摘要：装配式住宅是指采用工厂预制构件，通过现场装配、锚固而快速建成的住宅建筑，它是住宅工业化的最终产品，是建筑产业化的重要标志。现阶段，随着推广力度的增加，装配式建筑逐步暴露出一些问题，如何改进完善装配式建筑，提高建筑水平已成为现阶段的主要课题。基于此，本文主要对装配式住宅进行分析探讨，以期为建筑的可持续发展提供一定的参考建议。
关键词：装配式住宅；绿色建筑
1、前言
目前我国多数传统建筑存在一些问题，在发展中渐渐失去光芒。而装配式建筑因绿色环保悄然兴起，逐步占领我国住宅建筑产业的阵地，大有成为主流的趋势，目前我国住宅产业化的两个主要发展方向是装配式住宅建设技术和住宅室内全装修技术，将其与绿色建筑，特别是正在大规模建设的保障性住房绿色建筑结合起来，能够最大限度地实现节约资源、保护环境和减少污染的目的。
2、装配式住宅的建筑原理和特点
我国国务院总理在召开的常务会议上提出大力发展装配式建筑并且推进产业结构升级的方针，为政府在深化改革和利企便民政策中的行动奠定理论基础。从目前企业的实际建筑手段来说，工业产业化的装配式住宅结构具体指将墙板、楼梯、地板等建筑组件使用工业生产的方式进行预先制作，并且用大型的运输机械运送到施工现场进行组装。
我国的许多地区和城市已经完成了装配式住宅建筑商的技术突破，完全在设计和施工上达到了图纸标准、施工步骤、现场维护的量化标准，为装配式住宅的质量和多样化的开发得到了有效的保障。中国作为建筑材料丰富的生产大国，能够实现新型的装配式建筑的开发和创新也是目前对于工程行业的一大发展方向。
3、装配式住宅建设分析
3.1案例项目概况
案例项目用地位于北京市朝阳区中环线内，项目用地为80000㎡，其中住宅用地70000㎡。该项目规划旨在利用周边环境，包括西侧60m绿化带，建设以高层单元住宅和低层排屋为主的高品质住宅小区。工程计容建筑面积约100000m2，容积率控制在1.48，本项目的施工设计均借鉴于模范项目。
3.2住宅预制结构体系
制造预制结构时，采用定型钢模板，在工厂进行钢筋绑扎后浇筑混凝土，采用蒸汽养护或者水池养生，使得预制混凝土构件的精度和质量能够得到保证。预制构件的外墙面砖和混凝土墙体一次浇筑成型，解决了外墙面砖脱落的问题。外墙面砖和窗框一次成型，解决了外墙面砖脱落、外墙开裂渗水、窗框密封不严渗漏的问题。
产业化生产时，制作构件所用的钢模具、钢模板均为可多次循环使用约 200 次左右，报废后均可回炉；而现场制作模具的木模板可循环使用频率极低，仅 2~3 次。
3.3装修技术体系
工业化装修就是让消费者根据“菜单”，依照自己的消费水平来选择产品的颜色款式能很好地满足业主的个性需求，而工厂化生产方式不仅摒除了现场装修施工的众多弊端，如噪声和环境污染，更能发挥“规模化”效应，节约能源和材料，尽可能降低成本，保证稳定的质量，在为家装业主带来价廉物美的装修建材产品的同时，也缩短了装修工期，让其能更快地入住装修好的新家。目前市场上很多建筑装修材料和部品已经实现了前两个部分的要求，如各种品牌的木地板、家具、橱柜、门和厨卫吊顶等等，都能达到菜单式设计和工厂化生产的要求，顾客只需要依照自己的消费水平在建材店里选好产品的颜色款式，和销售人员谈好价格折扣和大致安装日期，很快便会有专业人员上门测量。在需送货安装时，只要打个电话，就有专门安装人员带着在工厂中制作好的产品上门，安装花费的时间通常都在两天之内，这种装修行业内悄然兴起的建材生产销售模式正是工业化装修思路的完美体现。
3.3建筑性能评估(GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》的规定）
3.3.1生产
在生产工艺方面，该项目使用的材料工艺简单，操作方便，构件成型便利，操作人员培训周期短（1周学时），教育程度低，主要符合a级特征；在生产成本方面，该材料生产成本较低，主要符合b级特征；在产生的碳排放量方面，该材料碳排放量较小，主要符合b级特征。生产性能综合评级为B级。
3.3.2施工、管理、维护
1）施工性能
该项目在施工中，采用了单元组拼、单元吊装、单元连接等工业化住宅施工技术，缩短了施工周期，因此施工性能技术分项评级为A级。
2）管理性能
该项目管理做到了集成施工，现场施工主要依靠机械完成，自动化程度高，投入劳力少，施工速度快，实现了组合装配、高效快捷，因此管理性能技术分项评级为A级。
3）维护性能
该项目中使用的干墙系统、内保温系统、干墙贴面系统、同层排水系统等技术的维护技术较简单、成本较低，因此维护性能技术分项评级为B级。
3.3.3工业化程度
该项目结合自身实际情况，推行节能环保的工业化的结构体系和装修技术，厨柜、衣柜等固定家具和门窗选用规格化部品，部分产品实现工厂化生产，现场拼装的目标，但整体预制化率、集成度及部品标准化程度较低，均属于c级。工业化程度综合评级为C级。结合产品信息，性能效果等级划分如表1所示：
3.3.4综合性能
从适用性、环境性、经济性、耐久性和安全性五方面考虑，该项目综合性能较好，技术分项评级为B级。
4、装配式住宅和绿色建筑的发展趋势
我国目前的建筑类型主要由两个发展方向，一方面是对装配式建筑装修技术的研究，另一方面是绿色建筑理论在装配式住宅上的应用和结合。发展装配式住宅技术和普及绿色建筑理论对节约社会资源和保护环境以及提高工业化产业发展有着重要的作用。但是我国建筑的经济适用和节能减排的二者相互结合还是需要时间的磨合以及不断实践的探索。
4.1建立工业化生产体系
我国在经济上的快速发展同时提携了工业化在企业中的普及速率，随着相关政策的颁布和落实，建筑行业的生产量化也成为了房地产开发行业和工程装饰企业的广泛使用。传统的建筑行业往往会把人力当成工程施工的主体，在施工的勘测阶段和设计阶段都不能做出统一科学的技术规划，容易形成风险和浪费并存的资源浪费现象，并且对周围的环境和大气也会造成一定的污染。随着人们在经济生产生活中的质量标准引导，环境保护和增加生产效率已经成为了行业和企业在工程中管理中的核心思想，所以能够通过建立完善的工业化生产体系对于装配式住宅和绿色建筑的发展和普及提供有力条件。
4.2提高建筑的质量和性价比
装配式住宅是使用科学技术的方式为建筑进行一系列的产业化改造，并且能够在组建形成的初期就完成对质量的监督和管理，为人们的住房安全和入住时间做出了保障。装配式住宅基于国家政策的指导演化出了一种先装后住的建筑装修模式，也就是说装配式住宅在质量完善的同时还能通过组装和技术内装的剑主末世能够有效提高房屋工程的施工速率和给业主供应的时间，并且把建成的时间和装修的时间达成一致，为居民的装修装饰节省了资金也节约了时间，因此通过工业产业化的装配式建筑更能使建筑的质量和性价比得到保障。
4.3低碳化、绿色化和循环性的发展
装配式建筑的组件生产模式是在工厂中进行的，会采用优质的钢板与浇筑式混凝土绑定的方式提升传统建筑的质量和生产水平，能有效避免墙面出现裂纹和断开的情况，减少过去现场工程出现的资源浪费情况，实现低碳绿色的政策要求。装配式建筑因为产业量化模式的特点会让生产的过程中集中加工和处理，这样的生产模式为生产企业减少了单独筑造的成本和耗能，同时对环境资源和运用也相对节省。
5、结语
综上所述，尽管装配式建筑在我国推广目前还面临很多问题，，但就从环境资源与社会发展要求方面考虑，装配式建筑一定是我国未来建筑业发展的主要方向，而且必将迅速占领国内建筑市场。
参考文献：
［1］戴超辰，徐霞，张莉，等．我国装配式混凝土建筑发展的SWOT分析［J］.建筑经济，2015，36(2):10－13．
［2］王洁凝．关于发展装配式建筑推进新型城镇化建设的思考［J］.公共管理与政策评论，2016(02):85－90．
论文作者:张文超
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第7期
论文发表时间:2017/8/11
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