魏明
绵阳三台县不动产登记中心 四川三台 621100
摘要：随着社会经济的飞速发展，信息时代也随之到来，各式各样的数据信息充斥着我们的生活，档案管理工作成为整理记录社会信息的主要途径。不动产登记是我国一项基本物权制度，既保证了人民生活又促进了社会经济的发展。随着社会环境影响的显著提高，不动产登记档案管理制度随之不断完善，各方面都得到相应的提高，为当前不动产交易提供了可靠保障。本文主要分析了新时代下不动产登记档案管理的特征以及影响力，为不断完善不动产登记档案管理工作体系，更好地为社会经济、民生发展做贡献提出一系列合法建议。
关键词：新常态；不动产登记；档案管理
1引言
不动产档案就是实时记录统计建造、交易和登记等信息，随信息改变而改变，因此不动产登记档案管理工作也是一项较为复杂、工作量较大的工作。它涉及的方面较多、范围较广，并且各个环节连接紧密，若某一环节出现差错，信息的丢失或者遗漏都会严重影响到以后的登记工作。因此，要想保障不动产登记工作不出现任何差错，更好地服务于社会与人民，就必须从源头抓紧，通过科学手段建立一套完整合理的不动产登记档案管理制度是当前最为有效的方法。不动产登记档案具有法定性、唯一性、公开性等特点，工作人员在进行档案管理时必须依照其特点而进行分析整理，避免出现不必要的差错，严格按照相关法律规定的制度进行。另外，要增强工作人员对不动产登记档案管理工作的熟知程度，加强对其影响力以及作用，明确工作任务，确定工作目标，承担相对的责任，不断促进不动产登记档案管理的不断完善以及发展。
2不动产登记档案管理的特点分析
随着不动产登记档案管理工作的不断深入，它的一些特征也在实践中淋漓尽致的展示出来，最为突出的是以下几点：
2.1唯一性
不动产登记档案可把某一区域内的不动产物权状况以及权力归属情况准确可靠的记录下来，并且它是站在客观的角度去记录，更具有真实性。同时，在不动产交易时可以为不动产物权出示证明文件，进而确保其过程的安全。此外，不动产具有唯一性物权权属，在一定范围内必须要求不动产登记档案坚守唯一性的基本原则，换句话说就是国家相关部门要对不动产登记档案统一统计、记录以及一系列系统步骤进行管理。总之，在任何合法区域中，不动产登记档案管理都具有一定的权利，有效统一的进行登记，拥有维护不动产物权的权利，这也使这一区域内不动产物权权属可以及时有效的随改动而更新数据，更加准确、有效提高物权交易的安全性。
2.2法定性
由于不动产登记档案管理工作的整个过程都必须经过国家允许才进而开展进行的，再加上不动产登记档案管理过程中需严格按照相关法律而规范工作制度，因此，不动产登记档案管理工作具有一大特征，就是法定性，不动产登记档案管理工作的任何一个环节都必须紧扣法律制度，提高其执行效率增加社会公众信任度，保障我国不动产权交易的安全性。
2.3规范性
不动产登记档案管理工作虽复杂琐碎，但其过程体现出较高的规范性，它是由相关部门统一进行管理，严格按照法律制度，高效有序的进行数据信息采集记录的。在不动产登记档案管理工作过程中，需提高对内容管理的重视度，确保在内容登记后查看也较为清楚明了，避免出现内容混乱、丢失或者遗漏等现象，进而极大程度的降低不动产登记档案管理不规范导致差错的可能性，保障不动产权归属的准确性、安全性。
2.4公开性
随着国家对不动产登记档案管理的重视不断提高，对其制度以及管理模式都投入不少人力财力，使不动产登记档案的一系列制度都得以完善。就当前情况来看，不动产登记档案需要完成以下两大目标，一，逐步完善不动产的物权公示体系，利用物权归属的公示这一程序，提高不动产物权的安全性，维护其安全性以及第三合法人的相关权益。二，提高不动产物权交易间的安全性。总之，不动产登记档案要想真正做到公开，最为重要的两个环节就是在信息查询以及数据利用，若这两个环节也可做到公开透明，才真正保障不动产物权以及利益的安全性。所以，当事人以及相关利益的合法人必须在前期档案查阅过程中，对不动产登记档案的公开性有所了解，更好地促进档案信息的安全公开，完成不动产登记档案的两大目标。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3新常态下不动产登记档案管理的作用分析
在当下，能保障不动产权交易安全的有效方法就是不动产登记档案管理，它能有效的保证不动产权使用者的合法利益，并且维护他们应有的权利。随着越来越多的人进行不动产权交易，不动产登记档案管理工作的重要性也日易提高，充当着重要角色。
3.1有助于物权的明确和保护
为了明确不动产权物权所具备的权利，不动产登记档案管理人员需要按照一定的要求和规则来展开档案管理。在不动产登记档案中会明确的标注出不动产的使用面积、年限、地点和使用者。再加上新形势下对不动产登记档案的统一管理，使得物权拥有者的相关权利得到了保障。并且管理人员会对不动产登记档案进行实时更新，使得档案的及时性也有了很大的提高。
3.2 稳定交易市场、构建健康不动产市场
不动产登记档案是市场经济不断发展之后出现的一种新的需求物，随着经济的增长和经济市场的不断扩大，现在不动产交易也越发的频繁。由此看来，不动产档案的法律效力也显得尤为重要。在进行不动产登记档案的登记时一定要按照规定的程序，合法的进行登记。政府部门通过严格的管理，让不动产登记档案的法律效力得到最大的保障，才可以间接的维护和稳定不动产交易市场的交易环境。现在的不动产权利关系到个人的利益，有利益就会有纠纷，在不动产交易市场不断扩大的同时，相关的纠纷也越来越多，只有把不动产登记档案的唯一性、法定性、权威性发挥到最大，才可以保证不动产交易市场在合法的秩序下生长，这样不动产交易市场才会更健康稳定的发展。
3.3保障不动产登记的社会公信力
由于不动产登记档案的主要工作是围绕不动产物的权利归属问题，所以它的首要任务也是解决这一问题出现的纠纷难题。不动产登记档案中详细介绍了特定区域内不动产的权属变更和转移内容。同时，公开透明一直是不动产登记档案管理所追求的模式，因此透明化管理成为不动产登记档案管理所要突破的重要命题。同时，把不动产登记档案的公开透明性真正的运用到实际操作中，更好地服务于人民，同时加强人民对不动产登记档案的认识，提高重视度。若人们遇到权益收到侵犯时，可以真正的运用法律保护自身权益，我国《物权法》中也明确指出了不动产登记档案的重要作用，利用法律保护不动产物权交易顺利进行。不动产登记档案的合法运用不仅可以提高不动产物权交易的安全系数，也促使社会和谐发展，保障当事人合法权益，维护社会风气。
3.4规避风险，证明不动产物权的权威性
不动产登记档案有明显的公示性特征，所以不动产登记档案大部分是可以向社会公示的，只有小部分涉及安全问题，不能向社会公众公开。因此，在交易双方对某种物权进行交易时，可以通过查看不动产登记档案来获取交易物权的真正信息，这样一来就可以有效地减小交易中的经济风险，提高了交易的安全性。通过查看不动产登记档案，可以让物权交易透明化，这样一来，有效地降低了违法交易的概率，市场的交易稳定也得到了维护。而从宏观角度来说，不动产物权具有有效的排他效力，简单来说就是同一个不动产权不存在和他互相排斥的物权，再加上不动产权登记档案管理工作是由国家赋予的，在法律面来讲，不动产权登记档案具有唯一性，进而就有了一定的权威和法律效力。如果在相关问题中出现了争议，就可以直接利用不动产权的登记档案来作为案件的处理依据。
3.5不动产的登记档案具有长久性的作用
在我国不动产权登记档案的管理工作是由政府部门牵头进行的，在不动产权的各项数据发生变化的时候，工作人员就会对其进行更新，这样一来就确保了产权登记档案的及时性，它的法律效力也不会因为时间的流逝而减少。在市场经济日益发展的今天，人们交易的需求也越来越大，在进行不动产物权交易时首先要在合法的前提下进行交易，这样不动产物权的交易才会受到国家法律的保护。而对于消费者来说，不动产权登记档案可以是他们的一种法律凭证，这样他们的合法利益才会得到保证。
3.6 促进国家档案管理的可持续发展
不动产登记档案虽然是国家档案中一种比较独立的分类，但是不动产登记档案是国家档案的重要组成部分之一。可以说，如何确保不动产登记档案的法定性和规范性，是目前国家档案意识发展的一个重要课题。目前，我国不动产交易的次数随着经济的发展变得越来越多，不动产物权的变更速度也快速增长，这样一来，就暴露出了很多的问题，我们必须对这个问题高度重视。为了让社会各界确立正确的档案意识，必须加强不动产登记档案的可持续发展性，从而让国家档案的影响力不断提升。
4结束语
综上所述，对不动产登记档案进行合理的管理，可以有效推进我国档案管理工作的顺利实现。在各执行部门管理不动产登记档案时，要积极的运用不动登记档案，不断的丰富和完善不动产登记档案，只有这样，不动产经济的可持续性发展才可以得到保障。
参考文献：
[1]柯燕萍. 浅析新常态下不动产登记档案管理的特点及作用[J]. 办公室业务，2016（15）：130-130.
[2]孙明华. 浅谈新常态下不动产登记档案管理的特点及作用[J]. 纳税，2018（6）：99-99.
[3]梁东阳. 浅谈新常态下不动产统一登记档案管理的思考[J]. 神州，2017（12）：298-298.
论文作者:魏明
论文发表刊物:《房地产世界》2019年10期
论文发表时间:2019/10/28
标签：不动产论文; 档案论文; 物权论文; 不动论文; 档案管理论文; 管理工作论文; 安全性论文; 《房地产世界》2019年10期论文;