【摘 要】绿色建筑又称生态建筑或者可持续建筑。我国颁布的《绿色建筑评价标准》中指出，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节材），减少建筑活动的污染，以达到保护环境的目的，能为人们提供健康、适用和高效的适用空间，能使人与自然和谐相处的建筑。我国是一个能源消耗大国，在房地产的开发中应用绿色建筑技术刻不容缓。
【关键词】绿色建筑；房地产开发项目；应用
一.绿色建筑的内涵
绿色建筑，是可持续发展的建筑，是应用于环境回馈以及资源效率的集成思维而去设计以及建造的建筑物。在建筑的生命周期以内，能够最大限度的节能、节水、节材、保护环境，能够最低限度的影响周围环境，达到人与大自然、建筑的和谐共生的理想建筑。绿色建筑可以提供舒适的生活环境，这是有绿色建筑的本身性质决定的，它是可持续发展的建筑，也是生态建筑，通过它，我们可以充分利用资源，就地取材，因地制宜，通过各种各样的绿色高科技技术方法，从而提高建筑居住环境的舒适性，保障我们的健康生活以及生活环境的质量。建筑室外通过科学的高新技术设计，达到可持续发展的理念。
二、在房地产开发项目中绿色建筑技术应用的必要性
1.人们对于绿色建筑的要求。当前社会经济的不断发展，人们对于住房的要求已经不再是单纯的居住了，更多的是要求建筑的舒适性，尤其是近年来人们环境意识的不断加强，使得人们对于居住地的环境条件有了更高的要求。除此之外，对于环境的综合质量的水平也是有了更高的需求。购房的同时还更加的关注了房子的保值和升值的能力。这些都是要求房地产开发商要不断的提高住宅建筑的整体建筑水平，在住宅的建筑技术方面多做工作，为绿色建筑技术的实际应用做好铺垫。
2. 房地产业可持续发展的要求。对于房地产业发展带来的经济效益我们是给以肯定的，但是也要看到它造成的资源损耗的一面，对于中国的传统建筑行业是一种粗放型的发展，一直是高消耗、高排放的模式，这样的发展形势在经济增长的同时也消耗了大量的能源，与此同时，房地产的开发也对整个环境造成了比较严重的污染。依据调查得知，因为建筑经济活动而引起的空气污染、光污染、电磁污染占环境污染总量的1/3还多，不但这样，还留下了大量的不能处理掉的垃圾，这样看来，房地产事业的可持续发展，绿色建筑技术的应用是一定要实行的。
三、 绿色建筑在应用过程中的注意要点分析
规划布局，自然通风，立体面设计，遮阳度，日照度等等整体的绿化，是节能技术主要在开发时的应用领域。绿色建筑在应用过程中还需要有合理的规划流程，才能全面合理的将绿色建筑应用于实践 ，对于绿色建筑在应用过程中的注意要点，一是绿色房地产的规划设计的建筑选址：绿色房地产的规划设计中，首要要考虑的就是建筑选址，而建筑选址上首先要考虑的是遮阳，日照以及通风等的因素；二是绿色房地产的规划设计中的小区规划：在绿色建筑的小区规划上，建筑的低密度和高容积率对绿色建筑的节能比较有利，我们要在保证其通风条件的前提下，根据周围的环境等进行绿色建筑的建设；三是绿色房地产的规划设计中建筑的布局形体设计：一个良好的布局设计，可以很好的利用工地的现有资源，达到绿色建筑的目的。我们应该尽量少的维护建筑的结构面积，避免或者减少能量的流失。
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四、绿色建筑技术在房地产开发项目中的具体应用
1、节约用地。随着人口的不断增长以及城市化进程的不断加快，土地越来越紧张，尤其是在许多大城市，建筑用地越来越紧张，所以我们应当尽量的节约建筑用地。当前我国建筑节约用地方面做得较多的是通过利用山地的地形来制作车库，在保持一定的容积率的基础上，增加车库的面积。对一些无法用作农业用地的山地等，往往采取利用山地的空间面积的方法，依据山地的地形进行挖掘，更好的利用土地资源。
2、节约用电。电能是人们生活中必不可少的部分，但是当前我国的电能较为短缺。我国当前电能主要通过火力发电来获得，而火力发电不仅仅要浪费大量的煤炭等资源，还对环境造成了不可估量的破坏。节约用电是每个公民应尽的义务和责任。而绿色建筑技术的应用可以节约大量的电能。绿色建筑技术可以通过自然界来对建筑内部的温度和湿度进行调节，从而减少空调等电器的使用，通过太阳能来进行发电对建筑内部的照明进行支持，大量节约了照明用电。同时绿色建筑技术还能通过对周围环境的感知自动调节建筑内部的温度和湿度，这样就更好的节约了用电。
3、节约用水。绿色建筑技术的使用在很大程度上对于节约用水也起到了一定的作用。我国虽然拥有较大的淡水资源，但是人均淡水资源占有量较少，在许多公益广告或者公共场所都能够看到节约用水的提示。当前我国大部分地区都处于缺水的状态。而我国当前的建筑物对水资源的循环利用率较低。绿色建筑能够通过对水资源的回收再利用，或者对建筑排放的废水进行净化之后用作其他用水，比如道路的清洗，这样会节约大量的水资源。
4、节约能源。绿色建筑的节能，主要是在满足居住舒适性的前提下，使用一些节能的材料。例如在绿色建筑中，为了达到冬暖夏凉的效果，可以使用具有隔热保温效果的新型建筑墙体材料，达到节约能源、减少消耗的目的；另外可以以楼体为整体，安装采暖、空调等设备，采用集中制的供暖和调节温度，提高能源的利用率。[2]目前我国在节能利用上比较好的建筑有不少，以2008年北京奥运会的主体育场“鸟巢”为例，“鸟巢”建筑过程中，采用了地源热泵，即从土壤中提取能量，用于整个鸟巢建筑物的温度调节体系。地源热泵是一种可再生的资源，并且不破坏环境，具有环保、节能双重功效，。夏季的时候，利用地埋的换热管，汲取土地中的冷能量，给“鸟巢”供冷；在冬天的时候，可以汲取土地中的热能量，进行供热。这个是目前我国在应用节能环保的例子中，一个比较好的，突出的案例。这个地源热泵技术并不难，并且也适合于所有的建筑中，不管是生活住宅，还是工厂建筑，都需要温度的调节，使用这个技术之后，相信我国在供热和供冷两方面，将能最大的节省资源。
5、智能化设备的应用。智能化技术是目前高科技领域中可以成功应用于生活的技术，除过利用智能化设备和系统，给建筑进行供暖和制冷之外，还可以加强能源的梯级利用，这个是目前现代建筑过程中的一个基本思路。目前应用比较广泛的，除过供暖和制冷技术之外，还有一种多功能更门窗，这种多功能的智能化门窗效果美观，主要可以将冷热传递效果大大的降低。良好的隔音效果和气密性，可以将室内的噪音降低50%以上，并且还具有自我调节功能，通过多板块的智能控制，采用遥控指挥，将门窗的各种功能很好的利用。还可以调节室内空气，具有消毒、杀菌的功效。
综上所述，绿色建筑技术在房地产开发中的应用还存在很多问题，要克服这些问题，提升绿色建筑技术的效果，需要房地产企业严格实行建筑的节能设计、积极采用绿色材料，重视绿色节能建筑设备的开发、加强绿色节能的标准化工作、提高全民绿色节能意识、发展建筑绿色节能的科学技术体系。
参考文献：
[1] 薛明.绿色建筑发展现状及其在我国的应用探讨[J].后勤工程学院学报.2009(5).
[2] 李凌颖， 王禾. 绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用研究[J]. 物流工程与技术， 2010，（32）：63-64.
论文作者:刘雪
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第15期
论文发表时间:2016/11/9
标签：建筑论文; 节能论文; 技术论文; 房地产论文; 环境论文; 资源论文; 我国论文; 《低碳地产》2016年8月第15期论文;