摘要：对于绿色建筑的定义虽然目前各房地产开发商打“绿色”的旗帜，有些人为绿色是房屋的材料达到环保，采用节能低碳等技术，有些认为在建筑中增加绿色的成分或者是扩大绿色植物的种植等等。目前国内外还没有权威的界定方法。本文一内蒙某小区为例对对绿色建筑费用效益的经济性进行了分析。
关键词：绿色建筑；经济性；费用；收益
目前绿色建筑已经在国外处于成熟，但是在我国还处于初步阶段，无论是在技术上还是评估体系都不够完善。该文通过绿色建筑的定义特点入手，找出绿色建筑与可持续发展的关系，运用经济学的相关理论分析绿色建筑的经济性，从而说明绿色建筑是大有市场存在的，研究绿色建筑的经济性对于推动我国绿色建筑的发展，最终实现环境和经济的双赢具有重大的经济意义和现实意义。
一、绿色建筑的费用效益经济性方案
1.确定绿色建筑的费用效益的范围
在绿色建筑的费用效益经济性方案的过程中，确定范围是重中之重，范围过大的话不利于费用的经济性分析，不能正确的找出到底哪些是绿色建筑中最重要的必要的经济要素，最些事非必要性的经济要素。范围过小的话容易忽略掉一些重要的对绿色建筑有用的费用因素。因此确定一个合理的绿色建筑费用效益范围对于更好的分析绿色建筑在经济，环境，社会三方面中利益的最大化。分析的时候可以采用量化与不可量化的形式进行分析即效益与效果的分析或者效益与定性的分析。
2.绿色建筑的费用的经济性分析和识别
分析是为了更好的找到绿色建筑在经济，社会和环境当中的影响因素，以及这种影响因素可能会对经济，社会和环境产生的后果，找到了绿色建筑的后果以后我们就可以分析出这种后果可能给经济带来的损失，估算出损失的值有多大或者是这种后果带来的正面的经济效益将会促进公司经济乃至全球经济的发展。
3.绿色建筑的费用效益分析的量化
对于绿色建筑的费用效益分析只能是从定性到定量发展的过程。定量化也是从影响后果的定量化到货币量化。而后者是经济分析的一个最根本的基础。
4.费用和效益的比较
既然绿色建筑的费用效益分析是通过量化实现的，那么也正是量化使得费用和效益之间有了可比较性。当然这种比较是以货币量化为基础的，那么这种比较是以需要货币数据才具有可比较性。在市场经济条件下由于货币是有时间价值的，因此在分析的过程中还应该注意这一点把货币折算到同一时间上进行比较。
5.绿色建筑的费用效益分析结论
任何一个方案的提出无非是要解决一个问题，然后通过这个问题的解决得到自己想要的答案。绿色建筑的费用效益分析也是如此的，通过设计这个方案进行分析找到绿色建筑是否能给经济社会环境带来效益，是否值得社会发展和人们的投资。
二、绿色建筑经济性例析评价
绿色建筑的经济性涉及到很多个方面包括节能、节地、节水、节材等等。因此无法一一面面俱到，所以本文以某小区为例进行分析。而且主要是从某小区的节能方面进行分析，分析他的经济效益，社会效益，环境效益三者统一的最大化。
1.某建筑的现状及发展方向
该建筑基本符合《民用建筑热工设计规范》（GBJ50176-93），但是显然与人们所要求的舒适环境及不相称，也无法满足建筑节能的要求。他的建筑主要是采用的砖混凝土的结构，外墙的砖墙的厚度是240毫米厚，外墙实际热阻为0.37~0.46㎡K/W，屋顶采用的是121mm的钢筋混凝土结构加防水层。平均的传热系数是6.5W/（㎡?K）左右。未来随着经济社会的发展趋势，人们也迫切的要求建筑的热环境节能技术能够得到提高和改善。并且迅速的扩展到全国各地区。
2.某工程的概况及范围确定
某建筑工程位于内蒙古省某区，该区的总建筑面积为38670平方米，容积率1.60，绿化覆盖率达到了37%以上。其中住宅面积达到了34450平方米以上，商场的面积为4220平方米左右。该建筑的墙窗比例为0.27-0.34之间，平均为0.305，该建筑的整体系数为0.26-0.33之间。夏季主要采用的是热反射窗帘建筑，能够提高窗户的保温性能和气密性，这点是绿色建筑节能的一个最重要的环节。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆外墙主要采用的是单面抹20mm厚保温隔热砂浆加KP1多孔叶岩砖，传热系数为1.41W/㎡?K.屋面采用蓄水的是覆土种植，这样不仅增加了屋面使用的价值，同时还使得热工的性能极佳，传热系数0.62W/㎡?K，其次还增加了绿化面积，改善了该区气候。
3.一般建筑与绿色建筑节能方面的造价比较
（1）造价比较
由于本人能力有限加之资料数据不齐全，目前只能对窗，屋顶，外墙等方面的节能技术造价的增减造价进行比较分析。
（2）造价计算
1）墙、窗面积占单位建筑面积百分比
由表二知：单位面积的增加造价是6.7元，每平方米建筑面积增加造价是5.6元，可以算出外墙面积占总建筑面积的计算是：5.6/6.7=84%
由表一可知：单位窗面积节省造价21元，平均窗墙比为0.305（该数据见上面的文字中）。可以通过计算得知窗占建筑的面积为：0.305×84%=25.6m2
2）墙、窗节能增加的单位建筑面积造价分析
由表一可知，窗节能节省了单位窗面积造价21元，其节省的单位建筑面积造价为7.14元（21×34%=7.14）；外墙节能是增加了单位外墙面积造价3.5元；其增加的单位建筑面积造价为2.94元（3.5×84%=2.94）；由表分析可知屋顶其造价不发生变化。则该建筑采用的节能技术可节省单位建筑面积造价为5.63-2.94=2.69。
4.绿色建筑费用效益的经济性分析
该分析主要是以某小区的绿色建筑为里进行分析的中间的数据也是本人所收集，由于本人能力有限资料收集不全，仅对已有资料进行分析：
（1）直接费用效益估算
没有采用节能绿色建筑之前主要采用的是单层金属窗和普通实心砖，普通普通抹灰，采用节能技术后主要采用的是单框双玻璃钢窗和KP1多孔叶岩砖、单面保温隔热砂浆抹灰。这两者比较后可以发现每平方米单框双玻璃塑钢窗的传热系数的四倍以上。全年可以节省电26kWh。同时普通屋顶和绿色蓄水覆土的种植屋顶相比较，通风隔热没有绿色蓄水覆土的种植屋顶高，冷热损失将会减少56%，造价将增加71%，但是主要包括植被的栽植培育费用，但同时可以提高顶楼的售楼价格。
（2）间接费用效益估算
间接数据主要是包括建筑自身过程中的规划设计合理，.屋面蓄水覆土种植，小区的山墙、阳台绿化等等。其次社会效益方面主要包括消费者的福利和供给者的福利。
（3）节能前后的费用效益比较
该区的建筑的造价为2000万，住宅面积为34450平方米。每平方米的住宅绿色建筑面积的造价为2000万元/34450m2=68900000万元/m2。其中投资增长率7.6%则每平方米住宅的造价为68900000万元×7.6%=52.36元/m2）；同时每平方米售价比同地段的其他地方高出三分之一.如果按33%计算的话，当地的平均房价为1100元/m2则，高出的价钱为1100×33%=363元/m2。其中由于节能技术引起的采暖新风用电量，全年空调采暖用电量，除湿的新风用电量等等总共为36kWh，比《重庆市民用建筑热环境与节能设计标准》（DB50/5009-1999）限制指标38kW?h的电量低得多。如果按照当时电费的价格0.432元/kWh计算：（38-36）×0.432=0.864元，因此一年下来年每平方米节能建筑面积将节省电量为0.864元。如果效益费用以50年使用期限其计算：｛0.864（P/A，12%，50）+363｝/52.36=5.66>1
由结果可以知道，节能后的收益还是比节能前要大得多，因此在不考虑其他条件的前提下，绿色建筑是未来市场最需求的，最有利于经济，社会，环境发展需要的。
三、结束语
通过绿色建筑的经济性分析使人们认识到人类社会的发展应该要实现人与经济，社会，环境相统一协调发展的过程。建筑业的发展作为未来发展的最重要的一个分支，他必定会对经济，环境和社会产生巨大的效益。
参考文献：
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[2]仇保兴.建立五大创新体系促进绿色建筑发展[J].建筑学报，2006，（8）.
[3]施建刚，魏铭材.绿色建筑经济性评价体系研究[J].建筑科学，2009，（10）.
论文作者:董晓红
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第14期
论文发表时间:2018/10/17
标签：建筑论文; 经济论文; 造价论文; 费用论文; 效益论文; 的是论文; 节能论文; 《建筑学研究前沿》2018年第14期论文;