摘要:随着我国城市化进程加快，房地产行业得到了迅速发展，但整体实施措施尚未完全制度化，偏离了经济管理的发展措施。在一些地方，还存在着泡沫经济的现象。导致整个的房地产在进行经济管理工作的时候，遇到了很多的问题。而想要很好的进行将这些问题解决，就需要及时的进行对于现有的经济管理体制的改革。
关键词:房地产经济；管理困境；出路
前言:房地产经济管理的内容非常复杂且该项工作需要持续的进行，要建立系统而科学的方法和体系，只有对房地产经济进行科学而高效的管理，才能有效监督整个房地产行业的各项活动，才能发现其存在的主要问题和深层次问题，并及时出台各种措施进行调控，避免损失，从而促进整个行业经济的健康发展。
1我国房地产经济管理中的现状和困境
1.1.房地产经济管理理念滞后，认识不全面、不准确。
当前，房地产经济管理缺乏长远规划，缺乏明确的经济管理目标，资源配置规划方案不合理，不能有目的、有规划地制定房地产经济市场管理政策;房地产资源开发存在弊端，各环节管理存在脱节现象，导致房地产经济管理开展存在一定的盲点和失控环节，致使房地产发展不协调。
1.2.房地产经济管理相关法律法规不完善
目前，我国对房地产项目的重視程度较高，希望通过宏观调控手段解决房地产行业中购买需求与攀升价格的矛盾，但由于这些政策大多集中在供需平衡方面，相应的操作细节不够细化，房地产相关政策的合理性和稳定性有待提高，配套的保障制度建设不健全，使得房地产经济管理停留在较肤浅层面;在法律建设上存在滞后性，法律法规的严肃性与适用性方面有待提升，各个环节的房地产行为不能做到有法可依，经常出现执法不严等现象，房地产行业的问题并没有得到有效解决，严重时会导致资金链断裂，影响我国国民经济稳定、持续发展。
1.3.经济管理制度不健全
当前我国房地产经济管理制度不完善，管理制度缺乏有效性和针对性，经济管理政策没有得到有效地贯彻落实;另一方面房地产行业具有低投入、高产出的特点，极容易滋生权钱交易等腐败现象，当前并未形成有效的房地产市场管理的监督机制，难以有效打击违法违纪行为，保障我国房地产行业的健康发展。
1.4经济管理人员水平参差不齐，信息化水平不高
房地产市场具有较强的复杂性，在实际发展中地产经济管理方式相对单一、经济管理水平有待提高;房地产经济管理人员缺乏扎实的专业知识和技能;房地产经济管理信息化水平不高，缺乏房地产相关信息资料共享系统，制约了房地产行业的高效发展。
2提高我国房地产经济管理水平的出路
2.1理性规划房地产用地
当前各级政府需要理性规划房地产用地，同时还要具备大局观和全局意识，针对于区域地块，需要针对各种因素综合考虑，确保规划的完善性和成熟性，并针对具体的市政规划来进行地块招标，以此来确保房地产用地规划的科学性和合理性。
2.2建设生态文明的城市环境
在目前的新形势下，房地产行业作为国民经济基本组成部分中的基础性产业，要充分提高对于城市环境的重视力度。要意识到城市环境的良好与否，直接影响着房地产行业发展的速度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这就要求房地产行业中的企业要注重对于文态合一的城市环境的建设，对于居民以及社会需求进行分析，在满足居民个人需求的基础上，在企业的发展目标中融入城市环境的生态建设。
2.3加大政府引导力度，理性规划房地产资本市场
针对于当前房地产市场的发展，政府需要加大引导力度，制定房地产市场准入机制，对房地产资本市场理性规划，有效的限制投机行为，限制资本过多的进入房地产行业，以此来保证房地产行业的健康、有序发展。
2.4 进一步加强宏观调控，完善房地产法律体系
想要保证房地产经济能够稳定、健康发展，国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证，在我国房地产经济未来发展中，国家会根据当下国情进行宏观调控，建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化，保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。
2.5 房地产经济持续发展要以科技创新为原则
针对于目前房地产整体体制改革过程，要对于房地产市场的市场作用进行准确定位，房地产经济所扮演的角色要从社会功能以及公益角度进行分析。而在当前阶段，房地产经济的持续发展对于国民经济的整体运行有着关键性的支撑作用，为了促进房地产经济整体的持续发展，就要坚持科技创新的原则，并将这一原则贯彻到房地产发展过程中的各个环节。在“大众创新万众创业”的时代，房地产行业要想实现自身的长远稳定发展，也必须将这一理念贯彻好，在工作方式方法上积极的进行创新。当前阶段，房地产经济在国民经济的整体运行中扮演着极其重要的角色。而针对于目前的房地產经济发展现状进行分析，就可以发现其发展过程中仍然存在着不合理的部分。这就需要针对于存在的问题进行有效的解决，进一步促进经济的健康良好发展，而对于房地产企业来说，也要注意对于城市环境的生态建设，同时对于资源进行合理利用;在另一方面，国家也要对于相关法律法规进行建立并且完善，进一步促进我国房地产经济在新形势背景下的持续发展。
2.6更加注重对环境的保护
，一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上，但是随着人们的环保意识越来越强，就要注意这方面的问题。一定不能因为利益，而对环境造成巨大的破坏。因此，这就需要地产商对于房产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段，许多建筑用的材料，都能够通过高科技进行制造，来得到一种绿色的，低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高，但是却非常的符合可持续发展，绿色发展的战略。因此，人们要对这种材料进行足够的认识，才能鼓励房地产商将这些材料用在房产的建设中，让新型的房产，成为社会的主流。而且，未来的地产发展趋势，也应该是以公众为主，因为人们已经不缺少住房，需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施，来帮助人们便利的生活。所以，绿色材料就更有必要进行应用和发展了。
3结语
当前房地产经济已成为国民经济的支柱产业，其对经济发展具有非常重要的作用。针对房地产经济评价时，需要基于多方面角度，特别是要考虑到国民经济的稳定状态和金融的承受能力。当前我国房地产经济存在着一定的泡沫，为了有效的防止房地产经济泡沫，需要房地产行业积极进行自身的规整，国家还要积极进行调控，以此来促进房地产经济的良性、健康发展。
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论文作者:武春强
论文发表刊物:《城镇建设》2019年20期
论文发表时间:2019/12/9
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