胡光凯
正中投资集团有限公司
摘要：随着经济的发展和人们生活水平的提高，旧楼居民希望得到更加便利的垂直交通工具，"旧楼加装电梯"也就得到关注。旧楼在如何维持原有采光通风的同时加装电梯，优化生活环境成为重要的民生问题。本文通过对广东省政协下渡路机关宿舍加装电梯项目的分析，简要阐述了旧有建筑加装电梯的各种方式，并对实际改造过程中产生的问题提供参考意见。
关键词：建筑加装电梯；问题
引言
随着社会的进步与发展，一幢幢摩天大楼拔地而起，到处高楼林立。因此，电梯成为人们攀爬楼梯的主要工具。但是，目前低于8层的楼房还是到处可以见到的。一般对于这种低楼层的楼房是不设置电梯的，这会给人们的生活带来很多不便。针对这一情况，很多企业瞄准商机和市场，通过给这种低楼层建筑进行增装电梯来解决这种问题。然而在增装或者改装的过程当中会存在很多随机的问题，对于正常运行电梯带来很重要的影响。本文就针对目前这种增装电梯中的存在的问题及解决措施进行分析。
1既有建筑加装电梯的优势
①加装电梯使居民生活更加便利。电梯本身就是现代住宅中必备的交通工具，将电梯合理加装在传统的步梯住宅中，可以大幅度提高居民的出行效率。传统的老式旧楼居民多数是以老年人为主，他们大多身体不便、出行效率低下，而且在上下楼梯时，发生安全事故的风险也较大。因此，在传统老式的旧楼中加装电梯不仅能够节省老年人的体力，让其享受现代交通技术带来的便利，而且能够保证其安全出行，全面提升老年人的出行效率、质量、安全性。近年来，国家在不断推进旧楼的改造，地方政府也充分考虑旧楼改造过程中给居民带来的实际影响，并以全面提升居民出行质量、切实保护居民的利益作为旧楼改造的根本出发点。②完善建筑格局，增加采光通风。建筑质量对于住宅建筑固然重要，但科学合理的建筑规划与格局才是充分实现建筑功能的有效措施。传统的老式旧楼多数以步梯为交通工具，不仅需要占用很大的面积、降低了建筑空间的利用率，而且使建筑整体格局显得很不协调、严重影响了建筑审美。将电梯布置到旧楼的合理位置上不仅可以节约建筑空间，而且能够完善建筑空间格局、充分发挥建筑功能。此外，传统旧式住宅的采光通风比较差，在旧楼上布置电梯还可以有效改善建筑的采光和通风条件，使得安装后的电梯跟原有的传统建筑有机融合起来。近年来，电梯在旧楼的改造中逐渐普及，但要注意的是，加装电梯必须是在保证建筑安全结构前提下进行的。
2既有建筑加装电梯需注意的问题
2.1对施工单位进行资格评审
电梯的安装是一项实际工程，需要根据实际情况进行合理规划与实施，而电梯的改造就相当于电梯的二次设计，从总体方案的布置、各个零部件和其元器件的配置、选型与计算核对、运动分析、性能与其技术指标的验证等一些问题。这就要求施工单位一方面要熟悉其设计、安装、制造等相关专业理论知识，另一方面又要熟悉《电梯制造与安装安全规定》里的相关标准，所以对于电梯的安装与改造需要专业的施工团队。因此要对施工单位严格进行资格评审，从根本上提高电梯的安全性。
2.2从电梯和井道方面考虑
电梯行业要设计制造出老百姓喜欢的电梯，即经济、舒适、节能、环保型的框架一体式住宅电梯。①设计全新的电梯布局。通过全新的设计，将电梯占用井道的利用率大大提高，同时减小加装电梯井道的外尺寸，在尽可能小的空间内，解决垂直交通问题。②既有多层住宅加装电梯首先要解决的就是电梯井道位置和入户位置两大问题。根据既有建筑的结构，设计出最适合的入户方案。合理的入户方案能最大限度地保护既有建筑的结构稳定。③设计井道与建筑的驳接。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆加装电梯的设计须与建筑设计集成设计，如建筑风格(如彩钢板、铝塑板、夹胶玻璃等外饰面)、抗震、消防、不均匀沉降、加装电梯引起的建筑改造(供水、排水、燃气、供暖、照明、通讯、网络以及市政、公共管线勘察及迁移)，设计时应考虑避免建筑物少改造或不改造的方案，如：浅底坑技术等。④增加电梯功能，如增设座椅、担架、语音提醒、按钮盲文、显示字符放大、声光应答、一键呼救、远程监控、物联网、远程救援、候梯时间、延长关门时间、出入口灯光提醒、空调、供氧、紫外线杀菌、轿壁与井道外局部观光等设计。⑤高寒地区加装电梯控制系统低温测试。
2.3旧楼安装电梯的难度大
旧楼安装电梯不仅费用高，而且实际施工的难度也很大，现代建筑对电梯安装技术提出了更高的要求。就目前的电梯安装情况来看，低效的电梯安装技术不仅延误电梯安装施工工期，而且传统电梯安装技术需要占用较大的施工空间，将会严重影响居民的出入，有时甚至还会造成安全隐患和工程事故。因此，我们要提高电梯施工的安装技术，用先进、高效、安全、绿色的施工技术来取代传统落后的施工过程，改革和创新传统电梯安装技术，充分利用现代科学技术来推动旧楼安装电梯工程的发展。
2.4旧楼居民利益关系难以协调
旧楼居民中多数人的加装电梯意愿不足，且低层住户没有高层住户安装电梯的欲望强烈，低层住户不愿意与高层居民平摊高额的电梯安装费，并且电梯安装过程会影响到部分住宅的采光和通风，甚至会引发许多安全隐患。针对上述问题，房改局及相关部门应切实关注民生，并根据实际情况来协调民意，努力使各居住方都满意，加大政府补贴、根据实际居住情况来分摊安装费用，在保证居民居住环境和住户利益的前提下，推进旧楼加装电梯工程的发展和进步。
2.5要根据井道的尺寸来改造电梯
电梯改造的设计阶段，应在老旧电梯运行期间就进行，在设计阶段就事先测好井道的尺寸。只有这样才能使改造后的电梯在电梯轿厢载重量等其他重要指标不小于改造前，同时电梯改造必须以导轨距作为基准线，只有这样，才能避免因井道浇筑而致使滑模位置发生变化，从而导致电梯有效范围的空间缩校
3建筑加装电梯的前景与方向
因为现在的电梯已经采用了微电脑控制等高新科技，使其的性能以及可靠性有了相当高的进步，故而现在电梯的舒适性、故障率等已经不是改造所要关注的中心，现在关注的重点是在对电梯功能的改造。同时伴随计算机技术的日星月异，用户对智能化的要求越来越高，所以电梯也应不断地向智能化方向靠拢，这将是电梯改造的又一重点。例如把电梯和已经实现智能化的大厦的所有自动化信息系统联网，为了使电梯更加安全舒适，高效优质，可以将电梯系统与消防、保安、楼宇设备控制等系统交互联系；为了增加电梯的安全性，可以通过在电梯上增设BA接口，将当前所在的楼层信号、运行方向、消防信号以及故障信号等通过串行信号传输到监控室中，并在监控室中显示出来和进行控制等，以此避免电梯困人事故的发生。
结束语
旧楼安装电梯工程不仅仅是民生问题，更是关系到我国建筑行业发展、实现社会和谐稳定、国家长治久安的必然举措，在旧楼中安装现代电梯不仅提高了居民的居住及生活质量，而且促进了现代建筑交通技术和交通工具的推广。因此，我们要不断探索，推动旧楼加装电梯工程的发展和进步，使传统的旧式住宅产生更大的经济效益和社会效益。对电梯改造与安装中存在的问题进行分析，并提出解决建议，对保证电梯的安全性与使用效率具有重要意义。
参考文献
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[2]戚士君.电梯改造的安全技术问题及管理措施探讨[J].中国新技术新产品,2018(08):248.
[3]张鹏，张磊.既有多层住宅加装电梯问题探析对民生政策的再认识[J].行政事业资产与财务，2016（31）：52-53.
论文作者:胡光凯
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第21期
论文发表时间:2019/11/26
标签：电梯论文; 加装论文; 建筑论文; 旧楼论文; 居民论文; 传统论文; 住宅论文; 《中国西部科技》2019年第21期论文;