摘要：随着我国整体经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对于自身权益有了新的认知。房产和地籍测绘数据在进行不动产登记时起着重要的作用，在登记过程中，工作人员不得不处理庞大的数据，因此，给工作造成了不便，所以，若能将两者进行资源整合，可以大大提高工作效率，同时便与处理数据，
关键词：不动产登记；房产与地籍测绘数据整合
引言
我国自改革开放发展至今，各项政策措施越来越完善、我国对不动产登记实施了严格的制度，制度实施前不同类型不动产均分开登记，不同部门对不同数据实施有效登记，这在一定程度上加大了测绘工作难度，这就需要由不同职能部门进行分开测绘，并且在此基础上一些不动产的规范与标准有较大的不同，导致不能对登记信息进行有效共享。
1数据整合
（1）测绘数据，不动产单元数据是不动产登记数据库的主要内容之一，测绘数据也是不动产单元数据的主要来源。按照目前的相关规定，对房屋和土地对象而言，空间类的要素主要有宗地、自然幢、界址点、界址线、注记等；非空间类要素包括逻辑幢、层、户等。而对测绘数据而言，宗地要素可以进行转换，同时利用GIS平台软件完成数据结构的转换。（2）整合，按照相关规定，对不动产登记的数据资源进行整合主要思路如下：对已经登记完成的信息按照现在的数据标准和技术规范进行梳理和规范，从而形成相关技术标准的数据集，之后按照数据库标准，采用抽取、转换、补录、整合等方式，建立不动产登记的数据库。在对建筑物数据进行整合时，应该明确指出数据整合前保证自然幢等空间，要求信息的空间参考数据和城镇地籍的空间信息相一致，在房屋登记后整理数据时只需要保留自然幢的数据，同时在属性表中增加宗地编码。
2地籍信息与不动产房产数据的基本特征
不动产登记测绘涉及的地籍与房产数据，由于数据采集、存储与应用单位的差异，造成数据分类结构、管理类型上存在较大差异。不动产房产数据集中反映房屋产权等，包括建筑物面积、使用年限等，有利于帮助户主了解房屋住房信息，在房屋产权方面起着重要的作用。不动产等级中的房屋登记可以用数据表格、住房平面图等表示，房产测绘平面图生动形象的展示建筑物立体结构和住房面积以及各个比例等。地籍信息则包含土地价格、利用现状与权属登记等模块，包含一定的空间地理参考基准、空间建筑与地表起伏表达、土地利用与专题规划等相关数据。其本质是以“宗地”为核心建立的地籍信息的采集、处理与分析数据库系统，重点在于地籍图形要素的调查与绘制，测算土地的尺寸与边界点位坐标，以便于根据土地权属信息判定土地出让税费、征收征用土地建设，解决相关土地权属纠纷，其比例尺大小与土地地块的价值也具有一定相关性。针对贫瘠欠发达地区，地籍测绘的比例尺相对可以较小，针对经济建设发展较快的地区，可采用大比例尺地形测绘的方法。
3不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合技术流程
3.1对无效数据进行清理
不动产数据在进行整合时，必须将原有的土地、不动产以及财产情况进行检查并将已经注销登记的登记薄再次登记，注明权利表中的所属权，随后将相对应的信息资料传送给专门的档案管理。对整套档案管理要按照土地登记、房地产档案管理以及房屋登记等流程进行相应的联合管理工作。
3.2规范化管理
首先就是整理房产登记信息以及土地信息，这样可以获得更加可靠的财产信息，而且需要借助房地产登记数据库标准来转换成映射的模版，并且描述房地产登记信息。接着就是采集房地产的各种数据和信息，依据房产测绘规定的比例尺来进行开展房产图的测绘工作，确保空间基准的统一性。依据房地产登记所需要的内容，需要整合房屋登记信息以及土地信息，而且需要根据房产的实际情况，补充那些缺少的部分。
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3.3数据整合方式选择
该系统将房产与地籍测绘数据等进行整合，在进行整合时，将其进行了分类，更有利于存储信息和查找信息，因此，帮助了工作人员提高了效率。（1）已建立不动产登记相关数据库的对于已录入和处理的数据库登记，可以将其和完整的数据库整合在一起，实现信息同步处理和采集，该数据整合方式有效改变了以前的局限性，能够帮助数据分析系统起到一定的作用。（2）已有不动产电子档案或部分电子数据的对已有电子档案的，可以直接将电子档案等导入到数据处理系统和分析系统中，从而帮助实现数据分析，建立完善的数据分析系统，以帮助处理各项数据和调入各项信息。对未进行电子档案登记的使用其他方式如补录以完成数据系统。（3）没有电子数据只有纸质档案的对于只有纸质档案的，可以专人将数据录入到系统中，然后利用数据系统对新录入的数据信息进行分析、统计和整理，以实现不同类别的分类，从而帮助完善该数据处理系统。
3.4土地房屋登记信息落宗
在房屋分析中，要将房屋登记、土地登记等信息结合信息并注册，根据原有的产权证书信息、宗地所在地的信息，完成宗地代码的填写工作，同时还应该积极完善房屋登记信息，有效落实房地产的登记工作。此外，合理使用地籍图形库，要对宗地各项数据进行调查。依据现有的测绘宗地图形实现补录缺失，对宗地进行完善与统一编码，并对跨区的宗地合理调整，避免出现工作中跨界要频繁修改地籍的情况，不动产的基础是宗地统一代码，实现无缝衔接。
3.5逻辑关系重建
根据目前房地产登记管理要求，对原有土地、房屋产不动产权利等之间的关系实施逻辑关系的重新设立，在设立的过程中需要遵守原房地产权原则，并在此基础上行对新房地产登记单位进行新房地产登记的建立，这在较大程度上能够有效保证原有不动产登记与新不动产登记之间的有效对接。
3.6对不动产的单元号进行编制
对不动产数据信息编码完成后，需要通过对实际情况的有效分析以及相应的管理需要，做好原始土地以及房地产登记信息的分析工作。同时需要利用同一的备案制度，做好原有业务、商业登记号码申请以及登记信息的集成工作。在完成单元编号统一处理后，还要建立完善的不动产登记薄，做好各类信息的分类记录工作，具体的分类登记信息应该包括抵押登记、预告以及扣押等财产登记活动。
3.7检查数据
首先就是充分检查转化之后的各项数据，确保数据的准确性。在检查数据的时候，需要借助空间数据以及非空间数据来开展。在检查空间数据的时候，需要充分使用检验规则，借助计算机图形管理系统来进行检查活动，其中包括房屋地平面需要把图幅氛围以及地块图增加到地籍分区范围中，这样可以使得检查工作更加全面。在检查非空间数据的时候，能够选择计算机检查以及手工检查的形式来开展。
3.8数据入库
在对不动产数据与地籍信息进行整理后，要进行统一的数据库处理，另外，在录入房产和地籍测绘时将两者相结合，实现同步动态更新，从而保证该系统能正常发挥作用，实现资源整合和数据处理、分析。
结语
将不动产登记中的房产和地籍测绘数据进行整合，有利于提高工作效率，同时利用该数据系统可以实现资源整合，方便工作人员进行查阅，该数据系统还可以对上传和整理的信息进行自动分析，该技术还可以应用到其他方面，帮助进行数据整合。
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论文作者:蓝焕娟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/25
标签：数据论文; 不动产论文; 信息论文; 房产论文; 土地论文; 房屋论文; 空间论文; 《基层建设》2019年第4期论文;