广东智弘检测鉴定有限公司佛山分公司 广东省佛山市 528000
摘要:在当前社会，人们越来越注重房屋的安全性问题，因此应当将视线聚焦于房屋安全鉴定的主要技术。房屋安全鉴定是应用相关仪器、设备，通过现场检测，以及后续对检测数据进行综合分析，以此来判断房屋的安全性是否符合相关标准要求。为了能够在实际工作中发挥得更好，相关从事房屋安全鉴定的技术人员需要了解房屋安全鉴定中的基本方法。为了帮助更多同行业技术人员了解相关情况，本文以工程实例作例子对房屋安全鉴定的基本方法作简要论述。
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关键词:房屋安全鉴定；基本方法
为了解大井小学教学楼现时主体结构的安全性能是否达到相关标准要求，韶关市仁化县董塘镇河富村村民委员会委托我单位对该房屋的安全性进行检测、鉴定，为后期房屋维修改造提供技术支持。为了能够对房屋进行具体的数据分析，得到相对应的鉴定报告，需要对房屋在建成后的具体情况以及目前的安全性进行相关了解。随着房地产行业的兴起，房屋安全鉴定也在人们对于房子的重视下随之发展，相关专家对这一行业的特点和基本方法进行了讨论，定下了一定的规范方法。希望工作人员能够更好的熟练房屋安全鉴定的基本方法。
1 房屋安全鉴定基本方法概述
在对房屋安全鉴定进行深入了解之前，首先要对房屋鉴定的基础方法有整体大概的印象，从普遍意义来讲，房屋鉴定的方法可以粗略的分为下面三种：
（1）经验鉴定方法。经验鉴定方法主要是以具体工作人员的以往实践经验作为判断标准，再加上对使用的年限具体位置进行粗略考察来判断建筑整体是否符合相关标准的鉴定方法。该方法需要对目标房屋进行实际的数据测量，以此作为判断根据，并且将目前的数据与在设计初始的数据进行一定的计算比较来判断房屋的安全性，来判断房屋的实际情况，计算目标房屋是否还符合行业标准是否能够为人们提供安全与舒适。该鉴定方法在以往设备不先进普及率不高时比较普遍，而且因为只需进行实地考察，就能得出结论，对房屋的安全性进行判断。但如果鉴定人员的水平不足，那么该房屋有极大可能会对房主的人身安全造成威胁。
（2）实用检测方法。在现代的中国，我们的仪器制造业的水平不断进步，专业人员所使用的一起也越来越先进，房屋安全鉴定行业的机械化，科技化也越来越高，与经验鉴定方法相比，该方法不再仅仅依靠经验作为判断依据，增加了对现代高科技鉴定的依靠，在实地通过仪器设备等进行检测分析。大井小学教学楼位于广东省韶关市仁化县董塘镇河富村（以下简称“该房屋”），据了解建于1989年，主体为二层的混合结构，采用240mm厚砖砌墙体承重（局部设置钢筋混凝土柱共同承重），现浇钢筋混凝土楼盖、屋盖；房屋朝向坐北向南，总建筑面积约750m2。该房屋外墙面以水刷石饰面为主、内墙面以黄泥砂浆抹灰扫白为主，室内地面为素混凝土面层；在进行检测的过程中，主要利用的仪器设备有DT-302型电子经纬仪、线锤、ZBL-R620型钢筋探测仪、SYJ800B型砂浆贯入仪、ZC-4型砖回弹仪、ZC-3型砼回弹仪、轻型圆锥动力触探仪、PDE激光测距仪、数码相机、钢卷尺、游标卡尺等。用轻型圆锥动力触探仪对选取的三处房屋基础所在持力层进行检测，地基土类型均为一般粘性土，三处测点地基承载力特征值分别为140KPa、124KPa、124KPa；经用电子经纬仪及线锤对该房屋进行倾斜变形测量，大井小学教学楼的最大倾斜率为0.636%，该教学楼测点倾斜率高于《建筑地基基础设计规范》第5.3.4条的0.4%的地基允许变形值，表明该房屋基础有非统一平整现象，但没有发现该房屋有因该现象而引起上部结构构件损伤现象。进行更深一步的分析，实用检测方法便是进行更深一步的数据推演，通过在数据表上进行的精确详尽的分析来作出判断，在目前这种通过详细的实地数据调查分析方法所得出的结果是颇为令人信服的，在目前许多正规的鉴定机构都使用这种鉴定方法。
（3）概率鉴定方法。概率鉴定方法主要是根据在现代所发展的统计学进行相关的分析。通过这一方法，它需要设定一个关于目标房屋的数据分析模型也就是说需要设置一定的不变量。但是在实际工作中，有许多时候可能会有数据收集不够精确，数据的量不够大等种种情况发生，这也导致这一方法有着很大的限制问题，而且在分析过程中也需要不少仪器设备的配合，这对于鉴定单位是一种严格的考验。
2 房屋安全鉴定基本方法
大井小学教学楼的房屋安全鉴定工作，主要是通过对房屋各个部分进行仪器检测取得现场数据、对检测数据进行综合分析等来完成的。现场记录、分析房屋内部损伤情况等决定着房屋的鉴定安全工作能否顺利完成。该教学楼的整体损伤、老化检查情况汇总：1、首层部分室内地面与墙体接合处有分离裂缝；2、个别墙体与混凝土构件接合处有分离裂缝、个别墙体有渗水现象；3、部分混凝土楼板有裂缝现象；4、少数混凝土楼板、梁有保护层剥落及钢筋外露锈蚀现象。经用“SJY-800B”型贯入式砂浆强度检测仪对选取的承重墙体砌筑砂浆进行抗压强度的检测，该房屋现状条件下，首层至三层墙体现龄期砂浆的推定抗压强度为2.2MPa。本次鉴定中委托方未提供该房屋原设计施工图纸、施工质检资料及竣工验收等资料；故未能将检测结果与设计要求进行对比。因为韶关市仁化县董塘镇河富村村民委员会要求不能采用“钻芯法”对混凝土构件强度进行安全检查，经双方商量后采用“回弹法”按检测标准进行随机选点和抽样检测、评定，并按照《民用建筑可靠性鉴定标准》进行年龄期限的修改确立。
由于该房屋建于1989年，按照对建筑的抗震要求，该教学楼能够扔民众安全正常使用的时间不应少于40年，应将其归类为B类建筑。按照建筑工程抗震设防分类标准的规定，该教学楼的具体防护类别应该归于重点设防类，根据《建筑抗震鉴定标准》的规定，该教学楼应该按照对于地震的防护能力高于本地区的抗震能力一度的要求，对于该教学楼的抗震能力的检测需要等同于该地区的考验。广东省韶关市仁化县抗震设防烈度为6度，因此，该教学楼的结构布置与构造鉴定按7度的要求进行实地检测。大井小学教学楼结构布置和构造抗震鉴定结果表明，房屋结构体系最小墙厚不满足标准要求，除此之外，结构其他抗震构造措施满足标准要求。在探讨其整体安全性，更需要通过此类位置着手并且有效的展开后续一应操作。房屋个别墙体与混凝土构件接合处有分离裂缝、个别墙体渗水、部分混凝土楼板开裂、少数混凝土楼板和梁保护层剥落及钢筋外露锈蚀；该房屋主体结构现时的安全性等级评定为Csu级，即安全性不符合鉴定标准对Asu级的规定，显著影响整体承载。处理建议鉴于大井小学教学楼建筑时间较长，且缺乏正常的维护，房屋出现部分构件开裂、钢筋外露锈蚀、渗水等老化现象，及因地基基础不均匀沉降导致部分承重墙体出现超出国家规范的倾斜变形，需对房屋现时已经有破损的位置进行修复使其更加牢固。
由此可见，房屋安全鉴定工作需要有专业的仪器设备、专业的技术人员、专业的资质认证、专业的考核制度等，才能为人们提供专业的服务工作。
3 结束语
综上所述，房屋安全鉴定工作可以帮助人们提前规避房屋不应该出现的危险情况，保障人们的生命、财产安全。希望此文对从事房屋安全鉴定的技术人员有参考价值。
参考文献
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论文作者:庞冠忠
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第11期
论文发表时间:2019/9/10
标签：房屋论文; 鉴定论文; 方法论文; 教学楼论文; 数据论文; 墙体论文; 仁化县论文; 《建筑实践》2019年第11期论文;