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摘要：房地产为我国国民经济发展的重要支柱产业之一，但是资源的稀缺、能源的消耗等等这些严峻的事实表明，中国房地产要走可持续发展道路，倡导绿色建筑刻不容缓。 随着绿色城市建设概念深入人心，新型的建筑材料与建设技术层出不穷，也带来了新的问题。基于此，本文重点从绿色建筑作为出发点，探究绿色建设技术在应用中的问题，进而提出绿色建筑节能技术在的房地产开展中的应用。
关键词: 房地产 绿色建筑 节能技术 运用
一、绿色建筑的概述
绿色建筑也称生态建筑、生态化建筑、可持续建筑。我国《绿色建筑评价标准》（ＧＢ／Ｔ５０３７８－２００６）将绿色建筑定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑作为新型环保建筑理念，需要建筑工程设计人员在项目设计的全过程中，善于运用各种绿色元素，基于节能减排的设计理念，开展建筑设计作业。在施工阶段，要积极的运用节能环保技术，降低建筑施工给环境造成的污染问题。建筑材料的选择，要优选绿色材料，淘汰污染较为严重的材料，以此降低材料给人们的身体健康造成的影响。绿色建筑具有无害化特点，充分的利用绿色资源，在确保建筑的美观性的同时实现资源消循环利用。
二、绿色建筑的意义
2.1节约能源和资源，减少污染。
建筑本身就是能源消耗大户，同时对环境也有重大影响。建筑引起的空气污染、光污染、电磁污染占据了环境总污染的１／３还多，人类活动产生的垃圾，其中４０％为建筑垃圾。推行绿色建筑在房地产开发中的应用可以极大地较少污染，保护环境。
2.2绿色建筑提供更加舒适的生活环境
绿色建筑是生态建筑、可持续建筑。绿色建筑能够提供更加舒适的生活环境是由其本身的性质决定的。其内容不仅包括建筑本身，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全、健康的稳定生态服务与维护功能系统。通过绿色建筑，可以充分利用一切资源，因地制宜，就地取材，从规划、设计、环境配置的建筑手法入手，通过各种绿色技术手段合理地提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。室外环境是通过科学的整体设计，集成绿色配置、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术，达到资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适 。
三、当前常用的技术
3.1地源热泵技术
房地产开发中绿色建筑节能技术的应用，能源节约效果最为明显的是地缘热泵技术的应用。地源热泵技术适用于地热资源丰富的地区，在北方地区建筑中，运用地源热泵技术，构建建筑地源热泵系统，结合智能系统，则能够实现节能减排，提高绿色建筑的节能型。地源热泵技术的运用，主要是利用地表层所存储的能量，借助信息技术，实现室内温度的自动化调节。在温差较大的位置或者室外气温变化较大的区域，地源热泵系统的低温控制较为稳定。合理的运用此技术，将其与智能建筑系统相互结合，则能够实现降低能耗的目标。
3.2保温隔热技术的应用
房地产开发中运用较多的绿色建筑节能技术是保温隔热技术，适用于墙面保温建设使用。我国墙面保温隔热技术的较为成熟，目前逐渐的推广应用在南方地区的建筑中，使得建筑的隔热性能得以极大的提升，同时也提高了能够的效率。在运用保温隔热技术时，要合理的选择保温材料，基于材料的能源消耗系数以及消防等级系数等，来选择经济性以及环保性较强的保温施工材料。室内保温材料的选择，则需要考虑材料中甲醛成分的含量，做好建筑材料的质量检查工作，避免非绿色材料的混入，影响建筑的性能，危害人们的健康情况。
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3.3自然通风技术的应用
房地产开发中绿色建筑节能技术的应用，主要是基于自然与建筑相互结合的开发建设理念。在建筑中充分的利用自然资源，实现节能减排。室内通风系统的设计，则需要明确建筑的方向与布局情况，合理的利用自然风，实现自然通风，增加室内的进光度，增长室内的光照时间，减少电能的消耗，以此实现节能减排。为了能够实现自然通风，可以设置呼吸门窗，合理的设计室内结构，利用门窗实现自然通风。在设计门窗分隔形式时，需要综合的考虑各种影响因素，通常情况下外窗的面积不要设计的过大，同时要基于建筑的朝向，来设计窗墙比例，按照实际需求来设置出传热系数。多层建筑外窗多采取平开窗，选择塑钢门窗。
四、当前存在的问题
能源在建筑物中的应用不尽合理。目前我国还是以煤为主要燃料,城市能源结构不合理,天然气等优质能源和太阳能、地热、风能等清洁可再生能源在建筑物中利用率还很低。我国新增的房地产建筑多为高能耗建筑占总数的80%。对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染,这已成为制约我国可持续发展的突出问题。
五、对策分析
根据绿色建筑的概念内涵 , 本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状。
1、开发绿色房地产应立足本地实际
我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况,而不能照搬发达国家和先进城市的原有经验，不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品,也不可能等经济发达了或者等产业程度高了再考虑绿色和节能,而应不失时机地在现代化进程中加上信息化、生态化水平等基本衡量指标,在房地产建设中注重节能与环保。
2、开发绿色房地产应主抓规划设计
规划设计是重中之重 。主要节能技术在房地产开发中的应用领域主要有以下几个方面 :地块选择、规划布局、建筑群朝向、日照、形体系数、自然通风、立面设计、屋面空气层、窗墙比、遮阳、生态铺地、绿色水体、风向处理及整体绿化。例如在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好的通风和采光 ,通过加强周围绿化来解决房屋的热环境问题等等。
总之，绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用还存在很多的问题,要克服这些问题,提升节能技术的应用效果,需要房地产企业在开发项目中致力于保护全球生态系统、自然气候。在设计理念上,应当充分考虑选址和与环境的协调,利用一切可以利用的当地自然条件,从小区规划、建筑选址定位与建筑单体设计三个方面都达到绿色设计。从而使绿色节能技术在房地产开发中的应用更加合理有效化。
结语
随着我国城市化建设进程不断推进，加强绿色城市建设工作已经成为当社会各个阶层重点关注的问题。工业化发展给我国城市带来了严重的生态污染，城市酸雨、雾霾等问题也层出不穷。因此，为了保障我国社会可持续发展，必须要充分发挥绿色建筑的积极作用，通过利用绿色建筑节能施工技术，从而改变城市污染现状。本文重点从绿色房建工程施工必须要符合当地实际情况、强化房产工程的绿化能设计工作、应用绿色建筑节能施工技术三大方面阐述了绿色建筑节能施工的措施，旨在提高我国绿色建筑施工质量，推动我国建筑行业的改革与转型，从而实现绿色城市建设。
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论文作者:雷松
论文发表刊物:《防护工程》2017年第24期
论文发表时间:2018/1/17
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