长春市景阳房产管理测绘有限公司 吉林长春 130000
摘要：房价已经成为人们非常关注的一个话题，面对日益高涨的房价，人们对测绘社会城市化进程的加快以及经济的发展使房地产业得到极大进步。房产测绘是房产行业中重要工作环节，主要通过对房产面积的测绘为房产交易提供法律依据，具有较大的社会意义。促进房产测绘水平提高，保证测绘质量，能够为测绘企业带来更多经济效益。房产测绘工作的准确性影响着测绘质量以及经济效益，因此要对测绘面积进行质量控制。本文针对房产测绘工作进行分析探讨实现其质量控制的有效措施，为房产测绘行业发展提供条件。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
房屋的面积是整个房屋产权最为重要的一个部分，其面积的测绘更是重中之重，也是工程后续操作的重要前提。房屋工程竣工验收后，房产开发商应该请专业的测绘机构，按照国家的标准和要求，对房屋进行测绘作业，以此来确定房屋准确的真实面积，满足社会上投资者的获取意向，也是间接维护了两方的权益。所以，要对房屋面积的测绘质量进行严格把控，提高数据的真实性和准确性，促进房地产行业健康稳定发展。
1 房产测绘面积工作中存在的问题
1.1测绘标准和测绘规范不够完善
现在在实际的房产面积测绘工作实施时，存在大量的房产问题，这些问题都对其有着不同程度的消极影响。要想提高面积测绘的测绘质量，就要先解决现有的房产测绘问题，主要有:测绘技术的标准不够完善，这项工作因为本身的性质和重要性，有着极高的技术与专业水准要求，工作执行时要确保文件规范，步骤要完整。通过观察我国测绘工作的发展，技术的标准型需要进一步完善，文件内容有时也不够清晰，执行力度也远远不够。就是因为有以上问题的存在，才会导致房产行业跟不上社会发展的步伐。在现有问题上也有很大的争议，测绘人员对具体工作的理解也大有不同，这就会导致测绘过程受到极大阻碍，测绘面积的质量也就得不到保证。此外，测绘工作人员普遍有着非常大的工作量，测量作业的步骤复杂，数据多，计算繁琐，这都影响了结果的质量，无法对测绘质量进行管理和控制。
1.2伸缩缝面积的测量与计算问题
我国房产测绘相关规范中明确规定在对含有伸缩缝的房屋进行面积测量时，需要将伸缩缝包含进建筑面积计算中，此时要注意只有与室内相连通的伸缩缝才能算入面积计算中。而在这种情形下，房产测绘行业出现两种观点：一种认为应将所有和室内相连通的伸缩缝都放入面积计算中；而另一种则认为，即使房屋伸缩缝与室内相连通，也只能将处于房屋门口的伸缩缝算入计算中。而这种方式的应用不仅难以提高计算准确性，而且相对而言计算方式较繁琐，因此并不提倡使用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
1.3承重结构柱和突出墙面的面积计算的问题
高层建筑往往存在与建筑墙体相连和屋内独立的承重结构柱，当前的测量中普遍认为无论该承重结构柱多大，都应将其面积计入该柱平面位置所在的房屋套内建筑面积中（分零摊位除外），但因承重结构柱并非为某一住户专用而是因建筑结构的需要而设计，如此计算方法显然不符合产权人的客观实际利益。
2 提高面积测绘质量控制水平的措施
2.1加强测绘规范制度的落实
测绘工作的准确性受测绘人员操作规范性影响较大，因此在房屋面积测绘中要注意严格依据操作规范进行测绘。为实现有效测绘质量控制，使测绘结果与房屋实际面积相符，需要提高测绘人员责任意识，主动进行自我检查并互相监督。其主要实施措施有以下几点：a.确保验收工作具有独立性。房产测绘工作中含有较多环节，对其每个环节进行验收检测，实现其验收工作的独立，可以使测绘工作得到有效监督；b.当发现其测量过程中某环节操作规范出现问题时，通过自我检查以及互相监督，实现对问题的及时发现与解决，从而提高测绘严谨性；c.测绘人员需要加强测绘结果、质量检测报告以及图纸等相关资料的管理，并对其内容进行审查，以保证整改及时；d.定期组织建筑测绘研讨会，在会上，由技术人员对测绘中存在的问题进行说明，通过实例分析总结实践经验。能够促进测绘人员技术水平提升，积累工作经验。
2.2严格把控测绘的资料和图纸的质量
为了能更好地在实际测量工作中控制测量质量，需要严格把控前期的准备资料和图纸，尤其是整体的测绘面积计算，测绘的图纸一定要上交到规划部门进行审批。在实际的测绘面积工作中，工程的负责人应该给测绘单位提供审核过的精确图纸，如测绘参数有所变更应及时告知，这样就不会影响测绘的准确度。测绘图纸必须要完整，且数据全面，方便校正不准确的测量数据。这里所说的测绘准备资料主要包括:各部分平面图，相关设备及其具体资料等。
2.3对公分摊面积的确定
公分摊面积是房产交易活动中的重要内容，与消费者资金投入和房产经济效益有一定联系，为避免出现严重经济损失，减少纠纷产生，需要促进公分摊面积计算的准确性。公用分摊面积的计算通常在完成房屋总面积计算后进行，要注意计算过程符合相关规范与条例。若所需计算的公共区域与规范条例不符，则需要集合测绘工作者、质检员、委托人以及责任人，针对房屋图纸对其计算方式进行分析。当明确分摊面积后，要将其与分摊前面积、建筑总面积等进行对比，保证其中不存在差异。
2.4加强房产测绘人员专业技能的培养，提升测绘人员的专业素养
房产测绘人员的专业技能的高低对房产测绘质量有非常大的影响，一个专业基础扎实，专业技能丰富的测绘人员不仅可以降低房产测绘面积的误差，同时也可以提高房产测绘面积的效率，因此加强房产测绘人员专业技能的培养是非常有必要的，不断提升我国整体房产测绘行业水平。同时也要加强测绘人员职业道德培养。测绘行业的发展是要靠测绘行业从业人员不断学习不断创新来拖动的，面对不断发展的新技术，新创新，作为测绘行业的从业人员更应该要加强学习，不断提升专业素质，积极适应科技发展脚步，加强测绘行业自生的创新和发展，为我国房产测绘整体水平做出更大、更多贡献。
2.5规范房产测绘市场
因为房产的测绘工作具有系统性，所以对于测绘中的各种细节要多加注意，但是在实际的测绘工作中，测绘人员往往不会在意工作细节，虽然有可能不会有大的影响，但是影响了综合质量。因此，政府部门应该利用自身职能明确每个人的工作职责，避免测绘人员因为个人理解错误出现职责重复，影响测绘结果。同时也要改善管理制度，让测绘工作更加透明，信息可以随时查询，提高测绘工作给社会带来的效益。在国外已经对房产测绘相关工作实施行政分开规范性制度，使测绘市场形成秩序。所以，国内也可以适当引进和借鉴来规范国内测绘市场，要坚决杜绝乱收费现象。还要加强对测绘市场中测绘人员资格证书的检查，所有未持有相关证明的人不得从事任何测绘工作，避免扰乱市场。
3 结语
房产面积测绘工作对消费者合法权益的维护以及房产交易经济效益的提升有着重要保障。保证其测绘质量，提高测绘水平，有利于实现房产测绘行业发展，促进房产行业发展能力提升。因此要关注其测绘准确度，应用高水平测绘技术，加强质量监管，实现测绘行业的整体发展。
参考文献
[1] 冯宇华．房产测绘中测绘面积的质量控制分析［J］．四川水泥，2016(1):65．
[2] 李鑫．房产测绘中测绘面积的质量控制研究［J］．住宅与房地产，2016(07)．
论文作者:王影秋
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第14期
论文发表时间:2017/12/20
标签：房产论文; 面积论文; 工作论文; 伸缩缝论文; 人员论文; 质量论文; 房屋论文; 《建筑科技》2017年第14期论文;