胡玉兵
四川宝鑫建设有限公司 610092
摘要：不动产是我国资产的重要组成部分，我国针对不动产具体情况，要求各个部门需要严格遵循不动产登记政策和规范制度对相应不动产资源进行测绘和信息登记，以确保能够在未来发展过程中对我国不动产的具体情况有所了解，在未来规划过程中做到有据可依，达到全面推动我国全面、长远发展的目的。但现阶段内各个不动产管理部门的测绘信息登记形式不一，为此则必须及时依据多元化整合系统对我国不动产测绘空间信息进行全面、科学地整合。本文针对我国不动产测绘空间信息数据登记现状展开了简要分析，并就如何实现对不动产测绘空间信息数据的多元化整合展开了思考与研究。
关键词：不动产；测绘空间信息系统；现状；数据整合
一、对不动产测绘信息数据整合的必要性
不动产作为国家资源，不仅具有范围广、种类多的特点，且由于不动产所属管理部门不同，因此在针对不动产进测绘信息进行整合登记也需要根据不同的不动产种类和部门特点展开测绘信息登记工作，以确保能够完全、完整地对我国不动产资源进行详尽记录，一方面通过这种测绘登记能够对我国现有不动产信息进行充分了解与记录，能够为我国城市经济及国家综合发展提供基本信息条件，另一方面可通过信息整合及时对我国现有发展中的问题和不足进行找出，便于及时解决问题，提升对我国不动产的保护效率。
但在各部门在针对不动产资源测绘信息进行登记时所运用的测绘信息整理方式、整合平台等不同，导致所有测绘信息复杂性、多样性逐渐凸显，无法对所有不动产信息进行统一管理，这对我国不动产测绘登记和保护工作的开展产生一定阻碍，而想要进一步解决这一问题，就必须对各类不动产的整合形式和现状进行了解，才能有序推进下一步信息整合工作。
二、我国不动产测绘数据信息的登记整合现状
1.不动产测绘登记信息来源及特点
具我国《担保法》中规定，不动产主要是指土地、房屋、林木资源等地上不可移动的具有经济价值的附着物、有体物。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆我国针对不动产进行管理的部门包括国土资源管理单位、城建单位、水力资源单位、林业单位、海洋管理单位等，在对不动产信息进行登记时，各个部门根据自身职权特点主要对土地资源使用情况、建筑房屋使用状况、海域及水资源使用情况、林木及草原其余的具体情况等进行登记，以单元体数据形式对信息进行整合并记录，同时需要对不动产权益人的相关信息内容、不动产权属、业务等相关信息一并记录，全面了解不动产的使用现状。
由于我国不动产数量相对来说较多，且部分不动产自身涵盖范围较大，其中林业、农业等变化程度较大，因此需要定期对不动产进行测绘、信息整合和登记。近年来我国各个相关不动产部门通过多年信息登记获取了大量不动产测绘数据信息，一方面由于各个单位所使用测绘软件不同，另一方面各部们使用的数据形式不同，包括栅格化数据、图形数据等，导致数据信息多样化形成，多源异构形式极为明显。
2.房产与地籍测绘信息登记形式
房产测绘主要是指针对房产使用专业测绘仪器和方法对房屋建筑的位置信息、面积、产权归属、权属性质、房产归属人及房产使用现状进行等进行测绘和搜集，最终将测绘信息进行整合后输入到房产管理系统中，而在输入时主要以两种形式体现测绘信息，一种为房屋主建筑及其附属建筑相关测量测绘的数据信息，另一种为房屋产权权属及相关使用状况信息的文字、表格或图形数据信息。
地籍信息测绘主要是指对土地资源主体及其地上附属物的位置、数量、分布情况、权属以及使用现状等相关信息进行获取，根据地质勘测等方式对地籍进行测绘，并将所获的数据信息输入到地籍资源测绘信息平台中，利用系统中的转换功能和绘图功能将所获取的数据及其他信息整合后绘制出地籍图形并生成数据表格，进而达到完善地籍资源信息的目的。通过对地籍进行测绘，对其信息进行整合，可使我国相关部门能够及时对地籍资源的所有信息内容进行及时了解，为其他地上建筑工程及建设行为提供地理信息参考依据，但该测绘信息数据体现形式与房屋等不动产信息有所不同。
三、对不动产测绘空间信息多元化数据整合的分析
1.对不动产测绘信息数据进行整合的基本流程
国家已经出台了相关的管理规范制度条款，这些规范性文件为不动产调查登记工作的规范流程操作制定提供了有力的支撑。不动产登记测绘数据获取的标准与手段方式不同，导致不动产测绘数据信息出现了多模式、多来源、多属性的特殊结构特点。只有对各类不动产信息数据进行充分调研研究，依据国家相应的测绘技术要求和标准，对不同信息源的数据信息进行优势分析，选择恰当的测绘技术，对测绘信息进行快速、准确的处理，对不动产测绘数据信息进行数据格式转换、坐标信息的转换，对不动产测绘历史数据和现状数据进行同步化管理，对空间数据和属性数据进行管理。
2.针对不不动产信息整合的准备工作
不动产测绘数据整合的核心重点是将分散在各个行政管理部门的各类登记数据信息进行整合，从而形成统一化、高效化管理的不动产测绘数据。第一，不动产登记的信息数据资料要包含各类的不动产测绘成果的矢量数据、电子表格数据信息及文本数据信息等资料。第二，不动产信息登记的资料要体现详尽的内容，材料信息要完整，不动产资料是产权物的验收合格资料的数据信息，涵盖着多项属于不动产统一登记测绘数据库信息建立的规范要求。第三，不动产登记信息的测绘成果要整合测量控制点、城市管线服务建设、居民的设施建设、交通情况与相关的植被、土地质量与地名等基础信息成果资料。
3.不动产测量空间基准转换方式
以国家出台的地籍测绘成果坐标操作系统与投影方法作为不动产登记测绘成果数据库信息的空间参考依据，对于坐标系统不一致的测绘成果，必须要先对其进行坐标系的转换，要充分保证各类不动产测绘成果数据信息坐标系统的高度一致性。坐标系的前后转换工作必须要对其进行高精度评价，以确保坐标系转换操作方法的正确性。
4.空间数据信息的编辑入库
FME的核心是可支持多种数据新类型和数据信息格式的引擎系统，该软件主要是为了更好地解决数据信息操作的信息转换，涵盖了大量的几何数据和属性类型，通过对数据源信息属性的编辑处理，实现数据的合理化分层，对非空间性数据资源进行分析。
5.对空间内整合数据的拓扑
根据国家对不动产测绘成果空间数据信息图层结构的分析，对不动产测绘技术在土地、海域、房屋房产、草原资源、林业资源等领域的测绘成果空间数据信息进行对比分析，剔除数据信息中的无效信息及多余的空间信息，以横向、纵向进行空间信息数据拓扑关系的检查核验，对于存在明显错误的拓普数据信息要进行及时更正处理，对于没有准确修改依据的，要进行成果性记录标记，以备将来对错误信息进行修正处理。
四、结语
通过对不动产测绘数据的分析、整合研究，梳理不动产地籍、房产情况、海域资源、林业资源及草原等大量的不动产登记测绘数据信息，制定出整合操作原则及操作方法，统一不动产坐标系和不动产测绘数据的格式，对不动产数据进行整合处理，将其加入不动产数据资源库中。不动产数据来源广泛，数据的结构形式多样，根据实际工作情况，FME操作技术可进行数据信息的快速处理，能够为不动产数据测绘工作提供更多的异构信息整合参考，为不动产登记工作的开展提供了有力的支撑和保障。
参考文献
[1]张代军.不动产测绘成果的整合与利用[J].城市地理，2017（22）.
[2]蒋美霞，李连香，孙涛.不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合研究[J].内蒙古煤炭经济，2018，No.256（11）.
论文作者:胡玉兵
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年1期
论文发表时间:2019/5/6
标签：不动产论文; 信息论文; 数据论文; 动产论文; 我国论文; 对不论文; 空间论文; 《建筑学研究前沿》2019年1期论文;