沭阳县开源土地测绘院 223600
摘要：房产测绘是一项融合专业测绘与房产管理的综合性工作，其目的是为了对房产进行测量，并绘制图纸。只有进行房产测绘，才能为房产发放权属证书，保护房产所有人的合法权益。因此，对房产测绘质量提出了较高的要求，只有做好房产测绘质量管理工作，才能有效的提高房产测绘的准确性与合理性。本文即将对房产测绘的作用进行分析，探讨提高房产测绘质量管理水平的具体措施，对房产测绘质量进行严格的管理。
关键词：房产测绘；质量管理；措施
1引言
房产测绘是一种专业测绘，是房地产行业发展过程中逐渐形成的测绘工作，其测绘范围包括房产及其相关的土地。房产测绘是发放房产权属证书的必要条件，只有进行房产测绘，才能发放证书，保护房产所有人的合法权益。房产测绘工作具有较强的专业性，对于测绘人员的能力以及测绘方法有较高的要求，为了保证房产测绘质量满足相关要求，必须做好质量管理工作，使房产所有人的合法权益得到有效的保障。
2房产测绘工作的重要作用
房产测绘工作的作用主要体现在以下几个方面：
2.1使房地产行业更加专业化
在房产测绘工作中，房产面积测绘具有科学、准确的特点，能够充分发挥其辅助作用，帮助管理人员全面的掌握房产的分布状态以及使用情况，为相关后续工作提供必要条件。与此同时，房产测绘工作能够促进房产交易信息真实性的提升。由于房产交易信息相对复杂，导致房产市场中存在大量的不规范行为，通过房产测绘，能够使房产交易双方得到真实的房产资料以及交易信息，有效的提高房产交易过程的安全性，保证房产交易的顺利进行。
2.2为房产开发与交易提供参考凭证
通过房产测绘得出的测绘结果，能够应用在房产开发与房产交易过程中，保证相关工作的顺利开展。随着我国房产行业的快速发展，房产开发与发展水平不断提高，为了促进相关工作的进一步发展，房产测绘结果发挥着十分重要的作用，房产测绘能够提高房产开发与交易信息的科学性与准确性，具有更高的可靠性，将其应用到房产开发与交易过程中，能够促进相关工作的顺利进行。
2.3促进城市规划水平的提升
在目前的社会经济发展过程中，房产行业发挥着十分重要的作用，是我国经济建设的支柱产业。因此，房产行业的变化能够全面的体现出我国物质文化水平的提升，在城市建设的过程中，城市规划部门可以通过对房产测绘信息的分析制定出科学合理的城市建设规划，并为规划的修改提供相应的参考，满足社会发展对城市建设规划的要求，促进城市的发展。
3提高房产测绘质量管理水平的具体措施
在房产测绘过程中，为了有效的提高房产测绘质量，需要采取以下措施：
3.1建立健全的质量管理机制
在目前的房产测绘工作中，“ISO9000系列标准”已经获得了市场的广泛认可。但是，为了保证质量管理工作的合理性，相应的管理机制必须符合房产测绘的实际情况。因此，在实际的测绘过程中，测绘单位应尽量避免新技术与新标准的引入，做到在现有的基础上因地制宜。对于测绘单位而言，需要根据自身的特点，结合质量管理标准建立健全的质量管理机制，确保房产测绘质量能够有效提升。
3.加强对房产测绘工作的控制
在2目前的市场经济环境下，竞争压力也不断增大，为了提高房产测绘质量管理水平，管控部门需要加强对房产测绘工作的控制。在相关管理工作中，工作人员需要采取以下措施：第一，提高对房产测绘人员的学历以及技术水平要求。为了提高房产测绘质量，必须提高工作人员的整体专业能力，满足目前房产测绘工作对测绘人员的要求。第二，对于房产测绘过程中涉及的合同、发票、草图以及报告等，必须进行严格的审核。通过这种管控方式，房产测绘单位能够及时有效的发现房产测绘过程中存在的问题，并辅助管理人员对其进行妥善的处理，防止对房产市场造成不利影响。
3.3加强对房产测绘过程的监管
为了有效的避免房产交易过程中出现违法行为，相关部门需要加强对房产测绘过程的监管力度，确保房产测绘过程中的所有环节都能够满足相关标准的需求，有效的提高工作质量，帮助测绘单位提高自己的法律意识。为了实现这一目标，需要做好以下工作：首先，做好测绘结果的审查工作。在这个过程中，监管人员需要根据《房产测量规范》审核房产测绘结果的完整性、准确性以及真实性，明确房产的结构、性质以及权属单元等。其次，对实际测绘情况进行审查，发现其中与规划不一致的现象。在这个过程中，测绘单位需要向监管部门详细说明测绘报告中与实际测绘结果存在的差异。
3.4建立完善的测绘结果考评与公示制度
在对房产测绘结果进行考评时，以下现象将视为不合格：第一，没有按照相关规定对房屋数据进行采集与调查。第二，房产测绘记录中存在房产用途、形态以及规划许可证等冲突的现象。第三，房屋的幢、层、户划分与规划资料以及施工图纸存在冲突的现象。与此同时，对于房产测绘结果的公式，需要建立统一的发布平台，并定期对测绘单位的测绘质量进行评价，并发出相应的评级公示。如果测绘单位在工作中出现违反相关规定以及诚信原则的现象，应对进行降级处理，保证测绘单位收到舆论的监督。
3.5提高测绘人员工作能力
在房产测绘质量管理工作中，测绘单位需要采取以下几个方面的措施提高测绘人员的工作能力：首先，对测绘人员进行测绘技能培训。随着房产行业的不断发展，房产测绘技术与仪器也不断更新，为了满足房产测绘对测绘人员的技能要求，必须做好新技术与新仪器的培训工作，保证他们能够胜任房产测绘工作。其次，对测绘人员进行严格的考核。为了有效的提高测绘人员的工作能力，必须进行严格的考核，只有通过考核的人员才具备上岗资格，如果无法通过考核，需要对其继续进行培训，确保所有测绘人员专业技能都能够满足岗位要求。
4结束语
总而言之，在房地产行业的发展过程中，对房产测绘质量提出了更高的要求，为了保证房产测绘质量能够满足相关要求，测绘单位必须重视房产测绘管理工作，根据房产测绘中存在的问题采取针对性的管理措施，促进房产测绘水平的提升，保护房产所有者的合法权益，促进房地产行业的健康发展。
参考文献
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[2]朱亮,孙春华.房产测绘质量管理存在的问题分析[J].住宅与房地产.2019(15)
[3]张海文,张海武.对房产测绘质量管理相关问题的探究[J].智能城市.2018(12)
论文作者:赵坤
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/26
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