郭智丰
莆田市房地产测绘队 福建莆田 351100
摘要：随着社会的发展，房地产的相关方面越来越受到人们的关注。人们对房地产加工和测量方法的准确性和现实性提出了更高的要求。本文作者通过房地产测绘面积误差和精度分析，并提出了解决措施。
关键词：房地产；测绘面积；误差；精度
前言
房地产测绘是测绘的一门分科，主要包括采集和表述两个方面的内容。采集主要是指利用测绘科学技术，按照房地产管理的要求和需要，调查，收集房屋及房屋土地的相关信息；；表述是对房屋及房屋用地的位置、数量、质量、权属、界限、及其利用现状进行表述。随着科学技术的发展，新的测量仪器和测量工具不断更新和出现。房屋预测面积与实测面积之间的误差会越来越小。然而，随着商品房价格的持续上涨，住房面积的准确性将更加准确。过去，建筑物的销售量取决于建筑面积=建筑物内的建筑面积+评估中的共享建筑面积。相比之下，仅从商品房销售的角度来看，购房者需要关注套房内的建筑面积，因此对于房地产面积测量的准确性有更高的要求。
1房地产测绘的定义
房地产测绘是专业测绘的一部分。主要是对城市房屋的位置，所有权，结构和数量及其使用地点进行一系列调查查。它将把测绘相关仪器和测绘技术纳入测绘领域。调查必须按照国家有关标准进行。从目前的情况看，中国的房地产测量标准和技术标准在测量中已经明确界定，主要以文字，数据和地图的形式呈现。由于有关规定和标准，具有法律效力。房地产测绘主要有两个部分：基础测绘和项目测量。房地产测绘主要是在某一地区建立房地产平面控制网。房地产项目测绘是指对房地产在部分产权管理过程中所需的一系列图纸进行的测绘活动。房地产测绘是一种专业测绘。主要是指工程师使用专业的测绘仪器，并使用测绘技术来确定建筑物的相关信息。随着中国城镇居民住房制度的改革，人们越来越关注房屋和土地的产权。为了更公平，更快地解决产权纠纷，有必要做好房地产测绘工作。从房地产测绘中获得的有关房地产的面积，位置，数量，质量和使用状况的信息可以作为解决争议的依据。由于房地产测量，工程测量和一般地形测量都属于测量工作，其工作原理，测绘技术和测绘方法在一定程度上都有相似之处，但具体操作仍存在一定差异。房地产测量的应用领域比较广泛，有利于国防建设，城市建设规划，房屋拆迁，房地产开发与交易，房屋改造等。房地产测绘是以国家测绘技术标准为依据，运用科学的测绘方法获取科学可靠的数据，为上述地区的改革和建设提供信息支持。
2房地产面积量算的意义
衡量房屋面积和土地面积是房地产测量的一项重要任务。其工作主要是提供一系列的信息，提供房地产产权管理，发行权证，房地产开发，房地产所有权等单位的对象，也作为另一个角色，对房地产税费实施征收，为整个城市规划建设提供更重要的信息。由于房地产领域技术力量雄厚，要求非常高，因为它直接影响到国家和人民的利益。因此，房地产测绘领域占有非常重要的地位。
3面积测算的方法与精度分析
3.1实地量距法
3.1.1实地量距测算面积的方法
现场距离法主要使用相关仪器即距离测量仪或卷尺测量图的边长，计算图的相关面积。就目前情况而言，在测量房屋面积时，通常使用现场测量方法。
3.1.2实地量距法测算面积的精度估算
在中国，房屋的一般形状是矩形的，所以它的面积公式中，a是代表长度，b代表宽，
S=ab，其中：S代表要计算的面积；a，b是房屋或房间的两个相邻边。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.2预测面积与实测面积的误差值分析
从目前情况看，中国已经制定了很多关于房地产测量的规定。有关规定明确规定了房屋预测面积与实测面积的偏差，主要以商品房销售为依据。“管理办法”和“商品房销售合同”中，以建筑面积误差为基数，计算的面积误差率的绝对值不得大于3％。
4房地产测绘的作用
房地产测绘成果是房地产业主最原始，最直接的法律证据。根据国家有关部门制定的测绘技术标准和房屋及其他有关资料和数据，开发公司和业主的销售对提供会计数据最为有效。房地产测绘也可以在我国城市建设布局中发挥重要作用。有关部门提供法律资料和证据，并将这些数据和资料给予合法地位。它是对房地产平面调查，房地产调查，住房定位和地理要素的准确衡量，以及房地图的绘制，建筑面积的计算和调查的变化。它还包括有关当局的所有权和检查结果。房地产基本测绘工作是在城市大面积建立全面房地产平面控制网络，绘制出最基本，最准确，最有效的房地产图纸，为社会提供便利的服务。
5测绘工作时应采取的措施
5.1对图纸、资料进行检验
图纸是整个建筑面积计算的源头，也是数据计算准确度的保证。在使用前，要检查图纸的完整性和专业性，有无相应的盖章，是否为全套图纸，是否通过了相关部门的审查以及是否附带了变更图纸。完整的图纸包括平面图、立面图、剖面图和总建筑图以及各个部位的细节详图。注重尺寸标准的清晰度，并且使其符合客观逻辑。认真阅读图纸上的文字说明，检查有无不符合规范的标注，要结合结构图纸和建筑图纸来多次确定所标注的房间的用途，比如对图纸上的配电室、发电机房等整体建筑的公共部位进行功能确认和分析，进而核实标注的准确性。
5.2对数据进行多方面核对
在建筑物的施工图纸上，尺寸的数据异常繁多，同一个位置的不同部位存在不同的长度，且不同属性的面积还需使用不同的数据，这就需要在计算前核对所收集数据的属性。检查是否存在细节施工上的数据遗漏，比如一些附加的抹灰因为数值过小而没有在图纸上标注，这就需要编制人员按照实际标准在墙体上增加抹灰的厚度数值。因位置的特殊性和测量的不便，阳台、飘窗等外围建筑物的尺寸数据不够精准，这就需要通过多方资料进行验证和推演，以达到外围建筑的尺寸数据精准。建筑有立体性，往往需要从多个角度来感知其建筑面积，比如，单纯的剖面图很难确定其层高和顶层的状态，从而忽略了相关规范中的计算限制，需结合立面图进行核对。
结束语：
总之，房地产测绘的目的是为了能够为“房地产”服务，其专业技能非常强。房地产测绘成果是房地产业主最原始，最直接的法律证据。按着国家有关部门制定的测绘技术标准和房屋及其他有关数据资料，为开发企业和业主销售，核算提供数据方面最有效的依据和信息。且房地产测绘与其他测量非常不同。房地产测绘的成果具有法律效力，是解决房地产的问题所有权和争议的重要依据。因此，房地产测绘成果的可靠性是房地产作为合法有效数据来源的重要前提。为了更好地完成工作，应该改变旧观念，提高服务意识和质量观念。尽可能避免测量误差，保证房地产测量精度。
参考文献：
[1]姚晓猛，张标.新时期房地产测绘面积误差及精度分析[J].建筑知识，2016（12）.
[2]单东升，杜春溪.关于房地产测绘面积误差及精度分析[J].房地产导刊，2015（20）.
[3]张文龙，杜晋.浅析房地产测绘面积误差及精度分析[J].科研，2017（2）：00269-00269.
[4]董炜强.对房产测绘中房屋面积预测和实测分析[J].建材发展导向，2010（2S）：166-167.
[5]张建超，闫峰.房产测绘中房屋面积预测和实测对比之我见[J].民营科技，2013（3）：290-290.
[6]何淮岚.房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析[J].四川水泥，2015（1）：187-187.
论文作者:郭智丰
论文发表刊物:《防护工程》2018年第18期
论文发表时间:2018/11/5
标签：房地产论文; 面积论文; 测量论文; 房屋论文; 图纸论文; 误差论文; 数据论文; 《防护工程》2018年第18期论文;