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摘要：建筑工程防水效果是保证使用功能营造舒适环境的基础，由于当前建筑防水工程设计和施工技术水平不高，导致很多建筑工程在使用阶段出现不同程度的渗漏，给广大居民生活带来极大的困扰。因此提高建筑施工防渗漏技术是改善居民生活质量提高建筑使用周期寿命的根本保证。本文将对建筑工程外墙出现的渗漏问题进行原因分析，并对外墙防渗漏采取相应的技术措施。
关键词：高层住宅；外墙；渗漏原因；防渗漏措施
外墙是建筑物最外层起围护作用的结构，随着我国建筑技术水平的提高，建筑墙体材料也发生了很大的变化，由过去使用实心黏土砖发展为目前普遍应用的混凝土、加气混凝土砌体、空心砌块等墙体材料。外墙构造层次的变化以及各构造层次材料的多样性，使得外墙系统日趋复杂，由于外墙防水设计及施工技术的原因，出现各种各样的外墙渗漏质量问题。近几年来，我国建筑外墙渗漏水问题呈上升趋势，给居住和工作的人们带来了很大困扰，对外墙渗漏原因进行分析及如何采取防渗漏施工技术措施是摆在我们面前的重要课题。
1、建筑工程中防渗漏工作的重要性
住宅楼围护结构外墙的防水效果是保证结构安全、提高使用功能，营造舒适居住环境的基础，也是目前反映最强烈的民生问题。在建筑工程的施工过程中，由于设计及施工缺乏防渗漏技术的应用，可能导致建筑物在使用期间出现严重的渗漏问题，严重影响广大人民群众的正常生活。外墙防渗漏技术措施落实不到位，会导致建筑物墙体出现渗漏，引起外墙皮脱落、室内积水、环境潮湿，更为严重的情况甚至会导致房屋的倒塌。因此在建筑设计及施工过程中必须要做好外墙防渗漏工作，科学合理的选择防渗漏施工技术，保障建筑物的防水工程质量。
2、住宅外墙出现渗漏的原因分析
2.1因外墙结构缺陷原因引起渗漏
外墙墙柱混凝土浇筑不密实，外墙洞口封堵不密实，悬挑脚手架工字钢预留洞、脚手架眼等外墙孔洞封堵不密实。有的连墙件部位仅采用干砖或砂浆封堵；有的外墙螺杆洞封堵不密实且封堵深度不足；有的外墙梁柱与砌体间隙封堵不密实存在缝隙。外挑构件如雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处未设混凝土返坎或返坎高度不足；外挑飘窗、空调板、线条等完成面向外坡度及细部处理不满足相关规范及设计要求，
2.2钢筋混凝土框架填充墙渗漏
框架填充墙是由混凝土和砖砌体两种材料组织而成的。这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度条件下由于混凝土和砖砌体的变形值不同而在梁柱与砖墙接壤部位产生裂缝，雨水在风压的作用下沿裂缝渗入室内。而顶层钢筋混凝土屋盖与邻接的墙体存在较大的温度变形差，而且屋面梁底与砖砌体接触处无连接加强措施，外墙顶砖又不易填嵌密实，在外界温度湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下，很容易出现裂缝形成渗水通道。
2.3因外墙抹灰层及装饰层裂缝产生渗漏
有的砌体工程施工完成未满7天就进行抹灰工程施工，砌体工程在抹灰前未充分湿润造成抹灰砂浆失水空鼓开裂；有的结构表面油污、浮浆未清除干净，孔洞缝隙未堵塞密实；有的抹灰层未按要求设置分格缝或分格缝间距过大；有的外墙找平层末设置抗裂措施，抹灰层与结构粘结不牢；有的因结构偏差过大造成抹灰层厚度超过20㎜且未采取抗裂措施，未分层压实抹平施工；有的抹灰砂浆中用砂颗粒较细含泥量超标，在施工时用水过多孔隙率较高，造成抹灰砂浆与墙体的粘结强度差，使抹灰层出现大量的干缩裂缝。
2.4外墙铝合金窗框四周渗漏
门窗洞口嵌缝质量难以保证，窗框与墙体之间填塞的砂浆不密实或有空隙。很多门窗洞口嵌缝使用普通水泥砂浆填缝而不是聚合物水泥砂浆；外窗套窗台未设置防水构造，外墙窗上口未做滴水线，窗台末放坡，排水坡度未控制在不少于20％，内外窗台无高差；很多外窗的窗套窗台未按要求做防水层，外窗的窗套窗台抹灰层空鼓开裂、饰面砖勾缝不密实导致渗漏；外墙窗框四周防水密封胶施工质量差，有的施工前没有将墙体和窗框交界处的浮灰清理干净，造成防水密封胶粘结不牢、起皮、甚至脱落。有的项目仅用低档次的玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早老化失效造成渗漏。
2.5室外墙面管道安装引起的渗漏
在进行室外管道安装时，施工人员只重视管道连接的密封性安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙进入室内的管道及穿墙部位的洞口修补却不重视，发生渗漏后检查发现堵塞洞口所用材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞。固定外墙立管的管箍、管码处，通过钻孔打入外墙的螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，从而造成外墙渗漏。
2.6房屋室内装修引起的渗漏
未精装交楼的新建住宅交付给业主后，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙，为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽，由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体震动，抹灰层、外墙饰面层出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。
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3、外墙渗漏问题的解决措施
3.1做好外墙防水构造及节点设计
外墙发生严重渗漏，与结构施工质量及砌体质量密切相关，框架填充外墙应严格按有关规程砌筑；基层表面应做界面处理，用聚合物水泥浆甩浆毛化处理；外墙不同材料交接处应挂300宽的钢丝网，高层建筑基层应满挂钢丝网；抹灰层应选用内掺纤维和聚合物的1：2.5水泥砂浆或M15预拌纤维砂浆；外墙防水层主要采用聚合物水泥砂浆和聚合物水泥基防水涂膜；外墙饰面砖应用聚合物水泥砂浆或聚合物浆粘贴，并满浆勾缝封严；外墙面层应设纵横向分格缝，垂直水平距离均应不大于3米，内嵌单组份聚氨酯耐候密封胶；门窗与墙体间的缝隙宜采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充，铝合金窗外周边留6×6槽防水胶嵌缝，窗台窗套均要做防水处理；门窗上楣的外口应做滴水线，外窗台应设置大于20％的外排水坡度；所有突出外墙腰线、檐板、窗台板、雨篷等均应做防水处理并设置排水坡度；穿过外墙的管道宜采用套管，套管应内高处低，坡度不应小于5％，套管周边应做防水密封处理。
3.2做好外墙防水施工质量的过程控制
外墙防水工程应按设计要求施工，施工前应编制专项施工方案并进行技术交底。外墙防水应有相应资质的专业队伍进行施工，作业人员应持证上岗。
外墙防水应有产品合格证和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行有关标准和设计要求，进场的防水材料应抽样复验，不合格的材料不得在工程中使用。
外墙各类预埋件、安装螺栓、管道等与外墙交接处应用高弹性耐候密封材料嵌填密实，并用聚合物水泥砂浆做好封闭处理抹灰层厚度大于20㎜时，应分层施工，第二层待前一层指触不沾时进行，各层应粘结牢固，抹平、压实应在初凝前完成。
每道工序完成后，应经检查合格后再进行下道工序的施工，外墙防水层完工后应进行检验验收。防水层渗漏检查应在雨后或按标准规定时间淋水检验。
涂膜防水层在门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收口等部位的节点做法，应符合设计要求。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计值的80％。涂膜防水层应与基层粘接牢固，表面平整，涂刷均匀。
砂浆防水层留搓位置应正确，接茬应按层次顺序操作，应做到层层搭接紧密。砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最少厚度不得小于设计值的80％。砂浆防水层与基层之间及防水层各层之间应结合牢固，不得有空鼓。
3.3做好外墙结构缺陷检查和处理
外墙窗洞口、空调板、阳台等砌筑部位均应浇注200㎜混凝土返坎，并应与结构一次浇注完成，其强度等级应不少于C20；外墙结构质量缺陷及通病应严格按规范要求处理，混凝土结构墙面预留外脚手架、塔吊、施工电梯、悬挑工字钢等穿墙孔洞封堵密实，大于50孔洞必须采用混凝土掺防水剂并加膨胀剂施工，并于封堵表面做防水处理。外墙装修施工前，应检查墙体孔洞、填充墙体上口、门窗周边的缝隙和脚手架的穿墙洞等并封堵密实，堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10％UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆填补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8㎜。施工脚手架管洞补砌时，灰缝应填满砂浆，严禁用干砖填塞。外墙抹灰工程应在砌体工程施工完毕至少7天并经验收合格后进行。
3.4外墙抹灰层预防渗漏措施
不同材料基体结合处在基体上应挂加强网，暗埋管线的孔槽处在基体上挂加强网，当抹灰厚度大于或等于35㎜时，在找平层中应附加一道加强网，高度超过9层的住宅、24米以上的公共建筑，外墙找平抹灰时基体上应满挂加强网。
外墙基层表面应清理干净再进行界面处理，界面处理材料的品种和配合比应符合设计要求。找平层宜采用内掺纤维和聚合物的1：2.5水泥砂浆或M15预拌纤维砂浆。找平层表面应根据不同防水材料要求进行刮平搓毛或收光，并湿润养护。
外墙抹灰层应设分格缝，分格缝宜设置在混凝土梁柱或混凝土墙体部位，不宜设置在砌体部位，分格缝间距不宜超过3m，缝深不应穿透外墙防水层，缝宽宜为10㎜，缝中应嵌填密封材料或采用成品分格条。禁止在砌体墙面机械切割分格缝。
3.5门窗工程防渗漏措施
外墙抹灰前，应对门窗框与混凝土结构或砌体之间的缝隙进行处理。按设计要求选用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实并涂刷聚合物水泥基防水涂料层，涂膜厚度不少于1.0㎜.
外墙窗上口应做滴水线，窗下口应放坡，坡度应控制不小于20%，外窗台最高点应低于内窗台20㎜以上。门窗框外侧表面与洞口墙体间留6㎜×6㎜凹槽，内填高弹性防水密封胶。
外墙窗样板件安装完成后应进行淋水试验。外墙窗框填缝完成后应抽样进行淋水试验。抽样比例、检验方法由各方协商确定。
4、结论
外墙渗漏问题的出现不仅影响了住户对良好生活环境的体验，而且也反映出了各责任主体对工程质量的监管不到位、相关施工人员的技术素质不高及防渗漏措施不到位等问题。随着社会的进步和建筑工程技术的不断发展使我们有条件去创造更安全、舒适的生活环境，外墙防渗漏技术措施的落实对提高整个建筑工程的质量将起到很大的作用，这就需要各责任主体单位不断研究新的防渗漏施工技术和采取防渗漏措施，不断提高施工人员的技术水平，进一步增强建筑工程的防渗漏效果，建造出更高质量标准的房屋建筑工程。
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论文作者:张建枚
论文发表刊物:《防护工程》2018年第33期
论文发表时间:2019/2/21
标签：外墙论文; 砂浆论文; 密实论文; 防水层论文; 聚合物论文; 墙体论文; 砌体论文; 《防护工程》2018年第33期论文;