摘要：近年来，我国社会经济飞速发展，建筑行业也随着人们对生活质量的要而迅速发展，在建筑企业飞速向前迈动脚步时，关于房屋建设的施工技术越来越完善，然而，由于外界以及内部等多方面影响，建筑房屋经常会出现渗水、漏水现象，从而对房屋质量造成重大影响，对人们居住造成不便。房屋建筑在施工过程中的防渗漏技术，是房屋装修施工过程开展的第一步，同时也是最关键的一步，本文根据房屋建筑施工中的常出现的渗水、漏水现象，分析其原因并对防水防渗技术进行探讨，以供同行借鉴。
关键词：房屋建筑；渗水漏水；原因；防水防渗技术
1房屋建筑出现渗水漏水主要原因
房屋建筑渗水漏水是一种比较常见的问题，在实际的调查中发现，房屋建筑中的渗水漏水主要发生在房屋建筑的外墙、屋顶、厨卫以及地下室，下面就针对这四个比较容易发生渗漏的区域进行针对性的原因分析：
1.1房屋建筑外墙渗漏
房屋建筑施工中，外墙渗漏是一种比较常见的现象，尤其是在外墙的门窗交接位置、砼与砌体交接处、外墙架眼和施工措施孔洞（悬挑架）处，更是渗漏的高发区域。在实际的房屋建筑外墙施工中，因为施工人员的不规范操作或者是施工设计的问题，门窗位置经常会出现裂缝或者是门窗与外墙之间存在孔隙、砼与砌体交接处开裂、外墙架眼渗水，裂缝以及孔隙的存在就使得外墙渗漏的概率大幅度的增加，严重的影响了建筑外墙的美观、降低了结构的安全性以及稳定性。综合来看，外墙渗漏的主要原因还是因为项目管理过程中的施工工艺不过关，尤其是在进行外墙的堵孔以及砌筑施工时，未能够严格的按照设计要求和施工验收标准进行操作，进而导致了外墙在施工时存在孔隙或者是墙面漏点，这些问题的存在在项目使用一段时间后都有可能造成外墙的渗漏。
1.2房屋建筑顶层渗漏
房屋建筑的顶层通常是渗漏高发的一个区域，顶层渗漏的原因有很多，比较常见的原因有以下几种：（1）砼结构施工有缺陷。房屋顶层位于建筑的最高处，长期处于风吹日晒的环境下，并且会受到大量的雨水冲刷，因此房屋顶层结构
的砼施工质量对屋面防水起控制性作用；（2）防水施工不到位、省工序；（3）施工材料质量不合格。在顶层防水施工中，施工材料的选取是十分重要的，因为顶层的环境比较恶劣，外部环境对材料的影响较大，一旦防水材料质量不合格，很快就会出现问题，进而导致渗漏问题的发生；（4）保温、保护层施工不规范。（5）细部处理不到位，很容易导致房屋顶层的渗漏，进而影响到房屋建筑的整体施工质量。
1.3厨卫防渗漏施工技术
厨卫防渗施工中最为主要的几个关键点就在于选择合适的施工材料并且应用科学的施工方法，只要材料质量符合标准并且施工方法科学合理，就能够最大程度上降低厨卫渗漏事故的发生概率。在实际的厨卫防渗漏施工中，管道的埋设
是十分关键的一项施工内容，尤其是管道在穿过楼板时，一定要预先留好准确的空间以及尺寸，切忌事后打洞，洞口封堵选择有责任心的泥工专人施工、不能由安装工人施工，对于厨卫中的供热管线，一定要使用套管，这样能够有效的确保管道的安全。对于管道的连接部位，一定要做好密封防护措施并进行压力试验，避免管道的连接处发生渗漏。防水层施工专人专业队伍，确保工序到位、用料合格、监管到位。最后，施工完成后满水试验不少于7天，合格后做好成品保护。
1.4建筑地下室渗漏
地下室因为位于地下，因此其周围环境中的含水量相对较高，在房屋建筑施工的过程中，一旦处理不当，很容易导致地下室渗漏。地下室渗漏的原因也有很多，比较常见的渗漏原因有以下几种：（1）地下室管道破裂。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆地下室的管道在铺设时一定要确保管道的安全以及稳定，如果管道与地下室存在较大的孔隙，那么在水流过管道时管道会发生抖动，长此以往很容易导致管道的破裂，管道一旦破裂会导致大量的水流入地下室内，并且很难被清理；（2）地下室止水带施工质量不过关；（3）后浇带处理不当；（4）砼水化热处理不当，在地下室施工的过程中，一旦混凝土水化热施工技术措施不到位，就会产生较多的结构缝隙，这些缝隙会导致大量的地下水渗入室内。
2房屋建筑施工中防水防渗技术
2．1房建施工中墙面防渗漏技术应用
在房建工程墙体施工之前，有关施工人员必须对墙面进行全面清理，确保墙面的平整度，从而为建筑工程施工提供一定的便利性。在进行墙面抹灰施工过程中，第一，必须要对施工材料的配比给予足够的重视，确保混凝土施工材料的比例与质量符合相关施工规范;第二，施工人员对于墙体与墙面施工材料的粘合度给予重视，保证其在一定的使用期限内起到保护作用;第三，选择合适防渗漏施工材料，提高墙面的抗渗漏能力;第四，墙体砌块施工必须要符合相关施工规范，通常情况下，砌块墙体与建筑楼板之间的距离应在200mm－225mm范围之内。同时侧砖施工必须要在砌块墙体竣工一种后施工，为了能够在一定程度上避免出现墙体裂缝问题，在进行墙面施工之前，可将干砖在浸泡两个小时以上，保障其湿润度达到标准后在进行施工。
2.2顶层防水防渗技术
作为房屋建筑中最常出现渗水漏水问题的部位，顶层漏水不仅对顶层住户的生活产生极大的影响，对屋顶的质量也会产生极大的影响。在进行建筑屋顶施工时，会用到具有防水防渗和隔热保温的层面板，这也就是说，建筑顶层的防水防
渗，最重要的就是保证施工质量的达标。在具体的施工过程中，要根据建筑所在地的气候和环境条件，选择合适的防水防渗材料和温度卷材。并且在施工中严格按照设计要求进行，保证达到最佳的防水防渗效果。此外在进行建筑屋顶的排水管道设计时，也要注意符合屋顶整体的防水防渗构造，有效地避免跑水和反水现象的发生。
2.3厨卫防水防渗技术
在进行房屋建筑时，给排水工程多是为厨房、浴室和卫生间服务的，作为最重要的用水区域，在施工的过程中，要注意对给排水管材的选择，对管材自身的质量以及管材的接口都要把好关，防止管材爆裂而出现漏水问题。在选择材料时，
要经过反复的试用再用于房屋的建设之中。在进行厨卫管道的设计时，要充分考虑到水管的故障问题，将影响降至最低。通常在进行厨卫防水施工时，都是使用聚氨酯防水材料，并设计合理的排水管道高度差以及地面坡度，以达到最佳的防
水防渗效果。在做完防水的墙体和地面，可以通过泼水试验来验证防水的效果。在进行进行厨卫装修时，要尽可能的避免对墙体和地面的打洞，避面出现裂缝，破坏防水材料，而影响防水防渗的效果。
2.4地下室防水防渗技术
地下室防水防渗问题主要应解决裂缝问题以及地下管道漏水现象。由于地下室出现裂缝是导致地下室出现渗漏的主要原因，所以在进行施工时，必须要防止出现裂缝。对此地下室混凝土浇筑成为重点，在浇筑过程中，对于施工缝的处理应严格按照标准，避免因处理不当留下缝隙。同时，为了防止裂缝的出现，还要加大施工管理力度，保证地下室一旦发现裂缝问题，能及时发现并采取有效措施予以解决，避免裂缝发生扩散，造成更大的损失。而地下管道漏水问题，最主要一点就是管道材质，此选择参照上文厨卫管道标准即可，以管材优良、防腐蚀为主。
3结束语
综上所述，由于房建工程所涉及的施工环节多，工程量大相对比较大，在进行施工过程中难免会出现渗漏性问题，一旦出现渗漏问题，必须要确定渗漏的具体部位，并且根据部位不同，采取有效的防渗漏措施，同时在施工过程中也要确保施工材料的质量以及施工规范性，从而才能降低渗漏性问题发生的机率，促进房建工程整体质量水平的提高。
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[3]宋宇.房屋建筑工程防渗漏施工技术研究.建材与装饰.2017.24.17.18.
论文作者:覃志东
论文发表刊物:《防护工程》2019年第1期
论文发表时间:2019/4/29
标签：地下室论文; 外墙论文; 管道论文; 房屋建筑论文; 防渗论文; 裂缝论文; 厨卫论文; 《防护工程》2019年第1期论文;