1.南宁市勘察测绘地理信息院 广西南宁 530001；2.贵港市勘察测绘研究院 广西贵港 537100
摘要：伴随着《不动产登记暂行条例》的推行，在不动产统一登记工作中，如何更加高效的实施测绘工作，并充分发挥测绘的优势，成为当前不动产测绘工作人员思考的重要问题之一。测绘地理信息技术是利用摄影测量、GPS、GIS等技术的优势，可以为房地产相关行业提供更加准确、有效的房产信息，同时其还具有网络化、信息化的优势，满足了不动产统一登记的需求。对此，探究测绘地理信息技术在不动产登记中的应用显得很有必要。
关键词：测绘地理信息技术；不动产登记；应用
前言
对于地理信息，是地表物体、环境特有的数据、分布特征、规律数字、图形等的总称，主要是指与空间地理分布相关的数据资料信息，地理信息具有属性信息、空间信息统一管理的优势。在进行不动产确权登记时，涉及到大量的空间数据、属性信息，将测绘地理信息技术应用在其中，可以充分保证信息数据的准确、有效，极大的提高了不动产登记工作效率。
1 房产测绘的重要作用
伴随国民经济的快速发展和人们生活水平的提高，房价也越演越烈。人们越发重视房屋面积等信息。房产信息的主要来源为房产测绘，因此，房产测绘的及时性和准确性就显得较为重要，因此，在登记不动产的时候房产测绘占据重要地位。房产测绘的主要作用包含以下几个方面，（1）房产测绘能够给人们的房产和相关权益提供一定的技术保障，并为房产纠纷等事件提供相应的数据依据。权利人或利害关系人获得房产数据信息的方法为申请房产测绘，且这一数据属于不动产登记的主要依据，有效保障权利人的合法权益不受损害。（2）房产测绘为房产市场提供准确数据资料，房产测绘通过测量、绘制城市房产建筑，为房地产开发商提供住房位置和面积等信息，便于他们做出科学合理的商业决定。与此同时，房产测绘也给购买者提供及时的、准确的住房数据，确保消费者的合法权益。（3）房产测绘能给房地产管理部门提供专业的、详细的信息，能够根据开发基础图纸绘制出房地产控制图，进而让房地产信息在房地产信息管理系统中更为详尽和清楚，同时给房产使用者和登记管理者提供相应的房产信息。
2 不动产统一登记是的相关测绘工作
2.1 建立统一的地理信息系统
对于不动产统一登记，需要做到登记机构、依据、簿册、信息平台的相互统一，而长期以来，各个部门相互独立，工作流程也趋于独立，所以必须构建统一的地理信息系统进行多部门整合。在测绘领域中，地理信息系统属于一个新的范畴，涉及到计算机学、测绘与遥感、地理学、地图学等各个领域，在地理信息系统中，地图、测绘数据是最基础的部分，也是最重要的一部分，必须将大数据关联到相对应的地图中，利用人机平台，实现数据交流、反馈。在地理信息系统下，地图不再是常规的交通地图，也可以成为其他领域的内容，如房产规划图。统一的地理信息系统为不动产统一登记提供了良好的优势，在地理信息系统中，可以及时反馈最新的数据，并提供相应的不动产信息资料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆借助地理信息系统中的档案整合、地图管理功能，可以实现各种信息的高效整合、管理，促进了部门职能整合，加强了信息互通。此外，在地理信息系统中还可以快速查询不动产统一登记工作进度，能为相关工作人员提供依据。
2.2 提升测绘技能
在不动产测绘工作流程、测绘方式上，房产测绘、地理测绘存在一定的差异，导致测绘工作内容量逐渐变大，同时对数据质量要求也越来越高。在这种情况下，测绘工作人员必须在不动产统一登记下，进一步提升自身的测绘技能，要全面加强对房产测绘、地籍测绘、工程测绘等方面的知识理解，技术学习最新的技术，确保不动产统一登记中相关数据的准确、完整。
3 测绘地理信息技术在不同产登记中的应用
3.1 数字化房产测绘
全国房屋、林地、海洋、土地和湖泊等不动产进行统一登记在册就是不动产统一登记，其做到登记机关、内容、依据和信息管理平台一体化。该平台的出现使得不同部门之间共同享有不动产登记、审批和交易等信息，进而有效提升不动产信息的共享率和流通率等，最终使得政府部门办事效率得到提升，避免重复测绘不动产发生率。伴随测绘技术的发展，数字化测绘技术也得到快速发展，且该种测绘技术的数据采集、管理、传输方式和存储等均适应电子信息系统的发展速度，这位构建不动产统一登记信息平台提供良好的技术基础。在不同的不动产测绘细化领域中，房地产最早提出数字化房产测绘概念。
所谓的数字化房展测绘的对象为房产，为其建立智能化、信息化和网络化的房产数字信息系统。GPS、GIS等现代测绘技术在数字化房产测绘中得到很好应用，采集相应的房产信息并对其进行管理和存储，之后通过工作流、云技术和办公自动化等技术统一格式，便于信息共享和快速查询等。在现代城市建设中，随着其发展的速度越来越快，房产信息的变更越发频繁，因此，需要显著提升房产测绘工作人员的效率和速度等，同时，还要求信息的准确性和及时性。此时，数字化房产测绘的出现就很好的满足上述需求，提供及时和准确的房产信息。针对该种现象的出现，在构建数字化信息平台的时候，房产测绘能很好的满足不动产统一登记的种种需求。
3.2 不动产登记管理信息系统
对于不动产登记管理信息系统，主要是以档案数据、登记、空间等为基础，利用三维平台，并通过GIS服务对地理信息、属性查询及统计分析、专题图件等进行封装，利用相应的服务、接口支撑，建立专项的不动产登记信息管理应用程序。首先，要利用Web Service、数据接口、发布符合OGC标准数据地图服务等，为不动产登记管理信息程序提供相应的数据信息，保证其程序管理功能。在三维平台下，利用各种数据服务接口，对不动产信息进行整理、登记，并对不动产登记信息、产权变动信息、不动产交易情况、价格数据等进行监管。其次，可以利用GIS、遥感、三维可视化技术，对不动产图形数据、业务数据档案、属性信息进行及时关联，并通过表格、图形、文字、数据模型相互结合的方式，进行相关信息查询、统计、分析、输出，确保不动产登记的相关数据可以直观、准确、动态的展示出来。
4 总结
综上所述，不动产登记与人民群众的切身利益紧密相关，而在不动产登记工作中，房产测绘具有很高的经济价值，所以在不动产统计登记中，必须做好房产测绘工作。在实际中，可以充分利用测绘地理信息技术的优势，构建现代化的不动产统计登记管理平台，实现房产测绘工作的信息化、规范化，从而促使不动产登记工作的有序进行。
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论文作者:李区升1,李先妮2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/6/12
标签：不动产论文; 房产论文; 信息论文; 数据论文; 信息技术论文; 地理论文; 地理信息系统论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;