摘要：在当前城市用地形势日益紧张的背景下，设计人员如何通过科学合理的住宅户型方案设计更多更实用的住宅，已成为业内人士高度重视的一项课题。既往研究已针对城市住宅户型在空间结构、面积分配、功能定位等多个方面探讨了户型设计的关键要点与注意事项，对促进城市住宅户型设计理念的进一步发展与更新产生了非常重要的作用。
关键词：城市住宅；户型设计；问题；发展趋势
现阶段，我国城市化建设进程以每年1.30%左右的速度快速增长，而由于城市人口数量激增，土地资源逐步减少，给城市住宅的建设带来极大的困境。目前我国住宅产业在快速发展，户型设计逐步趋于多样化，户型面积最大可达300m2，而130m2的中小型住宅变得极为常见。受到住宅面积规划的影响，人们将住宅的舒适度与住宅的面积联系在一起。从当前基本国情来讲，完善城市住宅户型设计成为城市化进程的首要任务。
1 城市住宅户型设计问题
1.1 缺乏住宅户型与环境统筹
根据调查，有相当大一部分购房者对居住空间的追求是户型布局与景观配置的统筹兼顾，但现实情况却不容乐观。部分住宅设计人员对景观配置以及户型布局的追求过于片面，并未实现两者的有机结合，导致户型与景观相互独立，缺乏联系。
1.2 住宅户型结构不合理
在人口不断增长，城市用地资源日益紧张的背景下，城市住宅价格日益提升。对于房地产开发企业而言，大户型住宅建筑的获利水平最高，因此导致多数设计人员在住宅户型设计中过分追求大户型、大空间，户型结构单一，结构形式不够合理。
1.3 缺乏城市住宅户型设计的规范与标准
如今，各地缺乏相应的城市住宅户型设计规范与标准。目前各地的城市住宅户型设计规范基本上都是最低限的要求，且大同小异，并没有规范化、统一化。在设计房间时，加大或减小都会触及相应的规范与标准。因此，对城市住宅户型设计规范与标准要严格落实，以达到提高设计标准和质量的目的。
2 城市住宅户型设计所遵循的原则
住宅户型设计通常要遵循以下四个原则：首先，经济性原则原则。户型的建筑面积是住宅建设经济性的重要表现，对我国住宅面积进行合理有效的控制，能够保证我国住宅建设的健康稳定发展。另外，住宅面积与住宅的销售价格成正比，因此，缩小住宅面积非常直接的体现住宅设计的经济性原则；其次，适应性原则。社会环境在逐步发生变化，因此消费者对住宅户型的要求也在逐步发生转变。住宅的设计必须充分满足消费者的需求，因此开发商必须重视住宅设计功能的适应性，是否可以满足消费者的实际需求；再次，舒适性原则。这一原则是住宅设计的基本原则，同时也是设计的主要目标和要求。这要求开发商能够充分考虑到住户的家庭结构等基础信息，从而实现对空间面积分配的合理性；最后，多样性原则。不同的人群对户型的需求存在极大的差异，但是每一类人群都有非常显著地特点，因此户型设计必须遵从多样性原则。
3 提升城市住宅户型设计水平的措施
3.1 正确处理住宅户型设计布局
在城市住宅户型设计的过程中，设计人员需要关注问题的根本在于如何在有限的面积与范围内达到住宅使用功能上的匹配。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆城市住宅中户型的结构类型包括客厅、卧室、厨房、卫生间等，设计人员必须正确处理各个结构类型在空间布局方面的关系，除了需要满足不同结构空间的主从关系、内外关系、动静关系以外，还应当尽可能使最终设计出的住宅户型具有舒适、安全、绿色的特点。在户型布局的设计方面，还应当尽可能使室内各个结构空间的布局顺畅，面积紧凑且集中，最大限度地提高住宅室内有效使用面积，以增加住宅户型的实用性。
3.2 引入住宅户型人本化设计理念
在现代城市住宅户型设计中，为进一步提高户型设计的质量水平，还要引入人本化的设计理念。住宅户型的设计除了需要满足实用性的特点以外，还需要尽可能保障住宅内居住者的人身安全与个人隐私。特别是在城市住宅商品化发展的背景下，大部分住宅户型设计没有充分体现人本化的特点与风格，如一些商品房一味追求营造大的起居室空间，在各个结构分区上的面积划分不合理，消费者往往难以接受。众所周知，城市建筑中住宅空间的舒适程度是以居住者在心理层面的接受能力以及行为尺度为标准的，失衡的结构分配往往难以达到这一效果。更为关键的是，一些城市住宅户型设计并未充分考虑使用者的安全性与私密性，如卧室与客厅、厨房等人流量较大的活动性场所距离过短，难以为居住者营造个人的私密空间。
3.3 注重城市住宅户型与环境的协调
城市住宅户型与环境的协调是就主体的大环境而言的。从与环境协调发展的角度上来说，城市住宅户型设计人员在进行户型设计前必须充分考量住宅建筑周边人文、自然景观的特殊性与艺术风格，并尽可能提取有效元素体现在住宅户型中。设计人员只有充分考虑户型设计方案与周边环境的协调发展，才能够使住宅室内具有良好的通风条件以及采光条件，进而营造出良好且舒适的住宅空间环境。在户型设计与环境因素的协调发展，还能够综合论述带给受众一种舒适、协调的主观感受。
4 城市住宅户型设计的发展趋势
研究当前我国建筑行业呈现出飞速发展的现象，而这一过程中，住宅户型设计中存在的问题也逐步显现出来，一方面对住宅的整体居住质量造成不利的影响；另一方面，在一定程度上阻碍建筑行业的健康持续发展，进而使住宅户型设计水平逐步降低，导致城市住宅建筑与城市居民之间的问题越来越显著，因此，逐步提升住宅设计的质量是建筑行业的重要任务。目前，由于房价的影响，市场上对中小户型住宅的需求量在逐步上升，因此开发商必须重视对住宅建筑的开发，从而为更多消费者提供合适的居住环境和多样化的选择。针对中小户型的设计问题，必须全面分析当前中小户型住宅设计中存在的问题，包括设计方法等。另外，住宅设计过程中必须重视住宅的质量，充分体现出以人为本的设计理念，为消费者提供更为人性化的住宅户型设计。①以节约成本为主导，重点研究节约型居住区的设计和规划方案；②注重设计的精细化，包括对户型结构的合理规划；③加大对精装修住宅的推广和宣传，另外还应该加大市场宣传，避免资源的二次浪费；④尝试实现户型定制，根据消费者的家庭结构及实际需求，实现户型家庭定制；⑤当前高层住宅缺少花园和庭院等室外活动空间，可尝试实现空中花园绿化或集中室外活动平台等，使得住户在家也能与自然亲近。
以我国城市住宅户型设计的现状来讲，其中存在的问题还非常突出，包括户型结构、户型设计等，对我国建筑行业的健康稳定发展造成极大的威胁。因此，必须重视住宅户型设计问题，并逐步改善设计的方式，加大对中小户型住宅的设计与开发，充分了解消费者对住宅的实际需求，能够在一定程度上缓解住宅建设与土地资源之间的问题，更好的满足消费者对住宅建筑的要求，进一步增强我国城市户型设计的品质。
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[3]陈晔.城市住宅户型设计存在的问题与发展趋势探讨[J].住宅与房地产，2017，（9）：95.
论文作者:尹勇
论文发表刊物:《基层建设》2018年第18期
论文发表时间:2018/7/30
标签：住宅论文; 户型论文; 城市论文; 户型设计论文; 结构论文; 面积论文; 消费者论文; 《基层建设》2018年第18期论文;