（响水县装饰装修管理办公室，江苏 盐城 224600）
摘要：随着城市的飞速发展和规模的不断扩大，高楼大厦让城市建筑变得密集起来，火灾隐患增多给防控工作带来的新的挑战，特别是由于物业消防安全管理的不到位，使各类建筑火灾隐患层出不穷，直接危害广大人民群众生命财产安全，因此加强物业消防安全管理刻不容缓。本文以住宅小区的物业消防作为研究对象，通过对现有小区物业消防的严峻形势的分析，总结住宅小区物业消防存在的安全隐患，并提出相应的解决措施。
关键词：物业消防；安全隐患；管理措施
引言
物业管理作为现代化住宅综合管理体系，作用越来越大。物业管理的一项基本内容和工作是确保管理区域内业主及物业使用人的生命财产安全，而这需要通过消防安全工作来实现。积极预防火灾的发生，最大程度地减少相关损失，为居民的工作、生活提供安全环境。
1、物业消防安全管理的概念
物业消防安全管理指的是物业管理人员在日常管理中通过有效措施预防发生火灾，在火灾发生时采取应急措施以最大限度地减少火灾损失。小区住宅是人员密集的场所，家庭用电，厨房用气等都属于火灾发生的根源，一旦发生火灾，造成的危害性远大于一般的火灾。因此，小区物业消防安全管理的处理不能怠慢。
2、物业消防安全管理面临的严峻形势
2.1高层住宅消防监督不到位
在高楼林立的城市里，高层住宅是建筑的主旋律，但是层出不穷的消防安全事故不断的提醒着消防的重要性。虽然高层住宅有相应的法律的约束，但是在相应的监督监管执行方面仍然缺乏力度，致使高层物业消防安全管理中仍然存在较大的隐患。例如，在高层住宅内，火灾探测器，洒水装置、灭火器存放等消防安全设施并未得到重视，较多物业管理部门检查和维护公共场所的消防设施都比较粗略，致使这些消防安全对设施存在损坏严重，丢失、过期失效等现象。另外作为小区消防监督管理机构的公安派出所，大多没有足够的人员对小区内部消防安全进行及时有效的监管。
2.2管理队伍良莠不齐，消防管理意识不强
随着我国房地产行业的快速发展，物业管理的发展显得不平衡，虽然物业管理的水平在不断的提高，但步履缓慢，高素质、高水平、业务能力突出的专业消防安全管理人员匮乏严重。从我国目前的小区物业单位的人员构成来看，较多人员大都来自社会劳务市场，接受消防管理技能培训较少，对消防安全管理常识知之甚少，特别是现在消防设施更新较快，没有及时的培训，对这些消防设施根本无从下手。从另一方面，管理队伍的拼凑导致队伍素质的参差不齐，管理水平也不尽如人意，最终体现在消防安全管理在物业管理中的效益微乎其微。
2.3消防功能被擅自改变，消防设施损坏严重
一方面，从物业监管来看，有许多建筑消防功能被业主私自更改。比如业主擅自改变房间的使用功能，改变楼梯设置形式、扩大防火分区面积、拆除部分消防设施、绿化带被毁坏，安全出口被占用，消防通道上空违规架设线路等现象，特别是近来私家车数量暴增，导致乱停乱放现象特别严重。这些不良现象都直接影响到消防功能，但是和业主协商起来又比较麻烦。另一方面，从维修方面来看，较多数物业管理公司在与开发商签订合同时未明确声明消防设施的维护，导致消防设施无人负责看管检查，加之物业管理人员自身业务水平有限，消防意识不强，责任不落实，致使消防设施的配置和维护不到位，导致较多消防设施处于瘫痪或异常状态不能正常工作等现象。
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2.4业主消防意识低
消防安全隐患的存在还有比较重要的一个原因是业主消
防意识较低，不能明确辨别消防安全隐患，导致在日常生活中有较多不当行为。比如在疏散通道设置小仓库；在房屋装修阶段，违规改造线路管道，随意封堵、拆除、遮蔽消防设施；私自从屋内接拉电线用于电车充电；随意停车占用消防通道，破坏安全警告标识等，这些都是业主自身消防意识较低的体现。另一方面，对物业管理公司存在的消防安全管理漏洞未能及时察觉，对物业管理费的使用等方面了解甚少，导致物业管理的监督不到位，这都是导致消防安全隐患的重要原因。
3、提高物业企业消防安全管理水平的改进措施
3.1提高业主消防安全意识，推动物业消防安全管理
提高公众的消防安全意识，加强法律法规的宣传，是社会化消防工作的一个重要方面。促进居民区业主委员会的成立，加强产权、物业管理和消防法律知识的宣传，充分发挥业主自治的作用，使业主自觉维护公共消防安全秩序，同时还会对物业消防安全管理工作进行监督。为了切实提高业主的消防安全意识，政府应重视并带头通过适当的手段开展宣传教育，如在小区内设置宣传内容，通过平台开展物业管理法律知识和产权的宣传等。并通过社区公众号码等渠道，使业主认识到物业消防安全管理的重要性，从而真正开展宣传教育，达到提高业主自我意识，提高物业消防安全管理质量的目的。
3.2进一步明确物业消防安全管理标准和职责
为了更好地保证物业消防安全管理的质量，省市两级可以根据现有的消防法律法规，明确物业消防安全管理的标准和责任。公安和城市建设等部门要联合研究，制定相应的物业消防安全管理措施，通过指导标准明确物业服务消防管理职责，最大限度地提高消防安全管理的质量和效率。在加强物业消防安全管理的过程中，必须根据当地实际情况制定物业企业消防安全管理合同范本，或者在通用范本中增加消防安全管理的相关内容，规范物业服务企业的发展，通过类似的方法开展消防安全管理工作。
3.3提高物业服务企业消防安全管理意识与能力
为确保住宅小区物业消防管理的效果，必须引导物业企业全方位、多渠道地实施消防安全管理，最大限度地增强物业企业的消防安全主体意识和责任意识，使其逐渐具备良好的管理素质和能力。物业企业资格审查部门可以将物业消防安全管理能力纳入资格审查，加强物业等级管理，逐步建立市场竞争机制，实现优胜劣汰。同时，物业管理人员的评估和培训内容将增加消防知识和技能，从而保证物业消防管理具有良好的能力，最终有效地提高物业消防安全管理工作的质量。
3.4加强对物业消防安全管理工作的检查力度
公安消防机构、派出所要充分发挥消防监督职能，定期进行消防检查，督促和帮助居住区物业管理单位履行各项消防安全职责。加强消防执法和处罚，依法严厉查处破坏居住区公共消防设施的单位和个人。物业公司应定期进行消防安全检查，做好检查记录，维护和维护居民区公共消防设施，保持居民区消防通道畅通，在检查中监理人员可以集中精力建设消防设施、安全出口、疏散走廊和消防车走廊，并对关键的物业管理内容进行重点检查，一旦发现隐患突出可依法予以处罚，提高物业消防安全管理质量。
结束语
综上所述，小区物业消防安全管理与物业服务存在紧密的联系，同样也关乎业主生命财产安全，在社会经济稳定发展方面占据重要地位。在这种情况下，必须要高度重视小区物业消防安全管理工作，并结合工作问题提出科学合理的解决对策，以保证物业消防设施使用的安全性，进一步提高小区物业消防安全管理工作质量与效率，为社会与经济的稳定可持续发展提供必要保障。
参考文献
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论文作者:季春涛
论文发表刊物:《新材料·新装饰》2018年7月下
论文发表时间:2019/1/11
标签：物业论文; 安全管理论文; 消防安全论文; 业主论文; 消防设施论文; 物业管理论文; 火灾论文; 《新材料·新装饰》2018年7月下论文;