摘要：近年来，我国经济发展快速，也就在一定程度上带动了房地产事业的发展，房产测绘也取得了非常大的进步，对房产面积进行测绘，不但能增加房产测绘机构的经济收入，更多的是承担了更大的社会责任和法律责任。有鉴于此，本文中主要分析房产测绘技术与质量控制措施。
关键词：房产测绘；技术分析；质量控制
引言
当前，虽然在建筑工程中房产测绘技术取得了较为巨大的成果，但在质量的控制上仍然需要进一步完善和发展。因此，房产测绘技术操作人员要进一步完善建筑工程的技术控制，增强市场的竞争力，更好的为经济和社会发展提供重要的理论基础。
1、房产测绘工作概述
1.1测绘任务
该项工作的过程主要是测量，然后获取测量建筑物的轮廓，占地面积等房产信息，然后综合测量的各种数据绘制出房产图，方便进行最后的房产交易，也有利于政府对房产进行合理规划。在目前的国内房地产行业中测量工作主要是：对房产进行准确测量，预算房产的有效面积，绘制房产外形图等。
1.2测绘作用
测绘技术在不断进步，测绘工作也已经统一，实现了标准化测量，测绘数据的精度也有了极大的提升。随着经济的进步，房产交易越来越频繁，房产交易过程也复杂许多，房产测绘工作在一定程度上解决了这个问题，进行房产交易时也能有数据保障，保证房产交易顺利进行。除此之外，房产测绘还能有效收集房产信息，可以根据测量得到的数据判断其地理位置并绘制出房产的方位图。同时对于管理者而言，测绘数据便于掌握房产交易情况，交易中也能更好地表述房产信息，房产的管理工作也能更好地进行。
2、房产测绘主要技术及问题分析
2.1测绘技术
房产测绘是与当前网络技术相结合的技术，因其动态性的特点反映测绘信息，而受到更加广泛的应用。当前房产测绘的主要技术主要包含房产测量中的GNSS运用、全站仪的使用和网络差分RTK技术的应用。
具体来讲，在房产测量中的GNSS运用中，通过GNSS技术定位，借助定位的高精准和高效率，广泛应用在测绘面积等方面；房产测绘全站仪的使用过程中，通过与微型处理器和一些测距工具的结合，将具体的检测结果进行数字化分析，有效的实现数据的存储、分析和记录，使得精密仪器可以大规模的远程操控，提高工程技术的检测效率。当前，房产测量在RTK技术的运用上，通过RTK定位能够有效的得到数据的传输，便于数据的快速计算。通过RTK技术对地物的精准定位，实现房产的图像绘制。数字化的测绘技术在动态数据的显示上发挥了重要的作用，有效的完善了房产信息的系统，提升了房产数据和信息的传递速度和效率，促进整个测绘行业的健康发展。
2.2问题分析
现在在实际的房产面积测绘工作实施时，存在大量的房产问题，这些问题都对其有着不同程度的消极影响。要想提高面积测绘的测绘质量，就要先解决现有的房产测绘问题，主要有：测绘技术的标准不够完善，这项工作因为本身的性质和重要性，有着极高的技术与专业水准要求，工作执行时要确保文件规范，步骤要完整。
通过观察我国测绘工作的发展，技术的标准型需要进一步完善，文件内容有时也不够清晰，执行力度也远远不够。就是因为有以上问题的存在，才会导致房产行业跟不上社会发展的步伐。在现有问题上也有很大的争议，测绘人员对具体工作的理解也大有不同，这就会导致测绘过程受到极大阻碍，测绘面积的质量也就得不到保证。此外，测绘工作人员普遍有着非常大的工作量，测量作业的步骤复杂，数据多，计算繁琐，这都影响了结果的质量，无法对测绘质量进行管理和控制。
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3、房产测绘技术质量控制措施分析
3.1房产测量外业数据采集
房产测绘外业首先要保证相关测绘仪器精度合格、且在有效期内。测绘过程遵循先整体后局部，先外部后内部的原则，既采取先测绘房屋外围的数据后对房屋内部的分割数据进行测绘分析。我在实测绘的过程中若已预测绘相关数据，要充分加以利用，把预测绘数据当做实测绘的草图。然后根据实测绘的相关数据，仔细检验两者之间误差，对于其中的不同进行一一科学地纠正。对于没有预测绘数据参考的测绘项目，可以分派两个独立的外业测量小组进行工作，对相关的数据标准以及规范进行统一。然后对两个小组测量组之后反馈过来的数据进行一一的比较。取其中值作为最终数据。为了更好地调查清楚房产要素，应邀请相关项目熟悉的人员进行现场辅助。
高层建筑比如摩天大厦时，其外表变化多端其外表变化多端，，结构纷繁复结构纷繁复杂令人眼花缭乱。房产测绘从底层或低层外围部开始进行测量，无法得出准确的数据，在外业测量当中就需要对房屋内以及房屋外都要测量出数值，进行比对分析，选取一个较合理的数据。时代的发展使房屋设计水平不断提高，软件模拟房屋设计也在逐步完善，所要测绘的房屋形状也愈加不规则，用途和功能越来越多，房屋的间隔更加复杂。
这给测绘带来了意想不到的困难。测量房屋数据要注重对房屋结构保护，在前提下为了得出准确数据，要熟练运用以往的经验和方法。有经验的测绘人员应合理选择一些间接的科学测量方法来解决问题。要把测绘对象的合法性始终放在第一位，当外业量测房屋尺寸数据超过了有效期的或说建筑面积已经发生明显改变时，哟啊根据委托方的相关要求及时对设计图和情况进行说明。
3.2 房产图绘制及面积计算
采集外业数据完成后的内业平差和图形处理工作最忌间隔时间太长，容易造成遗忘、返工。内业绘图和面积分摊计算最好由同一人员完成，同一人对项目均有参与，故对项目较了解，在划分功能区、绘制相关房产图、房屋面积计算方面更科学准确。对内业数据处理中要坚持把握逻辑性、合理性及一致性，做到统筹兼顾，不能只盯某一套房子，要考虑之间的内在联系，不要自相矛盾。完成房产平面图形处理后应当全面检查。
在确保建筑面积满足计算前提后才可以进行计算、分摊。应该让同一作业组组员对成果进行检验核对，进一步提高数据和房产图的准确性。可以从建设工业图纸中提取预测绘的数据，房屋竣工后把预测绘数据用作实测绘的辅助资料。控制房产测绘成果质量最重要的一环便是房产测绘外业实地测量。要树立全员参与的质量意识，不断应用新的科学技术，强化责任意识。
3.3 完善内部质量控制机制
只有充分保证质量才能更好的确保测绘质量。通过测绘质量的内容和质量控制制度不断提升，将内部的数据做出精准的测量和有效的操作，才能更好的提升高精度的仪器测绘，确保测绘的精准度，实现数据的精确有效性。在质量控制系统方面，要健全相关检测控制体系，实现测绘过程的科学化和精确化，加强质量控制的监督机制，实现有效的测绘工作。在内部的质量控制方面，定期检查是保证质量的关键环节。在房产测绘过程中，要注重将内部的检查工作落实到整个测绘的过程中，加强测绘人员在数据、图形和文字资料等方面的核查力度，发现问题及时修正。同时，内部的监督人员要做好及时的抽查，并做好抽查方面的有效记录，确保通过监督机制实现监督质量的提升。
4、结语
随着房产测绘技术在我国的建筑行业越来越普及，房产测绘的质量问题必然越来越受到人们的广泛关注。只有在工程实践的过程中加强质量的提升，采用合理的管理方式和技术手段，才能更好的促进建筑行业的健康发展，在相关的测绘领域只有加强对测绘技术及测绘质量的研究，才能更好提出提升测绘技术及质量的方法，更好的满足测绘行业的需要，促进其发展。
参考文献：
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[3]张敏.房产测绘单位新形势问题和解决对策[J].中国建材科技.2015（04）：45.
论文作者:吴晓
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/12/4
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