杭州易嘉测绘有限公司
摘要：工程测量是建筑工程、水利工程、路桥工程等工程施工的基础，是工程施工管理的指引。测量工作是一项专业性强，需多人配合才能完成的工作，往往一个环节的失误就会影响整个工程施工进度。而当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地、房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。
关键词：测量技术；房产测绘；测绘技术；应用
引言：
房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多．它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天．房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控．越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以．无论是测量房地产周围的地理环境．还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。而且，房屋测绘技术也用于测定房产界址点、房角点和某些房产要素的位置，其应用程度已经在房屋工程测绘中得到较大的提升。
1、现代房产测绘技术概述
1.1现代房产测绘技术的目的
房产测绘的根本目的是将通过现代科技手段准确的获得房产基础数据，并将测绘数据系统化，以此信息和数据作为房地产日常发生的各类事件的基础数据。基础的数据积累才能为后续工作的开展做好铺垫，也是工作开展的根本。
1.2房产测绘的基本流程
房产测绘是每项建筑工程初期必不可少的一项工作内容，并深入一线队环境进行考察，在仔细掌握各项基本情况之后，综合各方因素制定相应房产测绘测量计划。与此同时还需加强双方沟通交流，准备工作必须做细做详实。具体测量工作的实施进行，需要借助房产测绘的专业检测设备对房产进行测量，用专业的测绘方式测得数据并绘制出房产信息详图，最后经过层层审查，并形成综合报告。
2、房产测绘的内容与意义
2.1房产测绘的内容
房产测绘指的是指通过现代科学的测量的技术采集关于房产的位置、面积、形状等相关信息及数据，并在此基础上绘制成房产信息图的一种专业测量手段。从我过得实际房产及房产信息图看，房产测绘的主要内容包含房产调查数据、平面测量数据、房产图详细绘制、面积的计算、主要房产信息的测量、变更测量以及房产测绘的注重的复检与相关验收等内容。
2.2房产测绘的意义
改革开放之后我国各行各业发展如同雨后春笋，建筑工程行业发展迅速，整个行业的大环境不断推进这房产测绘技术的不断提高，迫切的市场需求使得房产测绘日趋规范起来，并且逐渐形成了规范化的的测绘标准规范。测量行业紧随社会脚步发展，其在数量和质量上都提出了更高要求，建筑工程行业对测绘作业也变得密切起来，测绘技术顺应时代要求就必然要不断深化改革与创新。伴随着我国建筑工程行业品质的不断提升，房产测绘作为人们日常居住房屋的一种不可省略的检测项目，其被重视是必然的，从房产信息角度考虑，通常房屋的信息数据都是以房产测绘数据为依托的，只有在掌握了房产测绘的第一手数据，房地产相关管理人员才能够掌握房屋的更多真实信息，房产测绘可以很好的为管理人员提服务。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房产测绘技术还有利于增加房地产交易的稳定可靠，有产品交易就会有市场，房产测绘技术对房产交易在一些程度上有明显的推动作用。房产测绘可以科学准确的为业主提供房产信息，为房地产交易提供了稳定的保障，也为业主对房屋选择置换，对投资方的投资方向提供了可靠依据。在我国房产测绘技术还被应用于工程前期规划，房地产属于我国国民经济的支柱产业之一，其国家经济的推动作用不容忽视。我国人口众多，居民住房问题既是政府又是平民所所关注的焦点之一，而房产测绘技术是保障房屋质量的左膀右臂。政府以房产测绘数据为基础数据进行城市建设规划，是我国城市化发展进程中的一项重要举措。
3、房产测绘的主要技术
3.1RTK技术在房产测绘中的应用
RTK技术在房产测绘过程中具体的应用是进行检测的定位，它能对建筑进行极其准确的定位。具体的过程是在进行测绘以后基准站会将数据发送到GPS接收机上，然后由接收机进行相应的数据统计与分析，从而对于数据进行精确的计算与定位。RTK技术能够精准的定位测绘目标的位置，并且能够将至有效的呈现出来。RTK技术自从在测绘中应用以来，因为能够对于目标进行极其精准的数据计算与传输，受到了极大关注，在进行房产测绘时应用RTK技术能够对于房产信息进行准确的定位与计算，从而保证了测绘信息的准确性。
3.2全站仪在房产测绘中的应用
全站仪指的是一种全新的测绘应用数据采集设备，在工作时一般与测距设备、测角设备以及微集处理器等一起配合使用。全站仪在应用以后能够自动的完成对于目标之间的测量与相关的计算工作，并能够对于测量计算的技术进行自动的输出与存储。目前，国内已经应用了高精度的全站仪，能够以数字化技术进行远程的控制与测量，能够实现半自动以及全自动的测绘。
3.3GPS技术在房产测绘中的应用
GPS技术指的是全球定位系统，随着卫星数量的增多以及GPS技术迅猛的发展，其应用极为广泛，被广泛的应用于军事以及民用。GPS技术因为能够进行准确的定位，因此在测绘行业得到了广泛运用。在进行测绘时，利用GIS能够对于测绘所得到的信息图像进行准确的绘制与收集，从而能够更加准确的得到相应的测绘信息数据，提高测绘的准确性。
3.4数字化测图技术在房产测绘中的应用
在进行房产测绘的过程中，通过数字化模拟技术，将测绘所采集的信息输入到计算机中，然后根据数据来模拟出立体的测绘图像，并得到数字化图形。数字化测图技术的应用能够帮助测绘工作者更方便、直观的对于测绘对象进行观察与了解。目前，数字测图技术已经被广泛的应用与测绘中，在房产测绘中，数字测绘因为需要的劳动量更少，操作方便快捷，生成图形质量高并且能够承载的信息量更多等一系列的特点得到了广泛的应用。
4、结束语
目前房产测绘在产籍管理、空间合理开发、拆迁办法以及地区规范等方面的作用日益明显。目前的测绘单位越来越重视测绘的技术使用以及测绘的质量控制，但是在实践过程中，常常由于生产体系的不同和检测过程的复杂性导致检测仅仅流于表面。如何才能有有效的控制房产的测绘质量提高测绘技术是每个测绘企业始终思考的问题。房产的测绘需要权力所有人或是相关部门及企业人员的积极配合才能够有效的进行，如果在测绘的过程中不能一次成型得到结果，而是反反复复的进行检查检测，势必会引起相关人员的不满，影响测绘的质量以及效率。只有以科学的眼光来看待房产测绘工作，提高测绘技术和质量才能不断的促进测绘行业的发展。
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论文作者:张俊
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第28期
论文发表时间:2019/8/23
标签：房产论文; 技术论文; 测量论文; 数据论文; 房屋论文; 质量论文; 工作论文; 《建筑细部》2018年第28期论文;