摘要：我国住房制度改革进程的加深，房地产行业的发展速度也越来越快，推动了房地产工作的发展，房产行业中测绘工作被更多人关注，那么就需要有关人员调整房产测绘的观念，着手于测绘市场发展趋势，强化控制房产测绘工作的质量，本文主要分析了房产测绘里测绘面积的质量控制供参考。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量
房屋产权重要组成之一就是房屋面积，测绘工作起到非常重要的作用，是工程开展的重点内容之一，完成施工之后，开发商应按照国家规定安排专业测绘人员来测绘房屋的整体面积从而获得准确的面积，符合投资者的数据获取需求，那么就需要严格控制房屋面积测绘工作的进展，进而使数据的真实度提升，并推动房地产事业稳定发展。
1 房产测绘中测绘面积工作不足之处
当前测绘工作仍有一系列问题难以避免，对测绘面积工作的质量及效率造成了一定的影响，使数据丢失原有作用。
1.1测绘面积工作技术标准不足
对于测绘面积工作而言，需要具备非常高的技术要求，然而从具体工作中来看，缺乏一系列明确的技术标准以及规范性的文件，部分有关参考文件的标准划定也不清晰，使得此工作规范制度不足，那么在具体施工过程当中，有着执行力度缺乏或是不够标准的问题，进而降低了测绘工作的质量。
1.2工作人员良莠不一
部分工作人员在展开面积测绘的工作当中，因缺乏一定的技术水平，且未规范操作仪器与设备，进而会在不同程度上影响到测绘数据的精准度。
1.3地域差异
因房屋建筑设计理论在具体工作中得到了进一步发展，那么测绘面积工作中难免会衍生出一系列问题，且成为地域差异，因国家还没有对这部分问题带来对应的处理对策，有关单位只是按照该地区的具体情况制定出有关地方准则来处理，但对于部分小城市房产管理部门来说，难以制定有效的具体方针，工作人员大多都是根据国家规定的相关标准执行操作，难以针对地处理已有的问题，还可能会对房屋所有人的利益造成影响，进而使测绘数据的准确性及权威性受到影响。
2 房产面积测绘质量控制策略
2.1落实初期施工图纸质量检查工作
要使房屋测绘质量得以保障就需要检查初期的图纸质量，在建筑施工的前期就控制好质量，需要测算及规划房屋的建设面积，在这个过程当中，相关部门需要审核好图纸，安排专门的技术人员严格评估图纸的合理性和有效性，也将其当做审批标准，在具体房屋面积测算工作当中，开发商需要将前期已经完成审核的建筑设计图纸当做参考资料递交给有关部门，若是实际建筑里有些位置发生了调整，和施工图纸不符，那么就要求施工单位与开发商给予有关建筑表更说明，且标出建筑施工图纸中调整的部分，对应的变更材料要求通过规划部门进行确认，如此才可以确保建筑设计图纸的有效性及完整性，另外要使测绘过程具有完整性，相关施工单位与开发商还需要给予建筑设计模型平面效果图纸、立体效果图纸、剖面效果图纸等，在建筑当中相对特殊的结构来说，要求给予有关施工图纸，比如在测绘阳台面积工作当中，若缺乏阳台详细标明的各个位置的具体信息数据，那么阳台外部护栏宽度就非常容易被忽略，另外部分位置在设计图纸平面效果难以体现出来，那么就要剖面效果图加以辅助，在早期的材料里，还需要给予有关证明材料，比如房屋设施安排以及规划许可证，对部分用途特殊的房屋而言，还要将其实际功能和有关建设材料进行标注。
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2.2房屋测算面积对象确定
测绘房屋之前不但要对建筑施工图纸进行审核，另外还要准确认定测算面积的位置，在进行测算的过程中，要明确全面测算面积的部分以及半面测算面积部分，以及不算作房屋测算的面积部分，若未落实好该工作，容易造成计算偏差并带来经济损失，所以在测算面积确定的过程中要按照有关房屋面积认定标准，测算认定房屋部分的面积，测算认定房屋的各个部分面积，部分开发商为了一己私利在建设设计图中标注的区域通常和实际测量不一样。比如不少设计图纸都会标明观景窗和阳台的位置，但在具体测算房屋面积的工作中未将这些部分计入，那么很可能就出现了纠纷。若建筑里存在公用的区域，就需要按照实际情况来认定，若这部分位置位于房屋内部的构造就是内部面积，要对全面积进行计算，若这些面积属于房屋之外，对这些面积算计的过程中要根据其半面积进行认定，再具体测算工作中，有非常多特殊的部分，要展开测算认定，要确保工作能够顺利开展，有关部门可安排施工单位及开发商给予详细房屋结构说明，确保所测算的房屋面积有效且准确，防止出现偏差。
2.3公用部门面积的合理分摊
房屋测绘工作当中，工作的重难点就是公用面积分摊，在进行测算时，要确保房屋计算以及基本户型的合理准确性，在此前提下需要展开测算公用面积，需要有关技术人员要合理科学地测算及认定公用面积，房屋面积不但与开发商利益息息相关同时还关系到住户的切身利益，那么在展开房屋测算工作中，需要公开且公正地分摊测算公用面积，应更加准确地进行测绘，以一些房屋测绘软件缺乏先进及完整性，部分测算技术人员的专业知识水平不足且缺乏有关经验，在测算住户房屋面积的过程中，通常会产生小的偏差，这部分偏差也会在一定程度上影响到公用面积的分摊测算工作，要确保公用面积分摊具有精准性，这就需要有关测绘人员按照有关测算标准和地方规定的房屋测算要求展开工作。若部分公用部门面积难以很好地认定，就要有关人员测绘房屋公用面积，分析测算设计图纸以后，对公用面积分摊形式进行商定，通常此分摊工作是完成房屋每层面积与总面积测算以后开展的，完成公用面积的分摊以后还要展开检验工作，将分摊以前公用位置的面积与完成分摊之后的各部分面积展开分析对比，确保公用面积分摊测算具有准确性。
2.4测绘人员整体水平提升
对于房产测绘工作来说，需要相关人员自身具备非常高的技能以及素质水平，测绘人员自身素质水平的高低会对房产测绘工作的开展造成一定影响，所以要使工作能够得到更好地开展就需要重视提高测绘人员的专业素质水平，要从本质上处理这部分问题，就要按照有关法律法规严格执行，展开房产测绘人员的相关培训工作，强化新知识以及新技能的学习，对于违规操作行为要加强惩处力度，杜绝出现不规范现象。
2.5健全房地产测绘市场质量控制机制
从当前情况来看，我国目前房产测绘有关的规范还不够完善，部分与规范不相符的房产单位仍走法律的边缘，对房产测绘工作法制化开展不利，房产市场的开展，市场规则以及市场机制里的问题更加凸显出来，交易规则以及市场竞争仍需完善，市场的风险防范机制、仲裁机制以及信用机制等也未形成，那么这种环境中，要使市场供给和市场竞争作用充分发挥出来，要控制测绘产品和服务质量就要有对应的法律介入，进一步健全面积测绘的相关制度，
3 结语
随着我国经济的快速发展，房地产行业也被更多人关注，房产测绘工作中测绘面积与住户的利益有着密不可分的联系，那么就需要严格控制好质量，另外还要尽快建立并完善测绘规范的有关制度，建设素质高的测绘人员团队，对前期资料和图纸进行严格的审核，对公用分摊面积进行科学合理计算，从而使测绘工作质量能够得到保证，进而使测绘数据的准确性进一步提升，推动我国测绘行业更加稳定且快速的健康发展。
参考文献
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论文作者:谢慧贞,王庆秋
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年11期
论文发表时间:2019/8/23
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