上海嘉实（集团）有限公司 上海 200000
摘要：住宅建设防渗漏是工程质量重要方面，涉及千家万户，关系政府形象和社会安定团结问题，是开发商、施工、监理单位共同关注的问题。作为施工单位，我们根据以往的施工经验，针对住宅工程地下室、外围护墙、厨卫间、屋面等易出现渗漏的部位加以重点的控制，达到了预期的效果。
关键词：住宅工程；渗漏；防治
1 地下室防渗漏措施
地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等。
施工缝处浇筑砼前按常规处理方法：必须把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，另外浇筑时先用同强度等级减石子砂浆接浆保证施工缝接触良好。为了确保施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水施工时必须增设一道防水附加层。伸缩缝处橡胶止水带的位置不到位是导致渗漏的主要因素。因此，我们在放置橡胶止水带时一定要确保两个居中（止水带与构件厚度居中、止水带中与伸缩缝对中）。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏位造成渗漏。
后浇带施工，主要抓住清理关，为了清理方便我们把后浇带位置的垫层有意留低100mm。这样既可以当作清理时的排水沟用，另外底板砼浇筑时有少量的漏浆流入后浇带内，可以不用清理。再者，为了能使清理后浇带的的污水彻底排净，我们在后浇带端部留设了临时集水井。后浇带一般采用双层钢丝网进行闸槎，而这种方法的缺点是根部由于有底板钢筋穿过因此钢丝网很难固定，往往会导致漏浆，为了杜绝此类问题的发生，我们在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。如下图
地下室外墙渗漏易发部位有：对拉螺栓处、贯通钢筋支撑处（或拉钩过长）、底板与外墙的阴角处、砼过振欠振的蜂窝等。知道了以上原因，我们在底板及外墙的钢筋隐蔽验收时，严禁出现外墙使用普通螺杆或贯通限位支撑钢筋。所有地下室外墙管道均必须设有止水环。地下室外墙模板不能拆除过早，以免拆模过程中导致止水螺杆松动，产生毛细孔。
其实根据以往的施工经历我们不难发现，只要清理到位地下室外墙施工缝处出现渗漏的几率并不是很大，而出现在外墙根部的频率还是较高的。为了避免底板与外墙转角处出现渗漏，我们在300mm高砼导墙施工时项目部安排管理人员全过程旁站跟踪控制，先把底板砼浇筑到吊模下口平，待砼即将初凝时再浇筑导墙砼。导墙砼浇筑时必须振捣密实，吊模下口翻出的砼不能急于刮除，特别注意此时导墙根部的砼不能再振，以免出现吊脚，导致渗漏。
为了控制外墙蜂窝及裂缝的产生，砼施工时要把握振捣和养护关。加强砼振捣，执行“快插慢拔”，严禁出现漏振或过振而引起蜂窝。加强抗渗砼的养护，此项任务派专人完成，保证砼表面保持湿润状态，养护时间不少于14天。
结构自防水固然是最主要的，但是也不排除个别部位会出现小面的水迹和湿渍现象，因此为了保证地下室最终达到无渗漏，我们要把好防水工程的最后一道关。地下室外墙防水施工前我们采取了结构外墙蓄水试验，把基坑里充满水，48小时后对外墙内侧进行检查，是否存在渗漏现象。检查发现没有渗漏，但个别位置存在湿渍，因此外墙防水涂料施工前，先用“水不漏”进行处理并在该部位增加一道防水附加层。另外，外墙防水施工前割除止水螺栓，凿除小木块，然后用1：2水泥砂浆进行修补。彻底清理墙面的灰尘、油污、铁丝，所有阴阳角处均用1：3水泥砂浆做小圆弧。对阳角及施工缝处在大面做防水前必须做一道防水附加层。
以上各道工序完成后做好隐蔽记录，报监理验收合格后方可进入大面防水涂料涂刷。
2 外围护墙防渗漏措施
外围护墙防渗漏控制要点有砌筑工程、抹灰工程、外门窗工程。
砖墙渗漏的主要原因有：砌体灰缝的饱满度不够，砖墙与结构之间连接有裂缝等。砌筑前砖要求隔夜浇水，严格按“三一”法砌筑工艺施工，特别加强丁头缝的处理，严禁出现透缝、瞎缝（检查方法：夜间在室外用太阳灯或其它强光照射，然后在室内观察是否有亮点）。砖墙与砼墙接茬部位必须按设计要求留设拉接筋。另外，在抹灰施工前砼墙与砖墙接茬部位钉钢丝网，每侧150mm宽，并且保证钢丝网与墙面基层有10mm距离。砖墙严禁一次到顶，一次砌筑高度不能大于1.4米。墙顶留30～50mm高，两周后用C20膨胀砼堵严。墙体砌筑完后必须加强养护，不少于7天。
外墙抹灰的质量好坏将直接影响到外墙的防渗漏效果。我们主要抓住三个环节来进行控制：抹灰前的基层处理；抹灰工艺；养护及成品保护工作。
基层处理着重抓住钢管洞及螺杆眼封堵工作，脚手架钢管洞采用干硬性细石砼进行封堵，管洞封堵前应将管洞清理（或冲洗）干净，管洞四周用水湿润。派专人（责任心强的泥工）进行逐个封堵。封堵密实待强度上来后还需浇水进行养护。螺杆眼内充填发泡剂，外侧头2—3CM内用1：2内掺适量微膨胀剂的水泥浆堵严，应认真细致地检查，防止漏封。如图所示
按上述封堵方法将其封堵，封堵后有关管理人员应进行隐蔽验收并办理相关签字手续，不符合要求的须进行返工并复验。墙面清理：将墙面表面的砂浆、砼浆、反碱物（白碱）及油污清除干净。墙面清理工作完成后方可进行表面喷浆“毛化”处理，等毛化疙瘩强度上来后才可以进入大面抹灰施工。在抹灰工艺上我们严格执行分层分遍，为了满足时间上的要求，我们合理的安排竖向的流水施工段，如每三层为一施工周期，先从上往下打底灰，一般需要一周时间完成底灰施工，回过头再从上往下抹中层灰正好满足强度要求。特别要注意的是抹中层灰以前必须对底层灰质量进行检查，对裂缝和空鼓的墙面必须进行处理。罩面灰施工工艺同中层灰。外墙抹灰层强度上来后必须洒水养护不少于7天。抹灰层未达到较高强度前应尽可能避免其它工种人员作业。必须进入作业的应特别注意成品保护，尤其是阳角部位。
外门窗渗漏是住宅渗漏最常见的通病之一。为了控制外门窗渗漏，我们首先对门窗的预留洞口尺寸及位置标高严格加以控制。窗框四周的缝隙必须控制在20mm以内，对窗侧缝隙过大的必须用1：2水泥砂浆或细石砼进行分层分遍封堵。窗框安装后，四周缝隙用发泡剂进行密封填充，窗套抹灰时注意抹灰层严禁吃框，必须留8mm左右的间隙满打硅胶。另外，窗台部位的处理对门窗的防渗漏尤为重要。窗台的泛水坡度一定要大于0.1，外窗台必须低于内窗台10mm以上，再有严禁抹灰层吃框，必须低于窗框8mm左右满打硅胶。
3 三小间防渗漏措施
如何保证厨房、卫生间地面不渗漏，是控制住宅无渗漏的重要环节。造成渗漏原因有：厨房、卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致积水、倒泛水；防水层节点做法不当，收头节点封闭不严或侧墙防水太低导致渗漏；地漏埋设不当导致渗漏。预控手段：①卫生间墙体底部及烟道四周设200高砼导墙，并且与楼面砼同时浇筑。②埋设地漏时比四周底10mm，以地漏为中心向四周辐射按设计要求找坡，坡向地漏防止倒坡。③把洞口凿成上大下小，封洞砼标号应比其周边砼标号高一个等级，砼内掺入合适比例的UEA微膨胀剂。砼至少分两次浇筑，第一次浇筑2/3高度，均须振捣密实。浇筑前用水泥浆刷浆，确保新老砼结合紧密。④管洞封堵后厨卫间整个楼面做蓄水试验，项目质量员与监理必须参加并办理有关签字手续。⑤对结构有湿渍的部位进行处理并且防水施工时增加一道防水附加层。⑥防水施工前必须严格清理基层，并且保证基层干燥，涂刷防水涂料必须分层分遍，每层均必须做好检查记录。⑦防水涂料施工完毕后，必须再次做蓄水试验。确保无渗漏后方可进入下道工序施工。
4 屋面防渗漏措施
为了保证屋面防渗漏的效果，我们首先应该从结构施工抓起。砼的浇筑和养护须引起足够重视，屋面砼塌落度尽可能控制在12CM以内，屋面浇筑应采用平板振动器进行振捣，严禁出现漏振。为了减少砼的表面裂缝，必须严格掌握砼的平仓时间，按施工方案上规定不少于两次木蟹。砼终凝后必须覆盖或浇水进行养护，不少于7天。此外，为了杜绝人为因素影响砼楼面质量，严禁过早上人及在楼面上堆放集中荷载，根据实际情况适当延长屋面工程拆模时间，以利砼的养护。
为了验证屋面结构自防水效果，我们在大面防水施工前强调把所有的洞口堵上进行结构闭水试验。对有湿渍和水迹的部位进行针对性处理，为屋面最终达到无渗漏打下一个良好的基础。
我们都知道处理好出屋面的管道节点，是屋面防水效果好坏的关键。在条件允许的情况下我们对出屋面的管子均留设了止水套管，这样的话可以说管根防渗漏就万无一失了。但是也有部分管道洞口仍需要封堵的，其处理方式同卫生间，在此不再熬述。另外，出屋面烟道四周的砼翻边必须与屋面砼一起浇筑严禁留设施工缝。另外，女儿墙模板支设时必须在离楼面高度400mm处留设凹槽或滴水檐，以便防水卷才端部的收口处理。
防水施工前必须把基层清理干净，严格控制基层的含水率，保温材料的含水率，合理设置排汽道和排汽孔。严禁在天沟外侧500mm及雨水口周围直径1米范围内用松散性材料找坡，因为该位置是经常有积水存在，一旦渗水很容易冬天受冻膨胀，破坏防水层。另外防水卷才施工完成后，特别要注意成品保护工作，所有浇筑砼的小车脚上均必须绑上橡胶以免破坏防水层。配筋细石砼面层（面砖）施工时必须合理设置伸缩缝，缝宽不小于20mm，注意伸缩缝处的钢筋必须要断开，伸缩缝用油膏嵌填。
总之，住宅工程防渗漏是一项艰巨而细致的工作，他贯穿于工程施工的全过程。要保证住宅工程的无渗漏，我们必须严格把好每个施工环节，重点控制各个细节部位的处理。
参考文献：
[1]沈春林 主编.建筑的渗漏与防治.中国建材工业出版社.2008.
[2]徐建军.浅析建筑工程中的地基处理及加固技术[J].科技创新导报，2011（32）：30-31.
[3]中国建筑科学研究院混凝土研究所.建筑材料及制品.北京；中国建筑工业出版社.
论文作者:张超
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第14期
论文发表时间:2017/12/19
标签：外墙论文; 屋面论文; 地下室论文; 伸缩缝论文; 部位论文; 底板论文; 楼面论文; 《建筑科技》2017年第14期论文;