大庆市住房和城乡建设局 黑龙江大庆 163000
摘要：房地产测绘作为保障房屋，土地和住房的客观信息，是一种重要，准确，完整，公正的工具，有效规范房地产市场的商业行为，加强房地产部门的管理，保护房地产当事人的合法权益，房地产测绘质量发挥了基础性作用。为此，通过有效改善房地产测绘的质量管理，有针对性的具体策略来实现房地产测绘质量的最终目标。
关键词：房产测绘；质量管理；探究
房地产测绘是基于产权制图审计，包括通过财产，单元格，重点是在计划中的位置住房面积，地图形式，房地产，房屋和土地，有效地进行测绘，绘图信息。要有效加强房地产测绘的质量管理，必须妥善管理质量管理的各个方面。目前，房地产测绘有两个主要任务：第一是为房地产管理提供基本图表，数据等。其次，有必要收集基础数据和信息，以便全面准备城市建设。同时，在房地产测绘的基础上，在政治支持和发展的前提下，逐步走向市场，进一步加强测绘的质量管理。积极推动房地产的改革。房地产测绘系统，房地产测绘管理监督和房地产测绘单位分离成为独立的法人实体和市场参与者。
一、 影响房地产测绘质量的原因
房地产测绘是一项专业技术很强的工作，但房地产测绘领域的法规和标准并不完善，对于一些调控问题太简单，无法跟上建筑形式和设计理念，对于许多新问题无法定义，在实际操作中难以处理，容易引起争议，所以现在一些城市已经制定了财产衡量实施地方的详细规则，比较完善的措施，但绝大多数地方没有房地产测量单位和工人的规则，只能依靠他们对规范的理解来操作实际工作，所以关于测绘质量存在很多争议。
房地产测绘，特别是复杂的建筑测绘，情况复杂，数据众多，计算量巨大，测绘计算人员不能保证完全误差，如果测绘单位质量保证系统不健全，很容易产生质量错误。测绘单位的资质等级，管理水平和技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。
二、严格控制房地产测绘市场的开放
第一，房地产测绘结果的最终质量必须通过市场容量的大小来保证。鉴于房地产测绘市场的开放导致市场过早混乱，房地产测绘单位之间的竞争降低了价格，尽管某些方面有助于市场竞争机制的发展。房地产测绘单位还是不可避免地会通过减少短期控制程序和降低测绘结果的最终质量来降低成本。
第二，房地产测绘成果的最终质量涉及很多经济效益和法律效率，一些测绘单位为了完成年产值，通过利用房地产测绘规则的漏洞，最有可能，寻求不正当的利益，这导致了很多麻烦，在测绘行业的信誉度已经大幅下降，影响了行业的健康发展，打破了行业规则。因此，到新的市场测绘单位，必须经过严格的培训，达到房地产测绘相关技术标准之前的房地产测绘相关问题。
三、房产测绘过程需强化控制
房地产测绘的特点在一定程度上不容忽视，特别是在市场调节领域，影响价格竞争的发展，即市场经济的通常模式。但是，不能行政干预自由市场，因为竞争导致了经济效应的减少。在这方面，房地产监测需要一些不能干预商业活动的市场纪律，并且代表该机构改变哪些实体的决定应由客户自己做出。测绘市场的发展需要严格监控，严格应用认证系统，以及在测绘市场开放的单位中提供熟练和技术人员。保障行业健康，有序的方式发展，而不是通过过度的行政干预。在激烈的竞争环境中，负面活动是不可避免的；加强监管尤为重要。
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目前对房地产测绘的审查在很大程度上仅限于一种审查形式，该审查没有执行100％的实际评估和成本审计结果。对房地产测绘的控制应该执行现场测试，检查样本，并且如果可能的话，避免测绘中的严重或欺诈性错误。房地产测绘的结果应及时公布并在线检查。公共示范系统提供有效的信息保护，使产权人能够对结果进行最新的了解，并减少与房地产认证相关的区域冲突。房地产管理部门及时对测绘单位进行违规行为的处罚，以实现有力的监督。
四、如何提高房地产测绘质量管理
1提高行业自律性
对于测绘单位，必须建立自我检查和质量控制机制。良好的员工培训和有效提高测绘工作管理质量。积极引进先进技术和设备显着提高了工作的效率和准确性。建立专业的质量控制服务，审查每个项目的测绘结果，避免重大错误，努力实现“零缺陷”工作质量。作为一个民间自律组织，专业协会虽然不具备行政权力，如政府当局，但可以在行业自律中发挥重要作用。当行业协会对超出法定地图要求的公司资格进行部门审计时，不符合条件的规划单位必须立即清算专业协会并通知管理当局。同时，专业协会需要认真审查房地产制图领域的法律空白，并采取积极措施，进一步完善测绘管理和立法领域的法规。
2加强对测绘程序的检查
房地产测绘成果基于正式审计的审核机制，忽略了实际建筑面积，内部区域，特别是公共区域和房地产共享区域的计量和核算。正式审计不是所谓的测绘单位在实际过程中可能非常疏忽甚至是欺诈性的，并且必须完全承担起自己的法律责任，以提供有关测绘数据质量的信息。必须对测绘成本的质量和测绘结果负责。同时，通常将测绘成果中的过错责任归于审计部门制度，并可以收集审计部门的人才和技术优势，进一步加强房地产测绘成果检查。有关审计部门应定期或不定期地检查合格的房地产测绘登记结果的相关数据抽样，不定期审查或按照业主的检查报告，严格按照有关标准评估质量评价标准，但配合测绘单位工作目标建设项目管理数据库，记录抽样，实时统计，测绘单位抽样和信用条件等各种问题，提高测绘单位的透明度。
3完善自我审查、改制机制制度
测绘单位必须继续加强测绘质量管理监测和评估，将其纳入日常质量管理，并以合理的惩罚适当地追加其经济责任。同时，通过将审核工作质量目标的量化标准与技术质量项目的奖励和制裁指标相结合，可以实现质量控制。房地产测绘的质量管理单位必须充分利用内部和外部信息，因此，控制房地产测绘质量管理的结果，记录信息，分析，找到根据预防措施的做法和具体定义，并通过采用符合必要条件的计划和措施，促使其严格执行控制措施的相关责任标准。全面落实工作实施的预防措施，从而提高对自我审查质量的控制，完善机制。
与此同时，政府高管必须积极推动和支持行业协会的发展，推动房地产制图领域的立法进程，批准和落实立法保护协会的职能。加强房地产测绘的建设和质量控制。
结束语：
总之，房地产测绘单位需要充分认识测绘行业的广阔发展前景，同时制定适当的发展战略，探索，调查并为测绘行业制定适当的条件。中国房地产根据市场的演变。房地产测绘实践规范，房地产测绘市场的推广和发展，房地产测绘市场的竞争机制将起作用对我国的房产管理很重要。为确保测绘结果的准确性，合理性，公平性和公正性，促进房地产测绘市场定期发展，必须重点关注各类房地产测绘市场的建设。促进房产测绘市场有序、稳健发展。
参考文献：
[1] 侯方国.时东玉.王建设.房产测绘.黄河水利出版社.2007（9）.
[2] 赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报，2011（01）.
[3] 王景光.如何提高房产测绘的质量管理[J].科技资讯，2010（31）.
论文作者:高国栋
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第17期
论文发表时间:2019/6/19
标签：房地产论文; 单位论文; 质量论文; 质量管理论文; 市场论文; 房产论文; 工作论文; 《建筑模拟》2019年第17期论文;