诸暨市永昌房地产测绘队 浙江 诸暨 311800
摘要：近年来，房地产测绘技术得到了人们的普遍关注。房产地测绘实际上是使用测绘仪器、利用一定的测绘技术和手段，测定一定范围内的土地及其地上和地下房屋的权属状况、位置、数量、自然状况及利用状况的专业测绘。本文首先阐述了当前的测绘新技术在房地产测绘中作用，然后重点分析了不同测绘技术的应用。
关键词：房地产；测绘技术；应用及发展；现状研究
引言
从当前房产测绘工作实际情况来看，其只重视测绘的速度，却忽视了测绘质量，造成房产测绘工作所得到的数据常常存在一定误差。这种在测绘结果所存在的失实现象将会给消费者带来了非常大的麻烦，所以需要提高房产测绘工作的质量。
1房产测绘技术
1.1手持测距仪技术
该技术是在当前发展较为迅速的数字定位技术，这主要是因为其本身拥有较为良好的有效性，而且在房产测量工作当中得到了普遍应用。在房产测绘工作当中，通过利用该方法能够对其进行测绘，并对图形进行定义，针对于房产面积分摊结果也能够变得更加准确，而且还能够形成一个相对较为准确的分户分层平面图，其能够对测绘工作的准确性产生积极作用。通过利用该技术，所得到的数据结果更加准确，测绘水平也能够得到较大的提升。与此同时，由于房产数据和地理信息进行了完美的融合，能够促使信息管理工作变得更加顺利。
1.2全站仪技术
在房产测量中，全站仪是用来进行数据采集的设施，其本身是一个具多功能的测量设备。全站仪在使用过程中能够对数据进行计算，并自动进行相应的测量，而且还能够完成信息数据的记录、存储和输出等工作，操作起来相对较为快捷，能够节省大量的时间和人力。从当前全站仪的发展情况来看，其在测量精度上已经达到了非常高的水平，在对其进行操作时不仅能够进行人工操作，而且还能够实现自动操作，另外人们还能够通过网络系统对其进行远程操控，使得测量工作能够得到良好进行。
1.3数字测图技术
在房产测量当中，数字测图技术主要是通过采取相应的方法来进行数据的搜集，然后再将所得到的数据输入到计算机当中，经过处理以后生成相应的图形，最后再利用输出设备将所得到的图形绘制出来。现阶段，此技术在房产地形测量工作中得到了普及和应用，最为突出的优点是其在测量速度上相对较快、成图质量相对较高、图载信息也较多等，所以该技术也是房产测量领域未来重要的发展方向。
2房地产测绘中测绘新技术的应用
2.1数字化成图在房地产测绘的应用
对于数字化成图测绘技术来说，其在房地产测绘中应用主要体现在对建筑楼层及权属信息的录取中，根据实际需求对对应信息进行测绘，实现对数据的交互和转换，一般情况下，可以借助计算机网络技术来对房产图进行制作，并且可以利用CAD软件来对所成图像进行修改，以此来直观的对测绘结果进行观察。比如说在以幢为单位进行房产测绘的过程中，可以结合CAD软件，将房屋建筑的地理位置和基本信息准确的呈现在电子显示屏当中，以此为模板实现对各幢楼的图形编辑。
2.2地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统也被称为地学信息系统，属于一种空间信息系统，在计算机技术的支持下，对某个特定位置的地理分布数据进行采集、传输、分析和储存，最后实现完整的信息输出。地理信息系统具有空间性和动态性的特点，在实际的应用过程中，除了能够实现对地理信息的整合和运算，还能够结合各种基本地理信息，建立相应的建筑模型，以此来对房地产信息进行综合分析和动态预测。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在目前的大数据时代，地理信息系统的运用能够完成许多人工所不能完成的工作，在房地产测绘中体现出了强大的作用，除了能够为房地产开发商提供准确的信息决策，同时也能够在一定程度上建设并完善了地理信息系统，在未来的发展中，这种技术将会有更加广阔的发展空间。值得一提的是，地理信息系统对操作人员的专业性提出了较高的要求，需要在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人才自身的综合素质。
2.3GPS-RTK技术的应用
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
3房地产测绘的发展现状
3.1房地产测绘的科技化
研究发现，我国房地产测绘的数据不仅呈现出自动化的特性，同时非常的便利，这主要因为充分的利用先进的仪器，比如智能化的全球定位系统（GPS），实时定位系统（RTK），手持式激光测距仪等等。至于工业电子信息化，这里大部分指的是计算机辅助模式的制图，没有纸张的办公，以及电子档案技术的充分应用。因此我们可以发现，可以从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了智能数字化和快速化，进而为我国房屋土地测绘的快速发展奠定基础。
3.2房地产测绘的网络化
在最近的几年时间里，伴随着互联网技术的不断发展，房屋、土地测绘网络化自然也就成为一大主流发展趋势，其中主要反映在两个方面：房地产测绘服务网络化，正是由于信息产业的不断发展，从而使得人类社会空间在信息的概念中不断减小，使得测绘服务的模式产生很大程度上的改变。对于每一位用户来说，他们也只是需要访问一个查询界面，就能够准确地检索分布在各地的地理信息，进而实现任何人在任何地方享受地理信息服务的目标；房地产测绘的网络化，各项业务一体化。其主要业务则是集中在一个系统中，也就是说在相同的网络内能够实现信息的充分共享，进而在很大程度上缩短了办公的周期，简化了办事的流程，提高了办事的效率。
3.3房地产测绘市场管理日益规范化
就现实情况来说，为了能够深入管理我国当前的房地产市场，引导我国的房地产稳步发展，国家先后颁布若干的法律法规来规范测绘市场，比如《中华人民共和国测绘法》，《房产测绘管理办法》，《房产测量规范》，《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等。换句话说，在我国的各个省市，也相应的出台和修订了关于房地产测绘的法律法规，进而促进我国市场经济的快速发展。
4结束语
总之，在房产测量中越来越重视测量结果的准确性，这便需要测绘公司不仅要拥有先进的测绘技术，而且还应当构建有效的质量控制对策，如此才能够促使房产测绘具有较高水平，确保所得出的房产测量结果更加准确，从而满足人们在此方面的需求。
参考文献
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[3]冯志成.探讨房产测绘技术与测绘质量的控制措施[J].江西建材，2016（23）：205~206.
论文作者:毛明霞
论文发表刊物:《防护工程》2018年第5期
论文发表时间:2018/7/5
标签：房产论文; 技术论文; 测量论文; 房地产论文; 数据论文; 信息论文; 工作论文; 《防护工程》2018年第5期论文;