摘要：随着我国城市化建设不断推进，我国房地产产业发展蓬勃。基于科学技术改革，3S技术在不动产测绘中发挥了重要作用，体现了非凡的应用价值。本文以不动产测绘为研究对象，分析了3S技术的应用特点，现将研究分析阐述如下。
关键词：3S技术；不动产测绘；应用研究
在我国经济建设和城市化发展带动下，城市不动产测绘为城市化建设提供了大量的发展依据、随着土地价值不断升值，与之相应的不动产测绘工作也得到了对应的改革。本文针对不动产测绘中的3S技术进行研究分析，对其测绘特点进行了研究，希望能够为对应的单位提供参考借鉴。
1.不动产概念
不动产指的是得到法律规定或认可不可移动财产，例如土地、采矿权等。被规划为不动产的土地以及土地附作物都属于与不动产内容。2013年，中国国务院常务会议决议不动产统一登记制度的执行，不动产测绘工作即为不动产确认的量化依据，为不动产登记制度推广奠定了基础。
2. 3S技术浅析
3S技术是一项综合性的技术，其实现了三维定位数据勘测，为不动产测绘奠定了基础。RS、GPS和GIS在空间信息采集、动态分析与管理等方面各具特色，且具有较强的互补性。这一特点使得3S技术在应用中紧密结合，并逐步朝着一体化集成的方向发展。3s技术及其集成应用已经成为空间信息技术和环境科学的一个重要发展方向。其中，GPS主要用于目标物的空间实时定位和不同地表覆盖边界的确定；RS主要用于快速获取目标及其环境的信息，发现地表的各种变化，及时对GIS进行数据更新；GIS是3S技术的核心部分，通过空间信息平台，对RS和GPS及其他来源的时空数据进行综合处理、集成管理及动态存取等操作，并借助数据挖掘技术和空间分析功能提取有用信息，使之成为决策的科学依据。“3S”技术属于全球定位技术、地理信息技术、遥感控制系统三大技术的统称，通过联合空间技术、传感器技术以及计算及通信技术，可以实现空间信息的采集、分析、计算和管理。
2.1遥感技术
遥感技术是根据电磁波的理论，应用各种传感仪器对远距离目标所辐射和反射的电磁波信息，从而对地面各种景物进行探测和识别的一种综合性测绘技术。其遥感技术诞生于上个世纪六十年代，其属于一种综合性的探测技术，和现代空间科学、电子计算机技术联系紧密，属于近代科学最重要的成就之一。遥感技术具有实现周期性、动态性特点，可以获取不同的数据信息，形成地质学专题图像。且遥感技术信息处理成本低，可以实现高程，多角度测绘。
2.2地理信息技术
地理信息技术在计算机硬件和软件支持下充分借助地理学和信息科学，构建了具有地理空间内涵的技术和处理环境，可以为地理测绘工作人员提供对应的数据、理论决策依据。地理信息技术也是地图的演变和延伸，在地理信息技术的全空间地理数据的覆盖下，可及时采集、分析、储存、管理和分析数据信息。
2.3全球定位技术
全球定位技术运用了多科导航卫星的无线电信号，可以及时分析地球表面，并实现对应的数据定位和代表移动控制处理。针对空间定位系统的实时处理和控制分析，可以获得某一位置的精确经纬度和高程，体现了三维精确数据分析功能,
3.3S技术在不动产测绘的应用
不动产测绘，特别是不动产测绘作为行政管理的配套环节，为不动产管理和城市建设提供了准确可靠的测绘数据，是不动产交易和登记的重要依据。因此，推动不动产测绘管理的进一步完善与发展，对于推进国家不动产统一登记制度改革，具有重要意义。随着3S技术的不断发展，将遥感、全球卫星定位系统和地理信息系统紧密结合起来的“3S'’一体化技术已显示出更为广阔的应用前景。以RS、GIS、GPS为基础，将RS、GIS、GPS三种独立技术中的有关部分有机集成起来，构成一个强大的技术体系，可实现对各种空间信息和环境信息的快速、机动、准确、可靠的收集、处理与更新。随着我国科学技术不断发展，3S技术为不动产测绘带来了很多便利。在基于不动产测绘工作上，3S技术为不动产的内业建库、外业测绘奠定了基础。为了保证该测绘技术精准性，提升测绘效果，可以集成使用三种技术，提升不动产测绘精度。
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图1 3S技术研究
3.1遥感技术运用
值得注意的是，遥感技术是从人造卫星、飞机或其他飞行器上收集地物目标的电磁辐射信息，判认地球环境和资源的技术。遥感技术可以为不动产测绘提供一个广阔的环境，满足动态捕捉和静态成像需求。结合遥感技术的运用可以最大范围地扩大测绘范围，保证测绘数据的精准性。此外，不动产测绘中，遥感技术可以考虑土地利用率，检测相关范围内的数据信息，并以数据、图像形式的数据分析，提升信息处理技术。通过运用计算机技术可以及时分析数据信息，将检测周期的数据进行全范围的分析，对比数据库中所有的信息资料，最终形成一个科学的数据库。值得一提的是，遥感技术还可以在偏远地区收集数据，信息采集时候不会受到周围环境如地质、气候的影响。
3.2地理信息技术在不动产测绘中的运用
地理信息技术是不动产测绘外业作业的重要工序，其以县区为单位，建立科学高效的数据库，且按照对应的调查记录，完善了图像数据内容，并实现了数据库中的图像、影像和属性分析，实现了科学的测绘工作。值得注意的是，地理信息技术可以收集到全面的信息数据，借助网络技术的配合，实现集中式、分布式的数据管理，有利于数据科学运用。
3.3全球定位技术在不动产测绘中的应用
将全球定位技术运用在不动产测绘中，可以实现跨地域的定位监测，且监测的数据十分精确，可以为不动产测绘工作提供三维精准的坐标。运用全球定位技术可以设计监测点的运动位置和长短距离，保证监测的点可以实现从面到线，从线到点的测绘。且全球定位技术也不会受到环境影响，可以保证数据测绘的精准性。
4.结语
综上所述，3S技术为不动产测绘技术提供了的大量的数据支撑，加强3S技术是保证不动产测绘的关键，施工人员需要建筑科技的发展以及不动产测绘作用的特点，科学运用3S技术，不动产测绘工作奠定基础。
参考文献
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[3]杨邦礼.3S技术在不动产测绘中的应用[J].资源信息与工程,2016,31(04):112-113.
论文作者:张鹏
论文发表刊物:《基层建设》2020年第2期
论文发表时间:2020/4/29
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