑结构的完整性和安全性，有效的规范了建筑装修市场，使得住宅装装修作业从无序转向有序，实现了装修的工业化与产业化，体现了集约化装修生产的优势，符合并推动住宅的现代化发展趋势。精装修的住宅提升了商品房的整体素质，精装修的住宅的出现，一次性的解决了用户装修所产生的污染、浪费等情况，形成了商品住宅的新卖点，增加了住宅的文化附加值与创新空间。
3精装修住宅常见质量问题
精装修住宅在我国发展时间过于短暂，现阶段市场竞争还存在着各种质量问题，如地面不平整有凹陷、地砖空鼓、室内墙面开裂、屋面渗漏水等问题；在室内细节的处理的比较草率等；在装修细节上出现家居和装饰错位、掉漆；油工油漆不光亮平整、掉色以及具备较大污染等。内外墙、踢脚线抹灰空鼓、开裂；抹灰表面不平整、阴阳角不方正、不顺直；管道后面粉刷不到位；墙面无统一修补措施，观感较差。另外还有室内卫生间安装质量问题，如马桶给水位置不统一；插座在瓷砖缝隙中；拖布池给排水位置不居中；角阀盖无法紧扣石材面。上述质量通病导致观感差，加强监管力度，认真落图，全程旁站监控。
4 优化住宅精装修工程质量
4.1 样板房
设计图纸以打样环节为主，其作用在于实现对成本控制和质量保证的主要手段。针对此应依据现场施工条件，对节点材料进行合理把控，并结合工程进度、工程成本、施工质量与环境因素等，做好样板房建设工作。在此期间，样板房建筑结构和防水性能、立体施工与看房通道均是影响实际施工质量的关键因素。样板房施工建设项目的开展可有效明确施工方案、施工工艺、施工材料的合理性，进而根据现场情况，对设计图纸进一步优化，为全方位工程项目的开展奠定有利基础。另外在样板房施工结束后，现场管理者应组织监理单位和业主对其质量进行评审。并有监理单位以文字记录的方式，对样板房反映的问题，进行修整或弥补，最终实现合理性、高效性、节约性工程建设。
4.2 设计图纸的审查
对于建筑工程项目而言，施工前项目经理已经对设计图纸进行多次审查，但若要确保工程施工质量与人员安全，需在进场后结合现场情况，对设计图纸中重点内容进行详细审查，如判断施工工艺可操作性、施工材料性能等。同时装修单位还应在日常工作中严格按照设计图纸审查标准，针对工程评审、专项技术等多项方案，以专家参考意见为装修前提，对工程重点环节开展方案预定工作，确保其方案具有安全性与可操作性特点。除此之外，全封闭作业模式，也是提升工程装修质量的首要途径。从本质上来讲全封闭作业模式，不仅可确保施工人员人身安全，还能缩短项目工期，降低工程成本，提高工程质量。对此，施工人员应在施工现场全封闭后，通过预留出入口实行各项工作，现场保安的设定可预防非现场人员进场，实现工程质量有效控制。在此过程中，进场施工人员需佩戴工作卡，对进场参观或现场监理人员，也因佩戴临时牌与安全帽，确保自身安全。
4.3 施工过程中严格的质量控制
住宅精装修进行大面积施工前，必须先做样板间，以检验装饰效果、施工工艺和施工质量。安排专业人员进行现场作业督促检查，加以配合设计部门着实设计方案落实，及时改正施工中出现的问题。样板间施工结束后，由各有关部门检验达标后，就可以进行大面积施工。积施工过程中，要督促跟进装修施工过程，要严格对关键施工工序进行质量控制，所有使用材料及时取样送检，严格执行规范要求的各项检验。
5 住宅精装修发展问题
精装修市场开发与其他国家差距的趋势，我国新建商品住房销售大多只进行过初步装修的“毛坯房”，办理付款款项后，想使用必须进行二次装修。距今建设部统计的数据表明，中国一次装修到位的精装修住宅还达不到中国住宅年开发量的 10%，在其他国家当中，现今都已能达到开发量的 80% 以上，而且根据统计显示表明，每年，我国以住宅装修费用都会浪费在 300 多亿元。
6 结束语
为了促进住宅精装修的营销和发展，必须保证住宅精装修的质量。但是目前很多的精装修住宅存在着质量问题，必须加强对施工材料和施工技术的控制，严格规范施工，提高装修质量。
参考文献：
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论文作者:黄占胜
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第15期
论文发表时间:2018/1/10
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