摘要：对于建筑工程来说，房屋墙体的渗漏问题影响着房建工程的质量和性能，对人们的生活带来不便。房建施工的质量急需提高，其中防渗漏就是一个重要方面。因此，本文简单分析了房建施工中容易出现渗漏的位置和出现房屋渗漏问题的主要原因，并详细阐述了防渗漏施工技术在墙体、屋面、门窗、地下室、空调和烟囱孔、厨房和卫生间等部位施工中的具体应用。
关键词：房屋建筑施工；防渗漏；施工技术
近几十年我国建筑业一直在飞速发展，建筑经验的积累和技术的进步使得房建施工取得良好的成果。但房屋墙体的渗漏问题仍未得到彻底解决，这制约着房建工程质量和性能的提升。要解决房屋渗漏这一问题，科学的施工设计，质量合格的施工材料，有建筑知识和素质的施工人员以及合理的施工方案缺一不可。经过房建施工中各方面的综合提升才能确保房屋建筑的质量，从根本上解决渗漏的问题。
一．房建施工中出现渗漏的位置
房建施工中，通常在外墙体、屋面、厨房、卫生间、门窗和空调孔等位置出现渗漏，其中厨房和卫生间极容易发生渗漏。在装修过程中及装修之后，都可能产生渗漏现象，需要特别注意。例如：卫生间地砖由于填缝剂不合格导致砖缝间渗水，顶楼天花板渗水导致墙面起泡，楼上住宅卧室暖气漏水导致下层墙面出现裂缝等。要杜绝这些渗漏现象引起的不便，首先要弄清楚发生渗漏的原因[1]。
二．房建施工中出现渗漏的原因
渗漏原因大致分为以下几个方面：①施工设计方案不合理。忽视防渗漏设计环节，设计不完整或缺乏可行性。②施工材料质量不合格。以价格低廉的沥青为主，防渗漏性能差。③施工人员缺乏专业素质。施工人员专业知识匮乏，工期中存在违规操作。④施工进度安排不合理。为追求施工进度盲目缩短工期，达不到防渗材料要求的维护和养护时间。但是，实际施工中各个位置发生渗漏的原因也各有不同。
（一）外墙渗漏原因
房建过程中，浇筑混凝土时出现裂缝，未到达24小时养护期，防水层施工建设不达标。另外砖混结构外墙，砌体外墙也会出现裂缝。门窗和空调口等封堵不严也会产生渗漏。
（二）厨卫渗漏原因
厨卫地面渗漏多是由于水管破裂引起。目前水管多为PPR管，在水压较大，热熔温度不够和外力重击时都会发生破裂，破裂后水会从地砖缝隙渗出。地砖缝隙表面胶和填缝剂并无防渗漏作用，因此产生厨卫渗漏。
（三）屋面渗漏原因
屋面施工设计环节较多。由于自然及室内热源影响，造成混凝土热胀冷缩产生裂缝。混凝土是一种不均匀的材料，施工中会产生施工孔隙和构造孔隙从而引发渗漏。防水材料差，防水结构不科学，施工后水分蒸发不完全都会导致渗漏现象产生[2]。
（四）其它原因
①设计不到位：房屋施工通常是根据设计图纸进行的，一旦设计环节没有全面考虑房屋渗漏技术的要点，就会致使房屋施工中的失误。有的工程地下水位较低，认为可以降低防水要求，或不做防水层，有的设计了防水层，开发商为降低成本又降低甚至去消了防水要求；②防水层施工不合格，不能起到防水的作用；③防水砼振捣不密实，或有的楼板砼更本不振捣，使砼在下沉收缩后，楼板中的砼与钢筋下断面不能很好粘结，使钢筋网形成渗漏通道；④卫生间墙地砖施工不合格。
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三．防渗漏施工技术在房建施工中应用
（一）外墙防渗漏技术
主要有：①对墙面实施抹灰之前，一定要清理墙面上的杂质，使墙面保持平滑、干净，才能对墙面抹灰；②在抹灰作业中，按照规定比例合理配置材料，保证材料的质量，施工者应当格外注意材料和墙体之间的粘合程度，保证其作用的有效性；③慎重选择防渗材料，保证材料的质量，才能有效增强外墙的抗渗透性能；④在对砌块式的墙体进行施工的时候，应当根据相关的规定来施工，格外关注楼板底和墙体之间的距离，使其符合规定的标准，在砌块墙体完工后的一个星期才能进行侧砖的砌筑工作。为了避免墙体出现裂缝，施工前要把干砖于水中浸泡2h以上，使其湿度符合相关的标准后，才能在施工中使用。
（二）外门窗防渗漏
建筑外面的门窗发生渗漏的原因通常是：门窗、墙体间产生较大的空隙引起的。针对这一现象，建议采取的应对措施有：第一，在施工的时候，要提前准备好拥有不低于5毫米深度的凹槽装置，来确保涂抹防水嵌缝膏的施工质量；第二，在施工过程中，应当保证门窗和墙体之间的缝隙在2到3cm之间，在选择填充这种缝隙的建筑材料的时候，最好选择具有较高柔韧性的材料，提高门窗的质量。
（三）屋面防渗漏技术
屋面对整个建筑而言，至关重要，具有承重、隔热、防渗等功能，如果发生渗漏，就会影响建筑的使用性能。施工应当采取的措施有：①规范混凝土的施工：为了预防钢筋变形现象的发生，应当合理配置屋面的保护层、连续进行混凝土浇筑，同时滚压、提浆、抹光混凝土的表面，并进行一定的防护；②规范找平层施工：在对找平层进行施工时，应当提前清理基层，保证该层结构、刚度的良好。同时，在该层上合理设计分隔缝隙和坡度，进行收水压实操作，最后实施合理的养护措施；③合理规划女儿墙：女儿墙具有安全防护、压实屋面混凝土等功能，可以有效预防积水在衔接处发生渗漏，因此，应当将女儿墙压实；④选择合适的材料：应当根据屋面具体部位的功能或者物理特性进行选材，不能只选用同一种建材或者低质量的材料。
（四）空调、烟囱孔的防渗漏技术
在建筑施工的过程中，如果施工人员不够重视空调、烟囱孔的防渗处理，那么就会导致较大空隙的产生，从而发生渗漏的问题。对于这种问题，应当有效控制空调、烟囱孔的施工质量，在对空调、烟囱孔的距离进行准确测量之外，还要提前留出PVC管，从而预防好空调、烟囱孔渗漏现象的发生。
（五）地下室防渗漏技术
在地下室施工中，为了防止渗漏的现象，应当采取的措施有：第一，混凝土浇筑地下室的底板时，提前留出超出20厘米的连接缝隙，同时采取一定的养护措施；第二，对地下室的地面进行施工时，一定要保证混凝土的表面维持干燥的状态；第三，在挑选房屋建筑用材的时候，应当确保这些建材具有较高的抗渗透能力；第四，在地下室较易潮湿的地方，应当采取相应的措施避免腐蚀现象的发生；第五，使用质量较好的止水带等设备来处理地下室墙体的裂缝，特别注意预防止水带产生形变。
（六）厨卫防渗漏
在房屋的建筑施工中，一般情况下，最容易发生渗漏问题的地方就是卫生间、厨房。针对这一现象，建议采取以下措施：第一，在厨卫的施工中，做好厨卫的防水施工，并做好试水的检测；第二，在厨房、卫生间中安装相关的设备或者管线的时候，要严格控制施工用材的质量、施工的技术，此外，要格外注意的是，为避免防水层遭到破坏，施工时不能在地面上进行打孔的操作；还要处理好厨房、卫生间与其它建筑物部位衔接的地方，注意不要留下裂缝[3]。
结语：
随着科学技术的迅猛发展，房屋建筑施工技术也取得了很大的进步。但是，房屋建筑施工中的房屋渗漏问题依然存在，常常需要施工单位进行改善或返修，给住户的生活带来很多麻烦。房屋渗漏技术是房屋建筑施工中保证房屋质量的重要施工技术，研究房屋渗漏技术可以促进建筑施工的整体质量。所以，为了解决这项问题，应该加大对房屋防渗漏技术的研究，有效控制房屋渗漏问题，保障房屋建筑的使用安全。
参考文献：
[1]蒋锦伟.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构,2013,22:34.
[2]张志臣.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].科技传播,2014,07:150-151.
[3]黄种行.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].江西建材,2016,03:82+88.
论文作者:郑永安
论文发表刊物:《基层建设》2016年17期
论文发表时间:2016/12/1
标签：墙体论文; 房屋论文; 屋面论文; 质量论文; 发生论文; 混凝土论文; 施工技术论文; 《基层建设》2016年17期论文;