深圳市建筑设计研究总院有限公司
摘要：随着我国城市化进程呈现出不断加快的发展速度，人们生活水平不断的提升，并且对住宅空间的选择要求也越来越高，这也是项目设计的一个重要课题。本文就现代城市住宅户型设计进行探讨。
关键词：住宅户型 问题 措施
引言
随着当前城市化的不断发展，相应城市住宅已经成为了较为受关注的一环，为了更好促使城市住宅符合人们的居住需求，必然需要保障城市住宅的户型满足社会发展需求，生活进化方向以及社会发展趋势相一致。比如随着国家放开二胎政策的实施，越来越多的家庭对于三居室的需求更高，传统的刚需房也有二居室变为三居室，这也就必然需要在户型设计中予以恰当调整，逐步改进户型设计模式。当然，在城市住宅户型设计中更好关注住宅的舒适度以及实用性依然是必不可少的要点内容，也需要予以高度重视。
1、传统城市住宅户型设计问题分析
1.1户型结构失调
从当前我国城市住宅户型现有基本构成角度来看，户型结构存在着较为明显的失调问题，大户型和小户型之间并没有形成较为理想的协调性，在具体设计中也并没有较好关注社会发展的需求，如此也就必然带来了较为明显的户型适应性问题。比如随着当前城市发展中建筑用地面积的不断缩小，开发商越来越关注于如何在现有的建筑用地上实现经济效益的最大化，如此也就过多的考虑了不同户型的经济利润状况。一般而言，大户型的商品房在销售利润方面要远远高于小户型住宅，这也就造成越来越多的开发商关注于大户型住宅的设计建造，小户型住宅明显减少，进而也就必然导致很多城市居民无法购买自身适宜的小户型住宅，整体户型结构的比例存在明显失调现象。
1.2户型结构单一
当前城市住宅户型设计中存在的问题还表现在户型结构相对过于单一，绝大部分的户型结构都存在着明显的一致性，无论是一居室、二居室、三居室还是四居室，都在很大程度上存在着类型性，千篇一律现象比较明显。现阶段很多商品房购买者都只要看选中的楼层以及住宅面积即可，不需要进行内部空间构造以及功能的了解，因为几乎所有同面积的住宅在户型上都一样，一幢住宅楼自上而下几乎都是同样的户型模式，如此也就必然导致客户的选择性不大，往往都是被动的接受某一户型结构，居住体验以及实用性都受到了较大影响。
1.3 住宅户型设计中欠缺细节性的设计亮点
以往的住宅户型设计人们仅仅只是认为户型可以为居民提供简单的功能空间，但是一些细节性的问题则严重欠缺。所谓的住宅户型的细节化设计就是对空间隐蔽的设计、对于空间的充分利用以及各种规划面积的合理分配。
2、城市住宅户型设计措施
2.1了解社会需求
对于城市住宅户型设计工作的落实，其必然需要重点把握好对于市场需求的了解，能够详细分析当前社会发展变化对于城市住宅的新要求，进而也就能够在户型设计中予以恰当调整，更好促使户型设计结果符合当前城市居民的要求。这种社会需求的了解需要尽量全面详细，尤其是要把握好国家政策变动以及城市居民心理需求，进而为户型设计提供多方面的参考意见。比如对于国家放开二胎政策进行分析，就需要在未来住宅户型设计中尽量考虑三室户型的应用，在当前小户型盛行的趋势下，加大小三室的规划设计比例，如此也就能够更好赢得市场。此外，社会需求的了解往往还表现出了较为明显的地域差异，需要分析当地城市居民的居住特点和具体要求，进而在当地城市住宅户型设计中予以恰当体现，避免和当地风俗习惯形成明显冲突。
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2.2关注空间利用率
因为目前城市住宅户型以小户型设计为主，这也是未来的重要发展趋势，无论是二居室还是三居室，都需要尽量缩小住宅面积，尤其是对于很多需要控制在90平米以下的三居室而言，更是需要重点加强设计优化，尽量确保城市住宅户型更为适合于住户需求。基于此，在城市住宅户型设计中重点关注空间利用率，能够通过多种途径尽量实现城市住宅套内面积的增加，减少公摊，这也是当前各个购买者比较关心的一点。这种空间利用率的提升同样也可以从多个角度入手进行设计，比如采用一梯多户方式能够更好实现对于住宅公摊面积的缩小，合理分配户型配比，促使各个住宅用户能够享受到更多的建筑使用面积。当然，为了更好提升建筑室内空间利用率，还需要重点从室内空间入手进行合理设计，可以根据城市住宅用户的具体要求进行室内空间的划分，促使其各个空间面积都能够表现出较强的功能价值，比如同样的面积可以设计为三居室，也可以设计为两居室，都考验着户型设计人员的能力。
2.3多样性设计
在未来城市住宅户型设计中，为了更好满足购房者的多方面需求，尽量规避当前存在的明显千篇一律的户型设计问题，重点加大对于多样性设计模式的研究同样也必不可少，这也是户型设计个性化原则的重要表现。在城市住宅户型设计中需要尽量兼顾到不同客户的不同需求，促使客户具备更多的选择性，进而也就能够更好提升城市住宅户型的实际应用价值效益。这种住宅户型的多样化设计并非是指单纯的从几居室入手进行调整，还需要关注到内部功能区间的不同划分格局，对于客厅、起居室、厨卫结构以及卧室的布局方位也需要进行恰当调整，让购房者可以在多种模式下进行选择，也能够更好赢得市场。
2.4注重实用舒适
在未来城市住宅户型设计发展中，还需要注重实用性和舒适性效果，可以较好实现对于居住者居住体验的优化，进而才能够赢得住户的认可。在实用性和舒适度的提升中，需要考虑到的内容比较多，能够着眼于城市住宅内部空间以及外部环境进行全方位优化，了解目前存在的不合理问题，进而也就能够有目的地进行调整，最终保障住宅居住在多个角度符合客户的需求。
3、当代城市住宅户型设计发展趋势
3.1小户型受青睐
当前主要的住宅户型有四种：单身公寓型、经济型、舒适型和豪华型，面积大体为30m2，40-80m2，80-120m2，120-300m2，基于这些户型而言，过大或者过小的住宅都无法获得大众青睐，当前城市住宅户型设计工作的发展，小户型越来越受到青睐，尤其是80-120m2的住宅，越来越多的城市居民想要购买，这也符合当前我国城市化发展特点。因为在城市化发展中城市人口越来越多，而城市可用建筑面积却越来越少，如此也就必然导致商品房存在着明显的供不应求现象。为了更好满足大部分人的购房需求，小户型也就成为了开发商的首选，通过压缩住宅面积，设计小户型的室内结构，进而在现有建筑面积上开发更多的商品房，如此也就能够符合人们的购买需求。这也是市场决定的城市住宅户型设计发展方向，只有开发的房子有更多的人购买，进而才能够赢得市场，在销售以及开发中具备更高的优势。当然，在小户型设计中如何兼顾面积缩小以及实用性不受损，成为了城市住宅户型设计人员的首要任务，需要从室内空间入手，灵活运用多个设计手段，尽量保障城市住宅中的小户型能够更好受到客户欢迎，而并不是客户被动的选择小户型。
3.2“大而豪”户型减少
当前随着各个城市房价的上涨，已经越来越少客户能够承担起120-300m2的大户型住宅，尤其是一些豪华的户型住宅，售卖难度更大。虽然在当前从开发商盈利的角度来看，大户型依然是获利最高的户型结构，但是近年来“大而豪”的户型却呈现出了明显下滑的趋势，这主要是因为该类户型的受众也正在明显减少，越来越多的客户群体倾向于小户型，“大而豪”户型市场正在被压缩，进而也就直接导致了该类户型的减少。此外，对于“大而豪”户型进行分析可以发现，其往往还存在着明显的空间资源浪费现象，很多有效的空间面积并没有发挥出应有的作用，仅仅是为了好看而规划，在当前的受众往往越来越少。当然，这种“大而豪”户型的减少同样也和近年来的房价涨幅存在一定联系，因为房价的上涨，越来越多的城市居民只能购买小户型住宅，进而也就必然很可能造成小户型住宅受青睐，而“大而豪”住宅越来越没有市场。
3.3精细化设计
现阶段人们对于城市住宅的要求不再仅仅拘泥于基本居住需求上，随着人们生活质量的提高，相应户型设计要求也越来越高，越来越朝着精细化方向发展。当然，这种城市住宅户型设计的精细化发展，并非仅仅和人们生活质量的提高有关系，同样也受限于当前越来越多的小户型结构，因为小户型的室内空间必然也就会限制了很多功能的呈现，为了尽量不影响城市住宅的功能性和实用性，必然需要针对户型设计进行精细化发展，促使其可以体现出更强的适用效果，尽量满足当前人们的多方面需求。结合这种城市住宅户型精细化设计模式的发展应用，其同样也需要表现在多个方面，不仅仅要关注于城市住宅户型的整体空间划分和功能区域划分，还需要着眼于细节，把握好城市住宅内部空间的各个方面，对于色彩以及形状的设计应用更是需要予以高度重视，如此才能够更好提升住宅户型应用价值。
4、结语
综上所述，城市发展中关注住宅是比较核心的内容，在城市住宅发展中又需要把握好户型设计工作，能够促使城市住宅户型较好符合社会发展需求，能够从实用性和舒适度等入手进行户型结构的合理设计，并且促使其满足生活化发展趋势，规避传统户型设计存在的明显缺陷和隐患。
参考文献：
[1]魏莹.城市住宅户型设计发展趋势[J].住宅与房地产，2018（07）：85.
[2]温秀平.住宅户型设计的趋势[J].城市建设理论研究（电子版），2017（20）：61+63
论文作者:李梅
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第20期
论文发表时间:2019/4/29
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